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凤凰网青岛专栏|红岛楼市:我是该退了报名,还是继续摇号?


来源:凤凰网青岛综合

买房,是一种情绪行为。

买房,是一种情绪行为。

撰文/©黄睿

编辑/©文静

红岛楼市,进入“不确定时间”

上上一篇文章红岛楼市:售楼处开始送礼物,我反而不敢买了......发表后,一位朋友在留言里表示打算放弃摇号,并且算了一笔账——

我准备把XX报名给退了,不想浪费一次机会,因为听说这次摇中的几率很大,置业顾问让直接准备好钱就行。

可一算115平,房款最低要150万,首付45万,贷105万,每月还8061,按现在能贷的5.88利率光利息就得93万。

这房子是花240万到手的呀!合计2万多一平了,门槛太高了。

还是再等等买个李沧或城阳多层80平,1万出头的二手划算。

我大概算了下,这位朋友是首套房,利率上浮20%,月还款是按照30年的等额本金来计算的,利息总额的确是93万。

如果按30年等额本息的话,利息更高些,差不多119万。

也难怪这位朋友一算,合计房价2w+,门槛太高了,还不如买个李沧或城阳的二手房划算。

的确,面对跌势难挡的二手房行情,很多有自住需求的朋友,也开始看市区里的二手了。

买了就能立刻住,能省两三年的房租,配套什么的也都是现成的,不需要再额外付出时间成本。

要知道,城阳家佳源周边二手房,高峰时2万/㎡的房子,已经开始出现1.5万/㎡的价格了,就算是周边新房,也有1.6万/㎡的特价房了......

红岛限价的红利,在全市二手下跌、一手特价不断的行情下,优势已经不大了。

这么算账,对,也不对

当我和朋友说起这件事时,我朋友直接一句:买二手房就不用贷款么,不照样也是那么高的利息?

是啊,买二手房,同样也要面对上浮的利率——说白了,真要核算利息成本,其实大家都一样。

只是,二手房所见即所得,最大的优势,就是确定性与成熟度。

一手新房呢,摇号的折腾与不确定性,选房的不确定性,交付入住前的时间与资金成本,尤其是现在市场下行,大家更关心“居住”的属性。

当初,为了限价来投资、买不起市区来红岛自住,现在呢,全市都降价,投资的话四处可以捡漏,自住,红岛现在还是远了点,每天来回上班时间也不少,市区有便宜的也可以考虑。

在限价红利渐渐消弭的当下,哪里都可以买,适合自己的最好。

买房门槛降低了,隐形的利率成本,大家都一样,要纠结,也只能怨自己踩错了时间点。

房子还是那套房子,变的是你

有一件事,不知道大家发现了没有。

去年那些花号费、捆绑天价车位的房子,和现在摇号都卖不完的房子,本质上没有任何区别。

当初花号费捆绑天价车位才到手的房子,现在怎么还要被挑三拣四户型不好楼层不好?

因为,买房,是一种情绪行为,房价的涨跌,很大程度上受集体预期的影响。

大家都看涨,破烂都能卖个好价钱,大家都看跌,再好的房子也得跌价。

看透了这点,再结合自身需求,大家就可以理智判断一下——你到底是需要一套房子,还是被集体意识影响,需要“买房子”这一个自我满足式动作?

想明白了,再买不迟。

我不劝人买与不买,我只希望每个人的抉择,都是出于个体自身情况的理智判断。

[责任编辑:王赵童]

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