200万元内，在青岛城区买房的建议

以前写过一篇《100万以内在青岛买房的建议》，由于100万在青岛确实买不到合适的房子，很多朋友都催笔者写篇200万以内在青岛买房的文章，今天就来讲一讲。

先来说说房子的面积，对于自住者来说，在可以承受的总价之内、可以接受的距离范围之内，肯定是面积越大住的越舒适；对于投资者来说，在能保证功能间数量的前提下，往往是面积越小越好。

套二的房子，在现在的高公摊下，低于80平就显得拥挤不堪了；套三的房子，也最好不要超过140平。

80-140平，是一个自住刚需、投资客都能接受的面积区间。那么以总价200万计算，单价就是1.4万-2.5万，今天就以这个价格区间来找找200万以内在青岛有哪些地方可选。

市南、市北、崂山

市南区的新房、次新房200万以内没有合适的。

市南区没有学区的老房子不建议。

200万以内唯一可以考虑的是市南中片区的学区房，可以买到三四十平的房子，虽然面积、价格都不在上面说的区间内，但对于有学区需要的买房者还是可以考虑的。

没有学区需要，纯粹投资学区房，那不建议你买，不如去新区升值空间大。

崂山区可以考虑的房子则更少，或许唯一可以看看的是张村河两岸年代比较新的房子，像中联依山伴城等。

而200万以内在市北区可以选择的区域就多了些。

浮山后：新房、次新房没得选。二手房房龄都接近20年，不是一个好选择。浮山后两个初中今年中考表现不错，但小升初是多校划片，不一定能上得了二实验，在这里买学区房还是需要谨慎。

新都心：新都心可以买到小点的套二次新房。

错埠岭、台东、CBD、榉林公园等市北中南部：新房、次新房没得选。有几个在青岛排名不错的小学，但连上对口初中综合来看只能说是一般，达不到顶尖学区房的标准，买房时可以作为加分项，但起不到绝对作用，这样的老房子不是优选。

大港小港、信息城等市北西南部：一些新房、次新房的套二可供选择。

海云庵、水清沟、北岭、湖岛、滨海欢乐城等老四方区域：可以买到不错的新房、次新房套二，小套三也有的选，但得接受得住周围的环境和通勤时间，生活氛围还是很浓郁的。

李沧区

李村和东李是一个价格区间，可以买到八九十平的套二新房、次新房，一些离地铁远的小区也能买到小套三。

李村和东李区别极大，李村配套完善、交通方便，但环境有点嘈杂；东李环境优美，路宽楼新，但配套缺乏、交通不便。选李村还是东李，主要看你是看重配套还是环境，李沧区离市南崂山办公中心还是有点距离的，建议刚需优先考虑李村的地铁房。

沧口的新房、次新房在2万左右，但可供选择的实在太少，就那么几个小区，而且价格与李村、东李并没有拉开较大的距离，推荐欲望不大。

虎山（十梅庵）东西南北山脚下新楼盘、次新小区很多，东西南山下2万左右，北山下2万以下，可供选择的很多，最好跟着地铁买。

李沧区的老房子不建议买，除了市南、市北、崂山三区之外的老房子都不建议买，没有学区、也没有交通通勤优势的老房子，以后会跌到你目瞪口呆。

如果你经常看青岛的房价地图，你会发现市北的很多老房子价格已经比城阳、黄岛甚至胶南的新房还低。

城阳区、西海岸新区

200万已经可以在城阳区好好的选选了。

如果你在城阳区工作，建议你在城阳街道及周围买。

如果你在青岛市区工作，十梅庵、1号地铁沿线、高新区都可以考虑，但要想好长年累月的长通勤能否承受得住。

最后来看西海岸新区，这个城区虽然面积很大，但发展很有规律，基本是沿着海岸线（黄海外海）向西推进。总体上，建议在离海岸线3公里以内购买。

在青岛市区上班的话，往西也不要超过石油大学，也就是不要在1号地铁线的辐射之外购买。喜欢离青岛近、环境好点可以看薛家岛、安子、金沙滩、唐岛湾附近，喜欢购物、配套方便可以在长江路、香江路商圈看看。

黄岛上班的话，往西不要超过两河路。对于投资客，也是这个建议。

胶南上班的话，尽量在胶南核心市区买，不要轻易相信北边、西边的新区规划，对于郊区来说，能够看得见的配套才最真实。

总价200万，30%首付就是60万，这对于很多普通家庭都是一个槛。青岛的买房客户多在山东省内，200万房价也是大多数山东普通家庭能够承受的上限。

因此，建议在青岛投资买房尽量不要超过200万。

文章来源：青城山说（qingchengshanshuo）