青岛楼市涨价潮还没来,成交量却跌了
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青岛楼市涨价潮还没来,成交量却跌了

2021年01月12日 12:31:05
来源:凤凰网青岛综合

文章来源:质观鲁楼 

作者:林记 韩笑

2020年末,多家开发商陆续发布涨价海报:2021年1月1日所有优惠取消,青岛楼市即将迎来新一轮涨价潮。事实是这样吗?

青岛楼市涨价潮还没来,成交量却跌了


2021年第二个周,我们依旧没有发现各大楼盘的涨价声明,相反不少楼盘开始推出特价房源,与此同时成交量也在不断下滑。据青岛锐理新媒体统计显示,2021第二周(1月4日-1月10日)青岛新房住宅成交约为2066套,环比下降三成左右。

量价齐跌,或许才是2021年1月份楼市的真实写照。

成交量环比跌三成

元旦掀起一阵置业小高潮过后,2021第二周楼市呈现了淡季行情,七日的成交量2066套,为最近8个周的最低量,相比2020年最后一周几近腰斩。

图片来源:锐理新媒体

从各个区市来看,虽然西海岸依旧处于领跑位置,但是成交量已经大幅下滑,只有650套;胶州市意外崛起,单周成交量437套;第三名即墨区与胶州差距明显,成交量只有246套。

其他区域方面,城阳区上周新房成交共计229套,新房总成交面积25820.91㎡;黄岛区上周新房成交共计203套,总成交面积23776.53㎡;平度上周新房成交共计108套,新房总成交面积12723.75㎡;莱西上周新房成交共计88套,新房总成交面积10579.95㎡;高新区上周新房成交共计87套,新房总成交面积12096.9㎡。

主城区中,李沧区上周新房成交共计107套,新房总成交面积11696.31㎡;崂山区上周新房成交共计62套,新房总成交面积8549.02㎡;市北区上周新房成交共计12套,新房总成交面积1474.02㎡;市南区上周仅成交2套新房,总成交面积806.91㎡。

头部房企冷区发力

从单盘成交榜上看,胶州作为库存增长最快的区域,开发商在新年伊始就加大了营销力度。融创时代中心单周成交84套,排在第一位;恒大文化旅游城成交49套,排在第二位;龙湖昱城成交29套,排在第三位。

从成交价格而言,进入1月份之后,随着主城高端楼盘成交萎缩,郊区放量,成交均价不断走低。

促销活动此起彼伏

2021伊始,预告的涨价潮还没来,部分开发商反而搞起了促销活动。

位于崂山区合肥路的紫樾尚府,推出了限量特价房活动,建面122~137㎡的三室两厅两卫的精装房,原价37800元/㎡,现在特价房32400元/㎡,但仅有10套房源。

地处蓝谷核心区的香澜郡瑜院,推出0首付特惠工抵限时抢购活动,建面95-135㎡的准现房,每户还有超大面积附赠。

位于西海岸新区灵山湾板块的康大開元府,更是打出“一口价”这张特价牌,建面约112-143㎡的精装洋房,限时限量首付仅需15%,个别房源总价直降30万。

总体来看,元旦过后新房成交量持续下降,可能是受今年春节较晚的影响,新春置业热潮还没开始。

本周将正式进入“腊月门”,预计资金压力较大的开发商会扩大促销范围,加大优惠力度,但是成交量或难有回暖态势。