青岛单周新房成交2528套，一区市楼盘单价近10万/平

1月最后一周，青岛楼市迎来“翘尾”。

上周（1.25-1.31），青岛新房成交量上升，其中新房住宅成交2528套，成交面积约29.9万㎡，面积环比上升11%。价格方面，全市成交均价较上周上升，为15079元/㎡。二手房方面，交易量稳中有降，成交1517套，其中西海岸为成交主力，成交354套。

在新春佳节来临之际，新房市场也将迎来“寒假休整期”，后续青岛楼市走向如何，仍值得关注。

置地有声第253期

青岛一周新房成交2528套 西海岸新区稳获“销冠”

上周（1.25-1.31），青岛新房住宅成交共2528套，成交面积约为29.9万㎡，面积环比上升11%。其中西海岸新区成交最多，成交面积7.3万㎡，以绝对优势问鼎冠军宝座，其次为城阳区。

价格方面，上周（1.25-1.31），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升，为15079元/㎡，环比上升2%。分区域来看，本周市南区价格最高，为65038元/㎡；主城区和其他区价格在22304-44385元/㎡之间；西城区和北城区价格在13450-15580元/㎡之间，郊区价格在6899-12200/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共1421套，约16.7万㎡，面积环比持平，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为7.4万㎡，其次为平度市。

销售方面，海岸万科城项目以总成交套数82套、总成交面积0.86万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；和达正阳北岸项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数88套、总成交面积0.84万㎡；旭辉银盛泰博观御品项目以总成交套数54套、总成交面积0.62万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周莱阳路8号项目以99294元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以78860元/㎡的价格位居第二，深蓝中心项目以74367元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、和达集团、万科地产三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（1.25-1.31），新房成交抬头，量价齐升。分区域看，上周西海岸新区与城阳区“马力十足”，成交量之和占新房总成交量的半壁江山，其他区市与前几周相比无明显起伏，成绩稳定。

1月青岛二手房成交5831套 最火成交小区均在主城区

2021年首月已过，青岛二手房市场稳中有降。据青岛网上房地产数据统计，2021年1月， 青岛二手房共计成交5831套，环比2020年12月下降5.7% ，同比2020年1月上涨63%，成交二手房总面积562390.33㎡。其中成交普通二手住宅5632套，成交普通二手住宅总面积520853.74㎡。

从各区域成交情况来看， 西海岸新区 1月成交二手房1251套，夺得区域成交冠军，占比全市总交易量21%，成交二手房面积118415.77㎡，继续领跑全市； 市北区 1月成交二手房1054套，成交二手房83082.01㎡，占比全市总交易量18%，夺得区域成交亚军； 李沧区 稳夺区域成交第三名，成交二手房748套，成交二手房面积68578.89㎡，占比全市总交易量13%。

其他区域， 城阳区 与前三甲失之交臂，1月成交二手房736套，成交二手房面积75594.32㎡； 即墨 1月成交二手房515套，成交二手房面积65816.52㎡； 市南区 1月成交二手房475套，成交二手房面积41202.63㎡；崂山区、胶州、平度、即墨、莱西1月二手房成交均低于300套。

另外，据统计2021年1月青岛最火二手房小区TOP10全部为主城小区。其中位于市南区西部的金茂湾1月挂牌均价34513元/㎡，是身价最高的二手房热点小区。市北联城海岸锦城1月挂牌均价23158元/㎡，是最具价格优势的二手房热点小区。

1月青岛二手房市场虽已进入“新年画卷”，但由于农历春节在二月，所以市场依旧处在传统岁末置业氛围中，继续保持平稳的成交态势。区域方面，青岛主城区在二手房市场依旧拥有较高关注热度。

青岛楼市2月开盘预告出炉 主城区仅有市北推盘入市

2021春节即将来临，不少房企也将按下入市暂停键。不少置业者将更加关注，进入到2月青岛会有哪些大盘入市加推。

据乐居不完全统计， 2月青岛仅14盘有入市计划，楼市推盘量跌至新低，其中仅1盘为纯新盘。

从区域分布上看，平度成为逆袭“黑马”，推盘量4盘跃居榜首；城阳、即墨紧随其后，各3盘有推新计划；主城几区中，仅有市北独自“撑起一片天地”，共2盘有入市计划；西海岸新区一改往日推盘大户风格，仅有2盘推新。

具体来看，平度2月份共4老盘欲推新入市，全部为海信项目。其中海信城预计2月加推洋房6#，小高层10#、17#；海信凤台世家预计2月初加推小高层2#和高层9#；平度海信九贤府预计2月初加推1#小高层；海信公园里预计2月下旬加推5#、6#，5#为小高层。

城阳区2月共有3盘加推，其中1盘为纯新盘。5G智谷|海韵华府预计春节后首开楼座1#、2#、5#；卓越·青岚郡预计2月份加推106㎡房源；中海·红著预计2月中旬加推5栋人才公寓。

即墨共有3老盘计划推新，多在节后发力。旭辉银盛泰星河城预计2月下旬加推7#号楼高层；海信君和预计2月加推3、7#；和达上城计划春节后加推新楼座。2月西海岸新区共2老盘加推，为中南环球春风南岸加推；和昌海云曦岸预计2月底加推三期。

总体来看，2月青岛楼市推盘较少。受新春返乡和疫情的影响，今年新盘开盘时间极有可能顺延至三四月份甚至更晚，置业者们可以趁此次“暂停期”多家对比，理性置业。