再见了，“三十而立”的青岛华联商厦！

始于1991终于2021，青岛华联商厦携手青岛走过三十年漫漫长路，可这样一家老牌企业却于2021年5月22日正式闭店。

在高速发展的现代社会，青岛第一家面积过万、第一家拥有自动扶梯的华联商厦却业绩连续下降，并遭到大股东股权转让，华联商厦到底为何节节败退、直至迎来“出局”的结果?

齐鲁商业评论第25期

撰文/李雯熹

审校/申君毅

华联商厦：“三十而立”，却只能挥别

青岛华联商厦在官方微博发博表示，华联商厦在2021年5月22日营业结束后就要闭店了。并表示在华联商厦办理预付卡和有会员卡积分的顾客，可以继续到家佳源各分店消费。

青岛华联商厦股份有限公司（以下简称“青岛华联商厦”）于1991年5月23日在青岛市工商行政管理局登记成立，注册资本为3660万元人民币，法人代表孙晓明，公司经营范围包括：电子出版物零售；图书报刊、音像制品零售等。

根据全国产权行业信息化综合服务平台上的财务数据显示，2019年青岛华联商厦的营业收入为6179.8万元，营业利润-884.63万元，净利润-884.63万元，资产总计3700.87万元，负债总计8243.13万元，所有者权益-4542.26万元。而2020年10月31日的财务报表显示，青岛华联商厦的营业收入为2728.4万元，营业利润-1069.11万元，净利润-1069.1万元，资产总计3700.58万元，负债总计9309.93万元，所有者权益-5609.36万元。青岛华联商厦的营业收入每况愈下。

全国产权行业信息化综合服务平台显示，中国糖业酒类集团有限公司（以下简称“中国糖业酒类集团”）挂牌青岛华联商厦666万股股份（占总股本的18.20%股权），转让底价为2224.17万元。青岛华联商厦的前三大股东青岛家佳源集团有限公司，持股比例为54.32％；青岛家佳源（城阳）购物中心有限公司持股比例为21.24％；中国糖业酒类集团有限公司持股比例为18.2％。

中国糖业酒类集团于1989年04月19日成立。法定代表人闫恒钧,公司经营范围包括：预包装食品销售（不含冷藏冷冻食品）；食品机械、制冷设备的销售、租赁；建筑、装饰材料、金属材料、日用百货、家用电器、文体用品的销售；与以上业务相关的咨询服务、技术服务；承办会议及国内展览、经济信息咨询；自有房屋的租赁；仓储服务等。而第三大股东的退出不难看出，资本之于企业未来的信心，正在消失殆尽。

（以下信息来源：全国产权行业信息化综合服务平台）

没落与兴起

市南区人民政府区长高健曾在采访中透露了关于火车站站前的改造，其中就囊括了对青岛华联商厦周边的改造。若是让游客“一出火车站就能看见大海”，无疑又为刚出站的人们增添了浪与浪漫。

一边是将被拆除的企业，一边是即将扩建的企业。

青岛自然资源和规划局于4月发布了海信广场扩建工程的公示。

根据方案，海信广场三期拟对现状建筑进行整改扩建，增加商业建筑面积约8260平方米，扩建后的海信广场将打造成为奥帆区域的“城市客厅”。

海信广场扩建的同时，华润置地也决定在青岛建设万象城二期。如今，青岛综合性商场之间的博弈愈发激烈，舞台上的主角，交替频繁。那决定各家业态未来的发展侧重点，又在什么？

迎合时代的角逐：无处不在的创新

国家统计局网站2月28日发布我国2020年国民经济和社会发展统计公报。公报显示，2020年全国居民恩格尔系数为30.2%。数据显示我国居民恩格尔系数逐年降低趋势愈见明显。纵观中国零售业和房地产业协同发展的趋势下，购物中心被赋予更多的商业功能和社会角色。而80、90后作消费市场的主力军，更加偏向个性化、小众化的购物商品消费，以及更加深层次的精神消费。

80、90后主力军的消费特点与前几代人迥然不同，他们希望在满足物质需求的同时也满足精神需求，例如餐饮、聚会、休闲、娱乐、观光、文化等等。消费的变革更加考验了实体商业创新的力量。

青岛近30年，络绎不绝的综合购物中心如雨后春笋般涌起，消费层次提高，消费结构升级推动新兴消费业态迅猛发展，而作为山东省经济中心城市的青岛，由位于市南区的海信广场、万象城；市北区的凯德mall；李沧区的乐客城等等，构成了多个核心商圈。这些商场在“商业+”的模式下有着出色表现。

“商业+书店”，位于市北区的凯德mall内开立了一家“西西弗书店”，书+咖啡的业态模式，以及高颜值的装修设计，更为喜爱阅读的人士带来了全新体验，增添了客户黏性。

“商业+VR体验”，VR（virtual reality）是一种虚拟现实技术，而全景VR是VR的技术领域之一。模拟360度全景，让使用者获得身临其境的沉浸式体验，而观察青岛众多商场的VR体验馆，少年儿童是主要的消费群体，吸引孩子的注意力，也就推进了家长的消费。

“商业+活动”，近期万象城举办了青岛宠物展，吸引了众多爱宠人士，为商场带来了更多的客流量，更活跃的出现在大众视野中。

这些主流商圈大多数积极将自身业务与文旅、科技、表演艺术相融合。运营模式的创新使青岛这些商圈站在主流地位。

创新推动企业的发展。在当代社会需求多元化的消费背景下，更应该发展创新运营的重要作用，从而提高自身价值，吸引客户眼球，实现健康、稳定的发展。