青岛一周卖出2589套住宅,单价榜最高过7万/平,崂山市北占7席
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青岛一周卖出2589套住宅,单价榜最高过7万/平,崂山市北占7席

7月一向是楼市传统的淡季,青岛也不例外。

上周(7.6-7.12),青岛商品住宅成交量降低,共2589套,约30.51万㎡,面积环比降低28%,成交速度放缓。成交均价较上周上升,为14072元/㎡,环比上升0.7%。

区市方面,崂山区、莱西和市北的楼盘反超原“供应大户”西海岸新区,成为上周供应最多的区市。而销售单价排行榜首则被市南区摘得。

青岛开启淡季模式

一周楼市量跌价升

上周(7.6-7.12)青岛商品住宅新增供应降低,共4066套,约48.2万㎡,面积环比降低35%。销售方面, 全市商品住宅成交量降低,共2589套 ,约30.51万㎡,面积环比降低28%。

价格方面, 全市成交均价较上周上升,为14072元/㎡ ,环比上升0.7%。从区域来看,主城区27769元/㎡,西城区14338元/㎡,北城区15176元/㎡,近郊区11659元/㎡,远郊区7251元/㎡。

具体到单日来看,上周新房成交量整体较为平稳,成交峰值出现在7月10日,当日成交487套;成交谷值出现在7月12日,当日成交269套。

单价十强榜崂山、市北平分秋色

区市方面,从供应来看,本周新增主要集中在即墨区,新增面积为99100㎡,其次才是西海岸新区。

成交方面,本周仍然是西海岸新区占据榜首,成交面积92776.93㎡,成交778套。排名第二的则是城阳区,成交524套,面积58083.05㎡

(注:排名以成交套数为准)

在单盘成交方面,胶州市的万科公园大道以销售面积9441.67㎡的成绩夺得首位。位于西海岸新区的融创中心以销售面积8288.32㎡的成绩位居第二。即墨区世茂璀璨倾城项目则排名第三,销售面积为8265.99㎡。

值得注意的是,在项目销售单价排行榜上,市南区超过崂山区占据第一位。其他排名中崂山、市北平分秋色。

位于市南区的深蓝中心项目以71542元/㎡的销售均价领跑全市,紧随其后的是崂山区银丰玖玺城项目,均价57134元/㎡。排名第三的也是崂山区的鲁商蓝岸丽舍,销售均价52942元/㎡。

在存量方面,截至上周末,青岛商品住宅存量共计15.29万套,约1920万㎡。目前存量主要集中在近郊区,胶州、西海岸新区存量较大。

二手房“反弹”明显

青岛楼市整体稳字当头

目前,青岛二手房成交量明显比新房更快“反弹”,2020年1-6月的二手房成交量还实现了同比上涨。且6月份青岛二手房成交6700套,同比上涨36.4%,同样是近18个月二手房市场的最佳表现。

整体而言,进入7月之后青岛楼市无论是推盘速度还是销售都有所放缓,成交量整体走势平稳。预计随着推盘数量及房源供给量的持续增加,成交量才会有继续上扬的趋势。

青岛某专业数据机构的高级分析师表示,从上半年土地供应量来看,下半年青岛楼市并不会缺少新盘,特别是西海岸、城阳、即墨等区域,2020下半场将会涌现出许多新面孔。

同时业内也认为,下半年青岛楼市新房成交量和价格方面, 预计依旧是“稳”字当头 ,房源售价较之上半年会有波动,但不会大起大落。

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