青岛一周新房卖出2900套,销售十强楼盘有5个来自同一区市
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青岛一周新房卖出2900套,销售十强楼盘有5个来自同一区市

2020年06月22日 14:33:24
来源:凤凰网青岛综合

继6月首周青岛楼市低调开场之后,上周青岛新建商品住宅市场成交量、成交均价“双涨”,成交量逐渐恢复至“红五月”的水平。

上周(6.08-6.14),青岛新房住宅成交上升,共2900套,成交面积约34.4万㎡,面积环比上升了23%,二手房方面,上周青岛二手房共成交1650套,成交面积147870.19㎡,环比前一周上涨了3.4%。

从各区市新房成交数据来看,上周(6.08-6.14),销售十强榜西海岸新区占据5个席位,数周蝉联销冠。

量价“双涨”!

青岛一周新房卖出2900套

上周(6.08-6.14),青岛新房住宅成交共2900套,成交面积约为34.4万㎡,面积环比上升了23%。

价格方面,上周(6.08-6.14),青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升,为15108元/㎡,环比上升了7%。分区域来看,本周市南区价格最高,为55972元/㎡;主城区其他区价格在20065-43141元/㎡之间;西城区和北城区价格在12451-15833元/㎡之间,郊区价格在6691-12769元/㎡之间。

在供销两端,上周青岛商品住宅供应下降,共2463套,约29.1万㎡,面积环比下降了30%,上周新增住宅主要集中即墨区,新增面积为7.6万㎡。

销售方面,中欧国际城项目以总成交套数176套、总成交面积1.95万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;融创影都壹號项目位列销售排行榜第二名,总成交套数133套、总成交面积1.56万㎡;青钢小镇项目以总成交套数104套、总成交面积1.19万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看,上周 海信君澜项目 以75351元/㎡的销售均价位居榜首,中铁青岛中心 项目 以69263元/㎡的价格位居第二,鲁商蓝岸丽舍 项目 以59753元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面, 融创中国、海信地产、保利发展 三家开发商成交额最高。

整体来看,上周(6.08-6.14), 青岛新建商品住宅成交量价“双涨” 。从成交分布来看,西海岸新区依旧是成交主力, 上周销售十强楼盘西海岸新区占大头,共占据5个席位,连续数周蝉联销冠 ;城阳区也在共有产权政策加持下,接连几周稳居各区域新建商品住宅成交榜单前三;六月开头虽短暂走低但第二周成交量已基本恢复至“红五月”的平均水平。

上周青岛二手房共交易1650套

环比上涨3.4%

上周(6.08-6.14),青岛二手房市场行情稳中有升。据青岛网上房地产数据统计,上周(6.08-6.14)青岛二手房成交1650套,环比上涨3.4%,成交面积147870.19㎡。其中普通二手住宅成交1599套,成交面积142941.41㎡。

从各区成交来看,西海岸新区继续领跑,上周成交二手房351套,成交面积31179.65㎡;市北区紧随其后,上周成交二手房294套,成交面积21708.69㎡;李沧区上周成交二手房227套,成交面积19101.98㎡,夺得区域成交第三位。

其他区域,城阳区上周成交二手房195套,成交面积20365.57㎡;市南区上周成交二手房156套,成交面积12492.86㎡;即墨区上周成交二手房128套,成交面积14271.76㎡;崂山、胶州、莱西、平度、高新区二手房上周成交均低于100套,其中高新区仅成交28套房源。

另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为89.6㎡,中小户型房源依旧是市场成交主力产品。

业内人士受访表示,目前 青岛二手房成交行情处在平稳周期 ,主城区和辅城区二手房行情均保持良好温度,但近远郊二手房市场行情仍稍显低冷。目前青岛二手房市场主要购买力仍是刚需自住群体,预计未来很长一段时间,中小户型房源将继续承担成交主力的角色,超过140㎡的大户型房源成交周期或相对较长。

5月青岛新房价格同比环比“双涨”

二手房“双降”

6月15日,国家统计局最新发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

根据最新统计数据,刚刚过去的5月份,青岛新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%,同比涨幅为1.9%。二手房方面,2020年5月青岛二手住宅销售价格环比下降0.1%,同比下降5.5%。

除青岛外,山东省纳入统计的还有济南市、烟台市和济宁市。其中济南5月新建商品住宅价格环比上涨了0.5%,同比则下降了3.1%。烟台新建商品住宅销售价格环比上涨了0.4%,同比涨幅为8.7%;济宁新建商品住宅销售价格环比上涨了0.7%,同比涨幅为7.3%。

二手房方面,2020年5月青岛二手住宅销售价格环比下降0.1%,同比下降5.5%。在4月份结束了连跌14个月的走势,出现短暂的“止跌”后,5月青岛二手住宅销售价格再次出现微幅下跌。

此外,统计数据显示,2020年5月青岛新房市场中,小、中、大户型房源价格均出现小幅上涨。具体来看,5月青岛新房市场90㎡以下的小户型价格与4月相比微涨0.1%,同比涨幅为2.3%;90—144㎡的中等户型房源销售价格环比上涨0.3%,同比上涨1.7%;144㎡以上的大户型房源环比上涨0.5%,同比上涨1.7%。

针对5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,5月份,全国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨,进入6月过半,全国新房市场有望继续回温。