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青岛领衔山东2市发布楼市调控新政,加快住房供应


来源:凤凰网青岛综合

近日,青岛和淄博在同一天发布了楼市调控新政。两市均对土地供应和地价等方面做出规定,严防高价地扰乱市场预期。

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近日,青岛和淄博在同一天发布了楼市调控新政。两市均对土地供应和地价等方面做出规定,严防高价地扰乱市场预期。青岛加快住房供应的楼市新政,是致力于打造出一条从土地供应、土地价格、开发建设、预售批准等房产开发环节松弛有度的有效房源持续供应链。

青岛:严禁区域性楼面单价新高

9月30日,青岛市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委发布关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知。此次《通知》干货不少!先来看看具体通知说了啥:

青岛市在《通知》中要求,坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,土地招拍挂出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,确保地价水平稳定。

严格落实商品房项目开竣工申报制度,建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导,开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效住房供应。

各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度,加快工作进度,防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的,纳入诚信体系“黑名单”,两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。

淄博:住宅用地供应与商品房库存挂钩

同一天,淄博市政府网站也发布了《淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,再次明确,“房子是用来住的、不是用来炒的”,文件内容足足有13条!

淄博市在《通知》中要求,强化区县政府主体责任。市政府将依据商品住宅消化周期、市场交易异常变动等情况设定警示级别,分类对区县政府进行提示、预警;情况严重的,进行约谈和督导;造成重大影响的,进行问责处理。

在供地方面,《通知》要求实施差别化用地供应。建立住宅用地供应与商品住宅库存状况挂钩制度,根据商品住宅库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。

在信贷方面,严格购房资格审核,将房管部门出具的网签备案购房合同和不动产登记部门出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据,将网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一。

《通知》还要求,房地产开发企业取得预售许可后,要一次性公开全部销售房源并明码标价。对房价过高、上涨过快的热点区域内商品住宅用地,要实行“限房价、竞地价”等方式出让,严防高价地扰乱市场预期。

进一步规范商品房合同网签备案及变更撤销管理,限制投资投机性购房需求,严防一房多卖、炒作期房等违法违规行为。将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围,坚决防止二手房市场失控。

青岛加快住房有效供应五条举措

加快落实供地计划

在加快落实供地计划上,《通知》要求各区、市政府要积极采取措施,加大工作力度,确保年度供地计划完成。同时要根据本区、市商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消期在18-12个月的区市,要有序落实供地计划;消化周期在12-6个月加快落实供地计划,积极增加供地;消化周期在6个月以下的区市,不仅要加快供地计划落实节奏,还要在计划外显著增加供地。

严格控制住宅用地价格

在严格控制住宅用地价格上,认真落实住建部、国土部的要求,坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,土地招拍挂出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,确保地价水平稳定。

加快住宅项目施工进度

在加快住宅项目施工进度上,严格落实商品房项目开竣工申报制度,建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导,开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效住房供应。

加大闲置土地处置力度

在加大闲置土地处置力度上,各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度,加快工作进度,防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的,纳入诚信体系“黑名单”,两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。

适当调整商品住房预售条件

在适当调整商品住房预售条件上,各区、市政府根据本区、市房地产市场实际,特别是商品住房库存偏低,供需矛盾突出的区、市,在依法依规前提下,可以按照《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》规定,适当调整商品住房预售许可条件,加快住房有效房源入市,持续稳定市场预期。

此次青岛“新政”的出台,对楼市的整体成交量会产生一定影响,会对不断上涨的高房价产生抑制作用。此外,进一步增加普通商品房的供给量,甚至为房价继续下行创造条件。

[责任编辑:郑延龄]

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