9月成交小幅下滑，青岛楼市“金九”要凉？

原标题：9月成交小幅下滑 青岛楼市“金九”要凉？

文章转自：楼市凤向标

入9月份后，随着传统的“金九银十”购房季的到来，青岛迎来开盘潮。据不完全统计，9月青岛开盘数量达到70多个，很多开发商摩拳擦掌，全力冲刺年度销售目标。然而，9月即将过去，复盘这个月份的新房销售情况，发现情况并非想象的这样乐观。

青岛库存增速全国第五

9月21日，易居发布《全国百城住宅库存报告》显示，8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万㎡，而成交量为5341万㎡，呈现了“供大于求”的态势。

截至8月底，100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2958万㎡、24993万㎡和20487万㎡，同比增速分别为11.7%、11.8%和2.1%。

截至8月底，100个城市中，有69个城市库存出现了同比正增长现象。在商品住宅库存面积同比增速排序中可以看到，青岛的增长超半数，在百城排名中，增速达到了全国第五。

据锐理数据发布，2020年上半年，青岛新建商品房存量持续上升，全市商品房存量增至26.23万套，3106万㎡，以近6个月的月均去化量来计算，去化周期约需要28个月。这其中，住宅存量共计14.96万套，1882万㎡，库存持续累积；去化周期为19个月。

从库存分布区域来看，西海岸、城阳、胶州、即墨这几个近郊存量最多。但城阳有共有产权政策加持，去化周期最短，西海岸虽然库存多，但成交也多，供需两旺。反观即墨与胶州，去化周期已经达到36-37个月，远超出全市的整体水平，去化压力陡增。上半年两个区的表现并不亮眼，下半年面临年终大考，似乎只能用“以价换量”的方式来吸引更多的买房者。

另外，在贝壳找房这一家平台上青岛的二手房在售量是6.8万套，虽然有所减少，但还处于高点。

在这样的库存压力下，楼市只能寄希望于“金九银十”成色能够足一些，唯有如此，青岛楼市的去化压力会得到进一步释放。

青岛楼市“金九”成色不足

据青岛网上房地产数据，青岛新房共计成交3006套，环比下降21%，以“低迷”开局；随后的两周，青岛新房环比成交分别微涨0.86%、9.38%。由此判断，青岛今年的楼市“金九”行情，“平稳”依然楼市的关键词，并未出现期待中数据暴涨的局面。

二手房方面，据青岛网上房地产数据统计，9月第一周青岛二手房共计成交1329套，环比下降10.3%。随后两个周，二手房也仅出现微涨数据。综合来看，青岛“金九”新房和二手房成交均呈现“低冷”成交数据。

十月楼市或仍难有重大变化

目前购房需求仍有不少，购房目的包括自住、为子女买房和改善置业，不过这些需求并不迫切。“很多人只是来看看，有房子就问问，没有房买也不急。”市区某楼盘销售人员说，理性是购房者心态的主流。

楼市“金九”成色已显不足，“银十”是否会有起色？

“这还是要看新房源的推出情况。”市场分析人士认为，如果有区域位置好的房源，购房需求仍然会得到释放。“不过，根据目前购房者按需购房的心态，楼市成交量不会有太大的起伏，楼市依将以‘稳’字当头。”同时，这位分析人士也指出，随着时间推移，四季度开发商在资金回笼的压力下，仍会采取一些促销措施，对购房者来说，可以择机入市。