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中国“迪士尼”来了!恒大领衔4大项目落户即墨


来源:凤凰网青岛

日前,在山东省政府主办的香港山东周活动中,即墨表现抢眼,接连拿下重磅项目,包括港中旅青岛帆船小镇、恒大童世界、世茂国际城、香港金控战略合作4个大项目落户即墨,总投资额超过30亿美元,即墨良好的投资环境和城市规划,让即墨成为优质投资商的首选。

日前,在山东省政府主办的香港山东周活动中,即墨表现抢眼,接连拿下重磅项目,包括港中旅青岛帆船小镇、恒大童世界、世茂国际城、香港金控战略合作4个大项目落户即墨,总投资额超过30亿美元,即墨良好的投资环境和城市规划,让即墨成为优质投资商的首选。

笔者注意到,此次签约项目中,恒大花重金规划的恒大童世界,更是比肩“迪士尼乐园”,引人瞩目。那么,此次落户的4个项目,未来的具体规划布局如何?将会给即墨发展带来怎样的影响?

恒大领衔4大项目落户即墨

恒大童世界

恒大童世界项目由恒大旅游集团投资,主要建设恒大童话世界、文化娱乐城、国际高端品牌酒店、风情商业街、特色饮食街、多国酒吧街、国际会议会展中心、游艇码头、温泉小镇、酒店式公寓等相关文化旅游设施,打造具有鲜明特色的顶级文化旅游度假胜地。

世茂国际城

世茂国际城项目由世茂集团下属世茂房地产控股有限公司投资建设,总投资100亿元,协议外资额1亿美元,将建设集商务商贸、娱乐购物、休闲度假、文化体验为一体的综合中心,融合娱乐休闲、购物体验、商旅服务、品质居住等多业态,打造全方位城市生活综合功能体,构建全新的生态城市社区。

香港金控项目

作为即墨与香港金融资产管理控股有限公司的战略合作项目,香港金控专门为企业提供金融资产管理、信托与证券、股权与债券、并购与重组、新闻传媒及系统结算等专业服务。

笔者了解到,香港金控是一家在具有37年国际金融管理经验的公司基础上,通过系列重组并购整合发展而来,并将于2017年底获批监管牌照,成为香港证监会管持全牌照控股公司。项目的签约,将为其在即墨开展股权公开及发行、证券信托、资产管理、并购重组等核心业务打下坚实基础,对青岛企业境外上市提供技术、人才和资金保障具有重要意义。

港中旅青岛帆船小镇

计划总投资100亿元的港中旅青岛帆船小镇项目,项目以青岛海泉湾为依托,建设海洋科技馆、500泊位的帆船游艇码头、帆船游艇产业园区、人才公寓配套等,拓展海上娱乐、休闲度假、运动和比赛等相关活动,打造以海洋主题为特色的国内外知名休闲度假目的地。

恒大童世界创中国版“迪士尼”

恒大集团官网上对恒大童世界的介绍是:恒大将在中国布局全室内、全天候、全季节的世界顶级童话神话主题公园——恒大童世界,服务亿万少年儿童。

据笔者了解,在恒大2017年1月11日举办的恒大童世界设计方案研讨会上,恒大集团董事局主席许家印对恒大童世界儿童主题公园的设计方案提出了四项明确要求:

一是设计定位和特点,实现与迪士尼、环球影城等主题公园的错位发展,做到“面向少年儿童”以及“实现全室内、全季节开放”的鲜明特点;

二是设计内容,要打造世界上规模最大的主题公园,让少年儿童3-7天才能玩遍所有项目;

三是设计档次和规模,要秉承恒大“要做就做最好”的风格,做世界规模最大的主题公园,档次也必须是世界顶级的,并且要综合世界最成熟、最先进、最受少年儿童欢迎的精品项目,每个建筑都是一个景观,再结合每一个项目当地城市的情况,打造完善和高水平的配套设施;

四是设计主题和内涵,强调公园主题的“中国内涵”要立足华夏五千年文明,以中国历史、名著、神话、传说,以及古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等经典童话、神话为背景,要突出弘扬中华文明,同时反映世界文明。

恒大为什么选择即墨?

从主题定位来看,恒大童世界不同于迪士尼和其他儿童主题公园偏于游乐性,恒大童世界将“华夏五千年文明”定为主题,注重文化的引导与传承。而即墨有千余年的历史,历来商贾云集。即墨固有的文化底蕴得天独厚,海防遗迹、古村落、海上丝绸之路等文化遗产的挖掘保护,为即墨注入了独有的“灵魂”。

从市场环境来看,据统计2016年国内旅游人次达44.4亿,旅游总收入4.69万亿元;2016年中国旅游业对国民经济综合贡献达到11%,旅游直接投资和带动投资对财政综合贡献超过11%。在中国经济发展进入新常态的今天,旅游投资逆势上扬,成为了社会投资热点和最具潜力的投资领域,加之国家政策的支持,文化旅游必然会成为逐利布局的热点。而拥有千年古都基因的泉海即墨正在焕发出文化宜居休闲之城的独有魅力。笔者了解到,去年9月16日至10月7日期间,共有37.6万游客在即墨古城游玩,其中10月3日,入城参观人数达到4.7万人次。

从盈利模式来看,恒大童世界儿童主题公园定位于主题公园,自然也逃不脱以下四种盈利模式:

一是经营增长盈利模式,即门票收入;

二是物业增值盈利模式,即通过自身的吸引力形成旅游流,造成地价升值,再进行房地产开发的模式;

三是品牌延伸盈利模式,例如品牌延伸的文化衍生品收入;

四是客源共享盈利模式,即主题公园通过联合其他餐厅、酒店、商铺以及其他景点和娱乐场所,将食、住、行、游、购、娱六大要素开发形成完整体系,通过凭票打折的形式,实现客源的共享。

据笔者了解,在即墨已衍生出一个现象——“小镇”已成为一个集群,通过产业融合,即墨正加快培育温泉小镇健康养生+旅游、航空小镇生产+运输+旅游、玫瑰小镇种植+加工+旅游、汽车小镇生产+市场+旅游、太阳能小镇光伏+农业+科普、童装小镇设计+展销+游乐、陆港小镇智慧物流+跨境电商+市场贸易等一批产业融合发展的特色小镇,逐步打造区域经济新的增长极。笔者认为,即墨独有的“特色小镇”集群定会给恒大童世界带来新的盈利模式。

现代化新城正在崛起

从盛于昔日的千年古都到今日现实中的江北县域第一强,即墨真正实现了“墨古名邑,亦可为今之名邑”的良久夙愿。

经济转型升级,通常也伴随着城市分化。中国城市的发展已经告别了千城一面的唯GDP时代,越来越重视城市独特的功能定位和经济结构优势。正如经济学家林毅夫在其新结构经济学中所强调的,一个国家、一个经济体,包括城市,在产业升级、转型中要有竞争力,其产业必须符合自身的要素禀赋结构所决定的比较优势。

即墨的崛起,即在于其对自身的清晰定位以及优势产业的突破发展。正因如此,笔者认为,此次港中旅青岛帆船小镇、恒大童世界、世茂国际城、香港金控战略合作4个重大项目相继签约落户定会带动即墨国际商贸、旅游业、金融业等产业的快速发展。

对即墨来说,今后发展的重心应在新兴产业,不断提高第三产业的经济占比。正如即墨市委书记张军所分析,即墨“应坚持产业升级,突出蓝色、高端、新兴、品质方向。一切都应着眼于构建一个以先进制造业和现代服务业为支撑、战略性新兴产业为引领、海洋产业为特色、现代农业为基础的特色鲜明宜居幸福的即墨现代化新城。”

[责任编辑:郑延龄]

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