青岛一周新房成交2260套,单价十强有九席来自同一区市
青岛
青岛 > 要闻 > 正文

青岛一周新房成交2260套,单价十强有九席来自同一区市

1月第四周,青岛楼市迎来“双降”。

上周(1.18-1.24),青岛新房成交量下降,其中新房住宅成交2260套,成交面积约26.73万㎡,面积环比下降8.58%。价格方面,全市成交均价较上周基本持平,为14818元/㎡。二手房方面,交易量稳中微降,成交1470套,环比前一周下降1.3%。

经过上上周一小波成交量增长之后,上周青岛成交量小幅回落,淡季特征愈发显著。新年首月青岛楼市将以怎样的走势落幕,我们仍将拭目以待。

供销双降!

青岛一周新房卖出2260套

上周(1.18-1.24),青岛新房住宅成交共2260套,成交面积约为26.73万㎡,面积环比下降8.58%。其中西海岸新区成交最多,成交面积8.38万㎡,以绝对优势问鼎冠军宝座,其次为城阳区。

价格方面,上周(1.18-1.24),青岛全市商品住宅市场成交均价较上周下降,为14818元/㎡,较上周基本持平。分区域来看,本周崂山区价格最高,为43413元/㎡;主城区和其他区价格在22468-37831元/㎡之间;西城区和北城区价格在14419-15437元/㎡之间,郊区价格在6734-11793/㎡之间。

在供销两端,上周青岛商品住宅供应下降,共1581套,约16.7万㎡,面积环比下降65%,上周新增住宅主要集中在莱西市,新增面积为5.0万㎡,其次为胶州市。

住宅销售面积排行榜

销售方面,融创影都壹號项目以总成交套数83套、总成交面积1.00万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;荣盛锦绣外滩项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数60套、总成交面积0.66万㎡;和达可园项目以总成交套数61套、总成交面积0.61万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售单价排行榜

从单价排行榜来看,上周鲁商蓝岸丽舍项目以68981元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以67865元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以58714元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面,融创中国、海尔产创城、海尔地产三家开发商成交额最高。

整体来看,上周(1.18-1.24),上周青岛新建商品住宅成交量有所下跌,但成交均价无明显变化。从成交区域看,西海岸毫无悬念稳居榜首,成交量远超其他各区市。

上周青岛二手房成交1470套

四区市成交量“未破百”

新年首月即将结束,青岛二手房“走低”。

据青岛网上房地产数据统计,上周(1.18-1.24),青岛二手房成交共1470套,环比前一周下降1.3%,成交二手房总面积137521.74㎡。其中成交普通二手住宅1413套,成交普通二手住宅面积130987.62㎡。

从各区成交来看,西海岸新区上周成交二手房307套,成交二手房面积29222.18㎡,继续领跑全市;市北区上周成交287套二手房源,成交二手房面积22166.92㎡,夺得区域成交亚军;李沧区继续稳获第三名,上周成交二手房198套,成交二手房源17186.31㎡。

其他区域,上周城阳成交二手房173套,成交面积17660.58㎡;即墨上周成交二手房133套,成交二手房面积13829.21㎡;市南上周成交二手房103套,成交二手房面积8065.81㎡;崂山、胶州、莱西、平度上周二手房成交均低于100套。

上周青岛二手房成交“遇冷”,量价齐跌,后续走向如何仍是关注焦点。业内专家受访表示,近期,青岛二手房成交客群,仍以本地自住型购房者为主力。受疫情管控影响,预计今年春节时段青岛二手房市场中,返乡置业群体带来的成交量或有所下降。

开年第一期LPR出炉

房贷利率有何变化?

2021年1月20日,开年第一期LPR公布。

此次公布的新一期贷款市场报价利率:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这两项数据均与上月持平,且自去年5月以来LPR已经连续9个月未发生变化。

LPR连续九个月保持不变,将对房贷利率产生怎样的影响,是众多置业者关注的焦点。

虽然LPR已经连续9个月未发生变化,但房贷利率却开始出现一些底部回升的迹象。根据贝壳研究院数据显示,2021年1月,贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%,二套利率5.52%,环比均微增1个基点,且从去年12月开始已经连续两个月上升。

1月36城房贷利率环比普遍平稳,房贷利率提升的城市主要是珠三角部分城市,如东莞、中山主流首、二套房贷利率提升10个基点及以上。

具体来看,青岛首套利率为5.35%,二套利率5.65%,在36城中排名第11位。针对36城房贷利率变化情况,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,在房地产金融审慎管理制度之下,央行引导商业银行房地产贷款合理增长,预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热,不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。置业们可以多做对比分析,理性购房。