4月青岛商品房卖出近15000套，预计61个项目5月开盘！

步入“红五月”，传统的楼市“金三银四”也正式拉下帷幕。

据青岛锐理发布青岛房地产市场4月简报数据显示，2021年4月份青岛市商品房市场新增17056套，约182.6万㎡，面积环比上涨85%，同比上涨11%；在销量方面，共销售14709套，约172.6万平，面积环比下降2%，同比上涨20%；成交均价14551元/平，环比上涨1%，同比上涨3%。分区域看，西海岸以及近郊区为供销热点区域。

4月青岛商品房销售14709套

价格环比上涨

伴随着“红五月”的到来，2021年青岛楼市度过了一个实打实的小阳春。

图片来源：锐理新媒体

据青岛锐理统计， 2021年4月份商品房供升销降，青岛市商品房市场新增17056套，约182.6万㎡，面积环比上涨85%，同比上涨11%，在销量方面，共销售14709套，约172.6万㎡，面积环比下降2%，同比上涨20%，成交均价14551元/平，环比上涨1%，同比上涨3%。

图片来源：锐理新媒体

新建商品住宅方面，2021年4月份全市商品住宅市场新增13378套，约154.1万㎡，面积环比上升85%，同比上升8%，在销售方面，共销量13223套，约155.7万㎡，销量面积环比上升1%，同比上升17%，成交均价为14806元/平，环比上涨1%，同比上涨5%。

具体到区域成交方面，西海岸、即墨和胶州市包揽了2021年4月份各区域新建商品住宅前三甲。西海岸以成交1011套，成交面积117016.82㎡，稳居冠军宝座；即墨区以成交623套、成交面积70867.77㎡的成绩蝉联亚军；胶州市位居季军，总成交套数547套，总成交面积62742.32㎡。

数据来源：锐理新媒体

商品住宅销售方面，海岸万科城项目以总成交套数248套、总成交面积2.53万㎡夺得榜首；胶州华润城项目本周位居销售排行榜第二名，总成交套数208套、总成交面积2.31万㎡；金茂中欧国际城项目以总成交套数195套、总成交面积2.24万㎡跻身排行榜前三甲。

开发商销售金额方面，保利发展以13.97亿元的销售金额居一季度排行首位；融创中国位居一季度重点房企商品房销售额排行榜第二位，销售金额13.6亿元；海信地产以12.51亿元位居排行榜第三位。

回顾过去两个月青岛新房市场的表现可以看出，2021年的“金三银四”青岛楼市表现十分不俗，尤其是金三月，新房成交量和成交面积都出现了明显的上涨，银四月势头依旧不减，基本延续了三月回暖的整体态势。

今年以来，超强的政策压力令一线城市和重点二线城市的楼市惶惶不安。

据不完全统计，过去四个月全国重点城市限购、限价、限售、限贷等房地产调控举措已经超过150次，覆盖严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。

在这样的局面下，青岛楼市仍然表现出稳中有升的态势：一方面，开发商推盘热情高涨，另一方面，购房者购买意向也颇为踊跃，加之房价上行，确实带来了意外之感。业内人士认为，预计“红五月”青岛楼市还能延续“金三银四”的成交态势，也能交出一份不错的成绩单。

4月青岛二手房成交8542套

成2019年以来最高成交单月

五一小长假的到来，彻底宣告了青岛楼市二手房市场告别“银四月”。相比3月，4月二手房旺季表现更明显。

据青岛网上房地产数据统计，2021年4月青岛二手房共计成交8542套，环比3月上涨10.6%，同比2020年4月上涨51%，成交二手房总面积787389.45㎡，“接棒”2021年3月，成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。其中成交普通二手住宅8251套，成交普通二手住宅面积751158.12㎡。

从4月青岛各区二手房成交方面来看，西海岸新区凭借1859套的成交数据，稳坐区域成交首位，成交二手房面积171181.4㎡，占比全市总成交量22%；市北紧随其后，4月成交二手房1578套，成交二手房面积125045.62㎡,占比全市总成交量18%；李沧4月发挥出色，成交二手房1159套，成交二手房面积111231.57㎡，占比全市总交易量14%，夺得区域成交第三名。

其他区域，4月城阳成交二手房1009套，成交二手房103806.98㎡；即墨成交二手房803套，成交二手房面积78500.65㎡；市南成交二手房643套，成交二手房面积53932.62㎡；莱西成交二手房456套，成交二手房面积42820.77㎡；胶州成交二手房395套，成交二手房面积36872.38㎡；崂山成交二手房374套，成交二手房面积39478.29㎡；平度4月二手房成交套数最低，成交266套二手房源，成交二手房面积24519.17㎡。另据粗略计算，4月青岛二手房套均成交面积为92.2㎡。

业内受访表示，“银四”青岛二手房楼市传统旺季表现更为明显，继今年3月刚刚刷新2019年以来单月成交最高值后，二手房成交再次出现增长“接棒”。其中以市北、李沧为代表的青岛主城区，二手房交易温度良好，西海岸、城阳近期也颇具二手房热度；但近远郊区域二手房行情，依旧集体保持“低冷”。

5月青岛二手房行情将以稳为主，自住需求将继续“撑市”，无论成交价格、成交套数均不会出现大起大落。

5月青岛楼市61个项目开盘抢客！

转眼间，青岛楼市告别了传统的楼市“金三银四”，迎来了值得期待的“红五月”。

据青岛微楼市统计显示，5月青岛楼市预计约61盘计划推新或首开，相较上月初推新计划增长约40.9%，大幅增长；4月实际开盘量来看，4月青岛楼市实际开盘量约在50盘次，创2021年以来月度开盘量新高，超出月初计划目标， 而5月预计推盘量达61盘也达到2021年以来月度计划推盘量新高。

分区域来看，5月西海岸新区以16盘占比27%居首，城阳区紧随其后以14盘占比23%，而即墨以12盘占比20%位居第三。综合来看，三个主要推盘区占比达到70%，市内四区合计推盘计划占比约为15%，市区推盘量逐渐下降。

其中， 西海岸新区 16盘除了山钢地产悦和山海和恒信创迪中心为纯新盘，其他均为老盘续推。比较热的海岸万科城、海信花街小镇·维拉、和达可园、旭辉银盛泰·星韵城一直加推频率较高。海信花街小镇·维拉暂定5月9日加推10#、11#、17#洋房产品，建面118平、142平户型。

城阳区 5月计划推盘量也是居高不下，14盘位于榜眼位置。其中卓越锦鸿台、天一仁和宸璟阅山、中交春风景里作为新盘入市。仙山花园为李沧北城阳南纯正6-10层洋房社区，项目计划5月加推9#、11#。

即墨区 目前已经坐稳供货成交大户位置。5月首创禧悦学府纯新盘计划加入即墨西部商贸板块争霸，项目首开17-18层产品，建面89平、109平带装修交付。其他港中旅壹号臻玺代表蓝谷地铁口高潜力楼盘计划五一加推69#，在蓝谷区域在售住宅中比较亲民。

再看其他区域， 市北区 年初亮相的中海寰宇时代和商业中海寰宇汇计划入市，项目五一期间开放样板间，计划5月底6月初正式入市开售，另外市北区云岭世家计划首开入市推7#。 市南区 新盘一直寥落，5月份市南预计只有悦海地计划加推2#部分房源。 崂山区 则仅中联依山伴城和鲁商蓝岸丽舍计划推新。 李沧区 则仅有金水云麓和青岛印象·滟计划推新。其中，金水云麓计划推出北区空中云墅，高精装标准及空中花园的特色建筑引领李沧改善豪宅市场。此外， 胶州市 市场则有空港新城、海悦湾、中仁澜山悦府、华发紫金峰景计划推新。华发紫金峰景为华发进入胶州首个项目，纯新盘计划首开。

郊区方面， 莱西市 老牌名盘翡翠城、梦想望城等计划加推， 平度市 此前一直热销的慧通理想之城五月计划加推17#，均价也是在走亲民路线。