青岛楼市一周有两楼盘卖过百套，这三个开发商销售金额最高

2021年青岛楼市“小阳春”可谓是真正的火了一把。

都说“金三银四”，四月比三月成交量低一些也实属平常，“银四”楼市，在经历了最初两周的“成交小幅走低”之后，上周终于发力了！

上周（4.12-4.18），“银四”下半场开启，青岛楼市成交量终于又迎来了一波上涨态势，其中新房住宅成交量上升，共3383套，约39.5万㎡，面积环比上升28%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为14334元/㎡，环比降低2%。上周，二手房方面，共计成交2114套，环比前一周上涨19.2％，成交二手房面积192359．95㎡。

上周青岛新房成交3383套

环比涨28%

上周（4.12-4.18），青岛新房成交量出现了小幅回升，青岛新房住宅成交共3383套，约39.5万㎡，面积环比上升28%。其中西海岸新区以成交面积11.8万㎡领先，其次为胶州市。

图片来源：锐理新媒体

价格方面，上周（4.12-4.18），青岛市成交均价较上周降低，为14334元/㎡，环比降低2%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为46463元/㎡；主城区其他区价格在21296-39112元/㎡之间；西城区和北城区价格在13309-16195元/㎡之间，郊区价格在6749-12416元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2842套，约34.3万㎡，面积环比上升12%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为12.5万㎡，其次为城阳区。

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销售方面， 胶州华润城项目 以总成交套数166套、总成交面积1.82万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首； 融创时代中心项目 本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数94套、总成交面积1.09万㎡； 旭辉银盛泰星韵城项目 以总成交套数100套、总成交面积1.02万㎡跻身排行榜前三甲。

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从单价排行榜来看，上周， 海信君澜 项目以77516元/㎡的销售均价位列榜首， 深蓝中心 项目以67332元/㎡的价格位居第二， 银丰玖玺城 项目以59222元/㎡位列第三。

开发商销售金额方面， 融创中国 以4.23亿元的销售金额位居排行首位； 华润置地 本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额3.81亿元； 海信地产 以2.99亿元位居排行榜第三位。

整体来看，上周青岛楼市成交量升价跌，终于呈现了“银四”该有的成色。业内人士表示，虽然4月份开局的两个周市场略显疲态，出现了连续2周新房销售量“小降”，但整体来看“银四”青岛楼市还是表现的不错的。不过值得注意的是，今春青岛楼市两极分化明显，胶州、即墨等近远郊区新盘仍存在价格继续下跌的可能，但青岛主城新盘价格却是“稳中有涨”。4月青岛新开楼盘数量很多，房源供应量充足，购房者可选则的余地很大，加上4月本就属于楼市传统旺季，此时依然是购房良机。

二手房一周成交2114套

再创2021年成交量新高

与新房市场一样，上周青岛二手房市场成交量止跌上涨。据青岛网上房地产数据统计，上周（4.12-4.18），青岛二手房成交2114套，环比前一周上涨19.2％，成交二手房面积192359.95㎡。值得一提的是，上周成为2021开年以来二手房成交量最高的单周。

从各区成交来看，上周西海岸新区继续保持首位，成交二手房428套，成交二手房面积38632.36㎡；市北表现不俗，上周成交二手房416套，成交二手房面积35468.65㎡；李沧上周二手房成交310套，成交二手房面积25799.4㎡，夺得区域成交季军。

其他区域，城阳上周成交二手房241套，成交二手房面积23712.03㎡；即墨上周成交二手房216套，成交二手房面积22132.74㎡；市南上周成交二手房165套，成交二手房面积14424.3㎡；胶州上周成交二手房104套，成交二手房面积9630.65㎡；莱西上周二手房成交101套，成交二手房面积9122.16㎡；崂山、平度上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交面积91㎡。

业内受访表示，时间轴进入“银四”后，青岛二手房市场依旧延续着“金三”属于传统楼市旺季的独有成色。市北、李沧、黄岛均有不错的成交行情，市南、城阳也表现不俗，但近远郊成交温度仍相对低冷。预计4月下旬，青岛二手房成交将继续保持良好的成交状态。