鲁楼观察|购房倾向调查报告出炉，青岛等新一线城市最受欢迎

原标题:鲁楼观察|专业机构：购房倾向调查报告出炉，青岛等新一线城市最受欢迎

房地产是国民经济的支柱型产业，但同时也是当下每个家庭中必需但又支出成本极高的大宗商品，因此购房者的置业倾向、楼市的置业潮流与宏观经济和国计民生都息息相关。

日前，中指研究院在发布的《2021年居民居住满意度普查》中新增了对未购房群体的需求调查。据中指研究院数据统计，15%受访者尚未购房，买房是他们新一年的主要选择，且超85%受访者愿意选择在当前城市购房，其中1.5线城市的吸引力最大。

而这一系列数据的出炉，也为今日的置业者们选购房源带来了一定的指导意义。

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新一线城市的购房吸引更大

此次中指研究院2021年居民居住满意度普查首次将二手房和未购房群体纳入调研。据中指研究院数据统计，购买新房是主流置业状态，但调查样本中仍有15%的受访者表示暂未买房，其中1.5线、3.5线、1线城市的未购房群体占比相对更高。

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而据中指研究院数据统计，86%的新一年计划购房者选择在当前所在城市购房，多数受访者对自己当前所在城市表达了认可。其中1.5线城市对受访者的吸引力最大，91%的受访者愿意在当前城市购房，完善的基础设施配套、良好的城市规划与发展潜力、相对可接受的房价，成为他们愿意在此购房安家的关键。

相比之下，1线城市受访者在当前城市购房的比例最低，仅为75%，在所有能级城市中占比最低，房价、购房资格是1线城市受访者选择到他处购房的关键因素。

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学区、车位等最受关注

除了选择具有发展潜力的城市之外，地段、配套、价格等多方面因素也是购房者在选择房源时所关注的主要维度，而且不同年龄段对房屋的需求也是不同的。

据中指研究院调查数据显示，对于不同年龄段的购房者，总体受访者前三项因素的选择一致，购房时基本首先看性价比、其次是地段、再看户型设计。另外，学区配套、园区硬件质量以及安全性也成为当下影响房源选择的几大主流维度。

首先是学区。从数据上看，不同年龄群体的选择有所差异，比较明显的一点是，80后、90后共同关注学区划片，80后、90后的孩子基本是小学、初中的适龄群体，孩子上学的问题是他们选择房子的一个关键因素。

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其次是硬件配套，在对受访者对于园区硬件设备的需求度情况调查中，安全设施与停车场或停车位相关的配套设施需求度最高，均有超过50%的受访者提及，远高于其他硬件配套的提及率。

显然，随着汽车的日益普及，有限的停车位与日益增长的车位需求之间的矛盾已经愈发凸显，通过已交付项目的调查来看，与停车相关的问题是居民与物业之间的一个明显的矛盾点。所以停车位也成为新一年购房群体关注的第二因素。

最后则是安全。作为一个园区最基本的属性，安全同样也是受访者最为关注的方面，提及率达到56%，安全有保证，其他的需求才有展开的可能性。

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对比结果，青岛置业者如何挑选好房源？

以上调查结果，对于青岛置业者而言其实有很大的参考性。

首先从城市选择上，青岛作为北方新一线城市的代表，它地处山东半岛东南部，濒临黄海，依山傍海，空气清新。在经济方面，作为山东省内“双子星”之一的青岛，也堪称是山东大地的一颗经济明珠，根据地区生产总值统一核算结果，2020年，青岛市生产总值12400.56亿元，领跑全省。

宜居和经济，这两大因素吸引了大量外乡人选在来到青岛发展，而近年来青岛市陆续发布了有关人才住房、落户新政等多项政策利好，做到了让利人才并留住人才，让他们在青岛安家置业。

随着近几年青岛高速的城市发展，城区范围也在逐步扩大，配套日渐齐全且房价更具性价比的计较城区成为购房者们更为青睐的区域，西海岸新区、城阳、即墨等区域周周新房市场成交火爆。

以即墨区为例，即墨站在青岛主城北上的“北大门”位置的战略性区域，自2017年正式撤市划区之后，便成为了全国各大房企的必争之地，以禹洲为代表的许多TOP级房企在短短几年间密集涌入，其中位于石林一路与淮涉河一路交汇处的禹洲朗廷府就是禹洲旗下较有代表性、较受关注的项目之一。

禹洲朗廷府在很多维度上能够充分符合上文中关于当下购房需求的调查结果——禹洲朗廷府项目在择址即墨西商贸区，天然地享受老城区所拥有的醇熟生活配套，例如这里的家佳源、新利群以及在建中的万达广场等等大型综合商超，更罔论这里还有闻名全国的服装和小商品市场。

图片来源：禹洲朗廷府

同时，从地图上看，禹洲朗廷府与即墨西收费站之间仅有约1km的距离。这意味着在便捷的交通路网的赋能下，禹洲朗廷府的所在地已经充分融入了青岛主城便捷生活圈；南部主城的各类商业、医疗等资源配套，在某种程度上已经成为这一区域整体配套的一部分。

尤其值得注意的是学区方面，从地图上看，禹洲朗廷府南侧，一条东西向的淮涉河一路串联着华山路小学、即墨第二中学、墨城中心幼儿园等一众名校资源，再加上禹洲朗廷府自身规划的12班幼儿园。从幼儿园到小、初、高，一条完整的全龄教育配套链条让这片区域真正从交通、商业以及教育等方面实现了综合实力的全维发展。

图片来源：禹洲朗廷府

从项目内部硬实力来看，禹洲朗廷府综合容积率仅约1.6，这种极低的居住密度首先就为“美好生活”提供了优质居住环境的保障；同时南区楼层仅9-11F，建筑规划更科学，是整个即墨西内少有的低密社区，高绿化率，宽楼间距，生活更自然、更舒适。

图片来源：禹洲朗廷府

整体来看，新一线城市拥有良好的城市规划与发展潜力、完善的生活配套，房屋价格也更具性价比；而新一线城市中如禹洲朗廷府这类，在学区等关键维度具有很强强竞争力产品，则会更加受到今天置业者们的欢迎。据此前界面山东调查，今年青岛“银四月”预计将有近60盘有入市计划，禹洲朗廷府等项目也会有新的动态，购房者可按自身需求，综合考量项目价值后看准时机“上车”。

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文 |单烁 韩笑

编辑 | 韩笑

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