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青岛30年前7处“老破小”房产4万元一平 图什么?


来源:凤凰网青岛综合

一边是现代化的摩天大厦,一边是低矮杂乱的老破小——在每一个城市,几乎都能看到这样魔幻的场景。这好像是两个平行的世界,各有各的生存逻辑。

核心摘要

一边是现代化的摩天大厦,一边是低矮杂乱的老破小——在每一个城市,几乎都能看到这样魔幻的场景。这好像是两个平行的世界,各有各的生存逻辑。

房价的飙升让很多人“谈房色变”。很多刚需一族就遇到了一个难题:看了那么多楼盘和攻略之后,到底是要买市区的“老破小”还是郊区的“高大上”呢?如果要买“老破小”房产,市价现在究竟如何?

青岛7所知名小学周边房价

均价4万/平!

青岛市实验小学(江苏路小学)

青岛市实验小学前身是德国总督府小学,始建于1901年11月2日。创办之初,名叫“胶澳总督府小学校”,解放后更名为“青岛江苏路小学”,1960年被确定为山东省重点小学。

价格区间:37815-78863元/㎡

学区划片范围:江苏路1—27号,2—16号;平原路1—15号,2—30号;湖南路2—16号,1—17号;龙口路21至终点;22至终点;龙山路11—41号,12—26号;张店路7—17号,4号丁,6号;观海一路1—11号,2—12号;观海二路1—31号,2—8号;明水路、日照路、沂水路全路段。

对口小区:大学路小区、江苏路小区、观海一路别墅、观海二路别墅、观海一路小区等。

青岛嘉峪关学校

嘉峪关学校地处风景如画的八大关海滨风景区内,学校始建于1953年11月,前身是海军子弟小学,1972年由青岛市教育局批准改名为青岛嘉峪关学校,为九年一贯制学校。1990年改为小学制。

价格区间:26514-144665元/㎡

学区划片范围:荣成路全路段、汇泉路全路段、黄海路全路段、郧阳路47号、南海路全路段、南海支路全路段、鹊山路全路段、湛山四路、五路全路段,湛山路全路段、武昌路全路段、佛涛路全路段、太平角一、二、三路全路段,太平角四路双号、韶关路全路段、函谷关全路段、紫荆关全路段、嘉峪关全路段、武胜关全路段、临淮关路全路段、正阳关全路段、正阳关一支路、宁武关全路段、湛山一路1—23号、2—20号,湛山二路1—13号、2—10号,湛山三路1—13号、2—18号,香港西路1—27号、2—38号。

对口小区:矿泉花园、八大关小区、东海国际大厦、佛涛路小区、矿泉花园二期、太平角花园等。

青岛太平路小学

青岛太平路小学坐落在栈桥之滨,始建于1933年,有着近百年的历史。八十余载的悠悠岁月,造就了“太平”教育史上一个又一个的辉煌,先后荣获各级各类荣誉称号二百余种类。

价格区间:11876-78156元/㎡

学区划片范围:龙口路1至19、2—20;太平路5至37、2—8;广西路1—47、2—44;莱阳路8以后全部双号、35以后全部单号;鱼山路20—36、35—37;常州路全部门号;莒县路全部门号;海阳路全部门号;青岛路全部门号。

对口小区:常州路小区、广西路小区、莒县路小区、莱阳路小区、龙口路小区、太平路小区、鱼山路小区等。

青岛大学路小学

青岛大学路小学始建于1933年,前身为两湖会馆,1952年更名为大学路小学,是一所具有八十年历史的名校。

价格区间:36321-61224元/㎡

学区划片范围:红岛支路全路段、龙江路全路段、龙华路全路段;黄县路全路段、华山路全路段、恒山路全路段、登州路(1—13号、2—10号)、张店路(1-5、2-4号不含4号丁)。

对口小区:龙江路小区、龙华路小区、龙江路小区等。

青岛文登路小学

文登路小学坐落于美丽的汇泉湾畔,小鱼山脚下。学校以帆船为特色为重点,以奥运英语为特色,先后荣获全国优秀家长学校、全国家庭教育实验研究基地等荣誉。

价格区间:24822-73008元/㎡

学区划片范围:文登路;福山路;福山支路;齐河路;京山路;牟平路;栖霞路;金口一路;金口二路;金口三路;鱼山支路;王村路;莱阳路:单号1—33号;延安一路:单号39—73、75号;鱼山路:单号1—33号、双号2—16号。

对口小区:文登路小区、金口二路小区、福山路小区等。

青岛南京路小学

青岛市南京路小学始建于1982年,位于青岛市洪泽湖路2号,始建于1982年。先后被评为省规范化学校、省红旗大队、省少先队工作规范化学校、市精神文明标兵单位。

价格区间:19705-33415元/㎡

学区划片范围:洞庭湖路全段、鄱阳湖路全段、高邮湖路3号—9号(单号);6号—26号(双号)、洪泽湖路1号—9号(单号);2号—14号(双号)、太湖路8号—40号(双号)、江西路51号—99号(单号);54号—86号(双号)、南京路100号、106、108号(双号);101号—115号(单号)、金湖路1号—25号(单号);2号—18号(双号)、新安路13号—33号(单号)、徐州路69号—85号(85号甲除外)(单号);72号—94号(双号)、如东路5号—9号(单号)、福州南路60号—68号(双号)。

对口小区:如东路小区、八大湖社区、浮东小区、福海景苑、金玉花园、船院公寓等。

青岛台东六路小学

青岛台东六路小学是一所文化底蕴深厚的百年老校。据1924年出版的《胶澳商埠教育汇刊》记载,学校始建于清朝光绪28年。“台六”也因其教学设施硬件齐备而闻名,是青岛市目前规模最大的小学。

价格区间:19537-44724元/㎡

学区划片范围:菜市一路9—15号(单号);昆明路60—66号(双号);长兴路1、2、3、25、29、55—76号;威海路77—99(单号)、105、107、113、115、121号;昌平路55—63(单号)、69—73(单号)、77、84、86号;丹阳路51—61号(单号);台东八路37、52、54号;清和路47—51号(单号)、61—67号(单号);历城路45—51(单号)、60、61、64、66号;台东西二路31号、阳明路7号;台东一路116号、台东东二路3号、19—23号(单号);台东三路66、85、101、118、128号;台东四路87—95号(单号)116—124号(双号);万寿路90号、100—106号(双号);大成路27、35、37、47号菜市二路7号;芙蓉路36—64号(双号)、61号、90—94号(双号)、95、97、119号;丰盛路42号、东光路1214号、29—31号(单号);台东三路临字9号、东昌路1—19号(单号);台东五路74—86号(双号)、延安三路29号;台东六路65—69号(单号)、89—99号(单号)。

对口小区:晓港名城四期尚府、盛世豪庭等项目。

青岛“老破小”的优劣势有哪些?

笔者了解到,有置业意向的一族在挑房选房过程中难免会对“老破小”房屋纠结很久,毕竟手上资金有限。很多人都在考虑:到底是选择居住环境优美、户型合理的郊区大房,还是选择附加价值高但是居住体验差的市区“老破小”?今天我们就主要来分析一下“老破小”的优劣势。

“老破小”房屋优势体现有:

1、有形的房子,无形的附加值

“老破小”的功能除了居住外,其附加值功能如工作便利,交通便利,教育、医疗便利、购物便利等生活多样性,使得房子本身附带的价值更多、更大。人们居住在市中心,更能够接近大城市无法被替代的丰富生活。

2、孩子上学为主,居住体验为辅

很多人首套房选了郊区的大房子,后来为孩子选个好点的小学而重新购买市区“老破小”,与其这样麻烦,不如直接在城里买个“老破小”,只要目的明确,比如以孩子上学为主,自己居住体验为辅,有这个条件,还是先买套市中心的“老破小”避免多走弯路带来麻烦。

3、配套完善资源集中,房价稳定

市中心的房子配套完善、资源集中,即使在房价下行的情况下,市中心地段价格也是相对稳定的。如果你青睐于新鲜的空气、优美的环境,等孩子上学的目标完成后,可以再置换郊区的大房子。

“老破小”劣势表现在:

但“老破小”也有一系列的问题,比如房龄老,没电梯,物业没办法保证,停车位紧张等等。最重要的,是它的升值空间十分有限。对于首次置业的人群来说,“老破小”可以作为一个阶段的“跳板”,等有了合适的机会再考虑其他。

买房选市区老破小还是郊区高大上?

一、你的经济能力有多大?

买房子首先要考虑的就是资金问题,如果你的资金充足,刚需和改善住宅你都可以轻松实现,那么你选择市区还是郊区没有太大的区别。如果你的经济能力注定你只能买一次房,那么建议你选择郊区的“高大上”,一方面住宅面积会比较大,另一方面相对市区房价较低,未来的经济压力也相对较小。

二、配套设施齐全吗?

配套包括污染、教育、交通、商业和自然资源这5个要素。市区的“老破小”在配套方面有着一定的优势。市区首先是交通方便,不论是公共交通还是驾车出行都可以轻松到达目的地。其次是商业,市区的商业圈十分紧密,日常的商业需求容易得到满足,甚至在半夜出门都可以买到所需。市区的“老破小”周边的学校、医院、银行比较到位,有很多都是学区房,这样孩子的教育资源极易获得。

三、你们家有几口人?

其实选多大面积的房子也关系着家庭的幸福。

90平方:如果是两房比较舒适,三房就很难用了。115平方的三房算是比较舒适了。

130平方:双洗手间三房算是比较舒适。但实际家中除饭桌外也难摆舒适的桌子。

160平方:如果你家只是你一人住或者是没有孩子的夫妻,市区的“老破小”是完全够住的。如果考虑到学区房加上一个学龄儿童,那么市区的“老破小”居住的舒适感就比较差了。孩子的活动空间,家人的私密空间比较难以满足。

主城老破小还是郊区新美大,最主要还是看个人需求。对于首次置业的人群来说,“老破小”可以作为一个阶段的“跳板”,等有了合适的机会再考虑其他。如果是投资,要看溢价或低估的程度。哪个溢价大,就坚决不碰。哪个低估,就可以坚决买入。

买房到底怎么选?

从人群心理看,70后普遍能接受老破小,80后勉强接受,90后除非资金受限,否则更愿意新城区新房,毕竟有方便的地铁和快速路交通,规划齐整的商品房小区更受青睐。至于以后的00后,他们的审美与需求选择最终将决定城市的发展方向,也许能打破崇拜“老破小”的高需求怪圈,也有机会促进区域教育资源的均衡化。

[责任编辑:郑延龄]

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