一波楼市降价潮,正在袭来?
青岛

一波楼市降价潮,正在袭来?

2020年09月12日 21:01:17
来源:凤凰网青岛综合

文章来源:子木聊房(ID:zimuliaofang)

2020年,对于从事房产销售的朋友来说,可以说是十分艰难了,用一句话总结现下的楼市市场:“春江水寒鸭慌乱”。

而即将到来的金九银十,可能就是一场久违的狂风。

第一重考验:楼市深度调控

最近楼市沸沸扬扬的新闻莫过于哪哪儿又升级了调控新政。

比如上周,住建部召开房地产工作会议,要求沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6城参与,“共商大事”。

紧接着沈阳在9月6号就出台了新政,各项指标均套用“长沙调控模版”,供需两端拿捏得死死的。不出意外,其他5城已经走在被调控的路上。

当然约谈的对象,都是在此阶段房价虚火较旺的城市,请喝茶就是要用凉水从头浇到尾,彻底响应“三稳基调”和“房住不炒”。

把房价按到死,以此之后直接由住建部出台的约谈“打鼹鼠”调控方式,将成为中国最强版本的调控策略,未来也会步入常态。

那么8月份有座谈会,9月份也有,如果10月份有房价非理性上涨的城市,依旧会被约谈。漫漫无期。

这可能是来自于“内循环经济”战略下,对房地产最后的审视。

楼市调控,意味着潜在的购房资格顿时规模性冻结,更重要的是对购房者预期的吞噬。

从今年的行情来看,凡是被严控的,无一例外房价都会遭遇“挫折式”打击,回调严重。

像深圳这样购房需求旺盛的城市,可以起底回升,但一些需求面不太好,纯靠炒作房价的城市,将不幸遇难。这时候即使有实在购房需求的居民也会停下脚步观望,因为大家都想搂个“底”。

打击最大的莫过于开发商,本来靠今年金九银十准备冲击目标,一套调控下来乱了方寸,只能放价抢量,但利润的丢失,也注定这份差事不好交代。

这是对开发商的第一重考验。

第二重考验:“三道红线”

有朋友这样说过,“三道红线是真的狠,之前都是说说笑笑,房企拿不到钱,跟银行磨一磨,后者为了利润能被放一马。

而现在,监管部分就在眼前盯着你,触及红线的房企,下半年将进入历史性的艰难时刻。”

据传言,三道红线将在明年初落实,9月大部分房企已经启动资金预警方案,疯狂降负债。

红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线2:净负债率大于100%;

红线3:现金短债比小于1.0倍。

房地产行业本就是一个资金密集型产业,靠融资撬动资产流动,创造收益,三道红线的出台将彻底将一部分房企送上天台。

上半年疫情打击,大部分房企日子不好过,有的甚至颗粒无收,关门大吉。

下半年又被“三道红线”扼住喉咙,结果可想而知。还记得当初大家都以为是罗生门,结果成了地狱门。

一多半的房企将面临资金难题,“融”不动的房企即将败走。

这是第二重考验。

第三重考验:内部竞争

相对于外部环境的刺骨寒风,内部竞争也进入了白热化状态。

大型房企有资源,有土储,砝码还很多,然而中小型房企,在这样的环境下,能打的底牌都被瞅光了。

强者愈强,弱者持弱的局势将更加明显。

据线报,9月6日深夜十点,老大哥恒大,又宣布了让行业窒息的举措:

七折卖房。

全国600多个楼盘七折甩卖,2000元抵扣2万元购房特惠,新用户免三年物业费,全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折……

可以算一下,以一套原价100万的恒大房子为例,如果享受所有折扣优惠,现在购买只需要58万左右。这对于全市场无疑又是一场风暴式浪潮。

其他开发商下半年根本不用请人了,也不用什么创意和花里胡哨的方案,因为考虑的问题有且只有一个,什么样的降价姿势更美?

这是对开发商的第三重考验。

几点警示

楼市深度调控、三道红线、行业老大哥的破釜沉舟,将整个房地产行业逼到了死角。

可见,2020年的最后一场房地产狂欢盛宴,也是唯一的出货档口,“金九银十”,将迎来前所未有的降价大潮。

抢卖大战在恒大宣布“七折卖房”的那一刻,已经开启。

此消彼长,房地产交易市场天平在加速向购房者倾斜,这也意味着,金九银十,将是为数不多的“买房黄金档口期”。

但是在这场飓风盛宴中,笔者还有几点警示。

1、降价大潮,也是开发商的一次割肉运动,在被售楼处小姑娘忽悠的同时,记得把视线收回来,拿起笔算算账,要分得清真割假割。该问的问清楚,避免人家在你身上玩文字游戏。

2、挑着品牌房企买。三道红线出台,诸多开发商命运不济。有些开发商是为了抢卖、抓回款、降负债,但也有一些开发商是为了自救。有时候你以为占到了降价的便宜,殊不知跌入了烂尾盘深渊。

3、抢房之前,比对一下周边的二手房价数据,如果持平甚至倒挂,价值就稳了,大可以放心去买。但别忘了多关注一下二手房市场。因为降价潮的出现,会对二手房业主的预期造成重大打击,二手房价格也会跟着一路走低。所以今年年底,一定是挖笋的好时机。这也是笔者在上半年诸多咨询中,一致回复把购房时间定在年底的原因。

总之,时机已现,有购房打算的朋友们,请蹲在起跑线上,过了这村儿很难遇见这店了。

文章来源:子木聊房(ID:zimuliaofang)

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