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青岛新房成交量继续“冰冻” 十强总和未过600套


来源:凤凰网青岛综合

临近年底,受市场回落等因素影响,青岛新建商品房网签量已连降两周。周签约量连续两周下滑,主要是11月部分推盘项目经过前期的网签消化,成交冲高后回落,近期个别开盘项目又暂无网签释放,导致周度成交整体有所下滑。

临近年底,受市场回落等因素影响,青岛新建商品房网签量已连降两周。周签约量连续两周下滑,主要是11月部分推盘项目经过前期的网签消化,成交冲高后回落,近期个别开盘项目又暂无网签释放,导致周度成交整体有所下滑。

市场成交主力以刚需和首改为主,价格对于成交的导向较为明显,低价盘跑量持续主导。2018年还有一周即将结束,开发商个个摩拳擦掌,冲刺年底业绩,圣诞、元旦双节大促时机各家都不想错过。一口价特价房、老带新、高额渠道费用、低首付等促销方式纷纷涌现。

无论购房者还是开发商,对于2019市场何去何从谁也没把握,都选择择机而动,目前青岛楼市也有不少纯新盘冬季过年前后酝酿入市销售。

新建住宅成交量

上周青岛新房共成交1439套,相比前一周减少325套,环比下降18.4%;成交面积为17.5万㎡,环比前一周下降18.8%,青岛新房成交套数和和成交面积连续两周下滑,为近10周低水平。

均价方面,上周青岛新房房价14407元/㎡,环比前一周的14040元/㎡上涨了2.6%。近10周以来,青岛房价相对平稳,无过涨过跌等现象。

区域情况

上周从各区成交情况来看,西海岸新区仍稳居成交榜首,城阳区和胶州市分列第二、第三。

第一名:西海岸新区

从总体成交数据来看,西海岸新区成交量299套,较上周有所下降,成交面积34615.72㎡。

第二名:城阳区

城阳区本周压过胶州市跻身第二,成交量246套,成交面积30669.33㎡。

第三名:胶州市

胶州市成交量241套,成交面积28985.73㎡。

注:次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。

青岛新建商品住宅销售面积排行榜

本周青岛新房成交量仍在“冰冻”期,销售楼盘十强的销售数量总和仅525套。销售面积方面,位于城阳区的保利观堂以1.77万㎡的销售面积位于榜首,成为上周唯一销售面积过1万㎡的楼盘。

位于西海岸新区的港都香城以0.78㎡的销售面积紧随其后。第三名是位于即墨区的三盛国际海岸,销售面积0.64㎡。

青岛新建商品住宅销售单价排行榜

上周新建商品住宅销售单价排行榜上崂山区和市南区仍旧霸占大片江山。其中排名第一的是崂山区的颐山源墅,销售均价49751元/㎡。位于第二的是崂山区的海信天玺,销售均价49130元/㎡。第三是位于市南区的海逸天成,销售均价37046元/㎡。紧随其后的金地悦峰、青铁华润城、恩马墅院也皆是位于崂山区。

供应方面,全市商品住宅供应减少,共4160套,约49.93万㎡,面积环比减少11%。本周新增主要集中在西海岸新区,新增面积均超过14万㎡。

销售方面,全市商品住宅成交降低,共1439套,约17.50万㎡,面积环比降低19%。

价格方面,全市成交均价较上周上升,为14407元/㎡,环比上升2.6%。主城区28676元/㎡,西城区13668元/㎡,北城区14691元/㎡,近郊区12511元/㎡,远郊区6836元/㎡。

稳中趋缓、稳中有变。只要政策调控得以延续,青岛楼市在一段时间内都将趋于平稳。

2018年余额不足,从最近三周的成交数据来看,与年初相比,下半年受到市场的影响,青岛的购房门槛实实在在的降低了不少。接近岁末,为了快速回笼资金,不少开发商快速加推新品,推出各种让人心动的优惠。购房者也可以趁着年底新盘集中、优惠集中等好的时机,趁势出手购得好房。

[责任编辑:张慧]

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