房子80%地瓷空鼓!这3500元/㎡的精装修太吓人
青岛

房子80%地瓷空鼓!这3500元/㎡的精装修太吓人

2020年06月22日 10:48:05
来源:凤凰网青岛综合

日前,城阳区市场监督管理局发布了关于青城市监处字〔2020〕127号行政处罚决定书,显示当事人青岛鲁商蓝岸地产有限公司在销售商品房时与消费者签订的《鲁商蓝岸新城商品房认购合同书》、《房屋预售合同(预售)》中存在侵害消费者权益的格式条款。

而这其实也不是鲁商地产在青岛头一次“出问题”,此前还有存在未严格落实疫情防控方案、虚假宣传、擅自延迟交房等问题。其3500元/㎡的精装修甚至有80%地瓷空鼓!

购房合同存在霸王条款

近日,城阳区市场监督管理局发布了关于青城市监处字〔2020〕127号行政处罚决定书。行政处罚决定书显示2020年3月12日,城阳区市场监督管理局接举报,当事人青岛鲁商蓝岸地产有限公司在销售商品房时与消费者签订的《鲁商蓝岸新城商品房认购合同书》、《房屋预售合同(预售)》中存在侵害消费者权益的格式条款。

根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”;《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条第二款规定“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。” 依据《合同违法行为监督处理办法》第十二条“当事人违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条规定,法律法规已有规定的,从其规定;法律法规没有规定的,工商行政管理机关视其情节轻重,分别给予警告,处以违法所得额三倍以下,但最高不超过三万元的罚款,没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。”之规定以及《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条之规定。

城阳区市场监督管理局作出了责令当事人对上述不公平格式条款进行改正,并罚款30000元的处罚决定。

曾遭住建部通报,涉嫌虚假宣传

其实,这并不是鲁商地产头一次在青岛“出问题”。

日前5月,青岛市住房和城乡建设局发布《关于2020年在建房屋建筑工程春季安全生产文明施工大检查的通报》。

其中指出 鲁商置业青岛有限公司的市南区鲁商中心1C区土石方及基坑支护工程 ,存在未按要求编制疫情防控方案,未严格落实体温测量、消杀制度;项目部管理机构不健全、安全员配备不足,公司、项目未按规定进行安全检查,未建立安全生产风险隐患双重预防体系,未编制应急预案,未按规定进行安全教育培训、安全技术交底;未按规定进行基坑巡视,部分监测数据达到或超过报警值等问题。

此前3月,有购房者指出,曾于2019年12月份认购高新区鲁商蓝岸新城房子一套,当时销售宣传到2021年三月份交房,物业费两块。但近日鲁商方面擅自修改了交房日期,2022年交房,物业费则涨到两块九。

而且根据售楼处发来的通知,要求3月17日前交足首付款,否则取消购房优惠政策。业主们认为,这就是虚假宣传、欺骗消费者。

据了解,经调取认购合同,发现该公司认购书存在格式条款中排除消费者解释格式条款的权力的违法行为,城阳区市场监管局局将立案予以查处。 物业费目前物业公司并未收取,只是口头告知收取价格。物业费应以物业公司备案价为准,而不是合同约定价格。如果双方协商不成,按照合同约定建议其通过司法途径解决问题。

另外值得注意的是,鲁商蓝岸新城这批房源,是2020年1月2日拿到预售许可证的,且所有房源已经被开发商抵押了。

不仅如此,鲁商蓝岸新城二期的精装房业主也表示,所收到的房子和宣传“差距极大”。如房子80%的地瓷是空鼓的、与3500元/㎡的精装标准相差甚远。且鲁商蓝岸新城给出的装修材料明细表还禁止业主拍照。

作为房地产名企的鲁商置业,近年来在青岛动作频频。如2019年鲁商置业公司两家下属公司青岛鲁商蓝谷健康产业有限公司及临沂鲁商置业发展有限公司以总价20.94亿元竞得共计十宗土地的使用权。其中,鲁商蓝谷以13.51亿元竞得青岛九宗土地。2019年6月,公司下属公司青岛鲁商数字科技发展有限公司联合华润置地旗下的北京润置商业运营管理有限公司、超智资源有限公司竞得青岛黄岛区7宗地块,成交总价约27.25亿元,土地总面积23.79万平方米。

然而,作为名牌房地产公司,还是要做到保障最基本的信赖和质量,才能在消费者心中立下较好的品牌形象。