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5.46亿再拿崂山两块地!青岛十大最贵小区一半都归它


来源:凤凰网青岛综合

2018年,青岛楼市经历的跌宕起伏、曲折变幻,让当局者与旁观者们都仿佛坐上了过山车。

2018年,青岛楼市经历的跌宕起伏、曲折变幻,让当局者与旁观者们都仿佛坐上了过山车。

年初,上合峰会的影响力让本就是“兵家必争之地”的寸土寸金的市南和崂山更是炙手可热。4·19之后,“史上最严”限购令出台,为火热的外围郊区盘添了一把火。而第二季度末期,市场没有如约等来“金九银十”,楼市“凉凉”的阴霾笼罩在整个市场上空。

但2018年年关将近,房地产业也有了复苏的迹象,成交量连续6周攀升,整体均价创十周以来的新高。

各大房地产商也纷纷活跃起来,开发新项目、竞拍土地的脚步也逐渐加快。

撰文/©燮旻

海信最新夺得崂山两地块

就在11月20日,崂山区北宅街道涧西路以西、天水路以北的2宗地成功出让,地块被青岛海信瀚海置业有限公司以5.46亿的底价收入囊中,折合楼板价约10117元/㎡,将建设住宅、人才公寓及配套。

(地块成交信息)

(地块信息)

(2宗地大致位置)

 

该项目是海信地产继麦岛及四姜片区产品系列后,在崂山北部区域市场拓展的重大突破。

追溯到10年前,寻求金融危机下重生的海信地产,就开始瞄准楼盘开发的高端战略转型。在那一年,全国楼市低迷,青岛也不例外,成交量大幅萎缩,更让海信地产转型变得十分紧迫。

随着海信进军旅游地产的第一个高端项目——海信温泉王朝后,便开启了拿核心地块建房的“bug模式”。

在海信的高端布局中,土地非常重要的前提,二个条件:核心地段、稀缺业态或景观资源是海信拿地的硬指标,更令笔者惊讶的是,当初这份拿下好地段的野心,居然大部分都圆梦了……

其实细数海信这一年以来在青岛的竞地情况,不论是年初的红岛府黄岛的五台山路地块、还是8月的海信·观澜和海信·正阳中心。都有着高度相似的特征:交通、教育、医疗等生活配套完善、区位优势明显。尤其是红岛府,临近高新区华东路及河东路,毗邻红岛千亿级的市政配套。

优越的地理位置、完善的配套措施、高标的建筑质量、精致的物业服务。造就了海信地产的高端楼盘的传奇——青岛十大最贵小区,海信就占据了半壁江山。

青岛十大最贵小区

海信占据半壁江山

海信君汇,位于东海东路上的瞰海独栋别墅,与极地海洋世界一路之隔,地理环境资源一流,大部分是超过千平的大别墅,均价11.5万/㎡,一整套别墅可以突破亿元大关。

海信清泉墅,位于八大关风景区旁,背依太平山,直面浮山湾,紧邻青岛CBD中心,背山望海,繁华又不失静谧。二手房最高报价16万元/㎡。

海信天悦,位于东海东路5号,绿化率高达50%的高端小区,环境堪比花园。与顶级豪宅海信君汇一街之隔。均价:82000元/㎡。

海信君逸,地理环境资源一流,全部为精装高层。目前在售的房源均价大约70000元/㎡左右。

海信天玺,坐落在东海东路上的超高层瞰海大宅,南临麦岛海岸线,北望浮山,既远离喧嚣,又能充分享受完善配套。一流的景色和配套设施,一切都是海景豪宅标配。均价:63000元/㎡。

除了海信地产旗下的五个楼盘,青岛最贵的十个小区还包括以下几处:

莱阳路8号,均价:120000元/㎡。

绿城深蓝中心,均价:84000元/㎡。

万丽海景,均价:68000元/㎡。

海怡半山,价格:55000元/㎡。

天逸海湾,售价1800万/套起。

海逸天成,均价50000元/㎡。

不止是青岛,目前海信地产的业务遍及济南、烟台、威海、潍坊、东营等省内城市,并转战南京、深圳、扬州等国内一线热点城市房地产开发市场,形成一套具有自身特色的高端产品开发及运营模式。

(海信地产济南项目)

楼市反弹再展土地竞争战

纵观全国土地市场,房企拿地仍主要集中在一线城市。而青岛的地价、楼价与北上广深比,一直有滞后效应。

从目前市场趋势看,土地市场依然将低位运行,但抄底的企业有所增加。近日,市南区四川路两个地块被青岛地铁和新凯达拍下,融创拿下城阳19万㎡商住地块,流亭地块花落海业,均说明开发商变得“更挑剔”,对城市中心地块“情有独钟”。

对于开发商来说,目前土地市场是否是抄底好时机?从土地挂牌的情况来看,最近确实有一些地块,表现出来的状态不如去年同期那么激烈,所以在这个时机点可以积极关注。但不排除在下个月,土地市场会借着年底的红利效应火一把。

但由于前两年青岛房企“囤地”较多,青岛土地市场总体走势平稳,局部会有亮点,但撬动市场的“地王”依旧难觅身影,因为开发商明年的重心仍会放在消化地块以及争抢销售层面,拿地就赚钱的黄金时代已过去,现在开发商大多带着专案去想怎么拿地以及如何运营。

[责任编辑:王赵童]

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