利率下调保刚需 青岛房贷利率将迎来拐点
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利率下调保刚需 青岛房贷利率将迎来拐点

2021年10月11日 22:25:36
来源:青岛财经网

原标题:央行提“两个维护” 楼市保刚需

日前,央行货币政策委员会在2021年第三季度例会上明确提出,“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”值得注意的是,自2003年开始,货币政策委员会例会已连续18年未涉及房地产问题。与央行表态同步,广州、佛山等城市传出了房贷利率下调的信息。

房贷周期迎拐点

此次央行提及的“两个维护”与之前强调的“房住不炒”政策之间,是否存在方向上的不同呢?

“此次房贷放松,可以认为是房贷周期迎来拐点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“去年房贷集中度的管控下,部分银行过多追求指标的完成,确实在压制房贷方面略激进,也引起了一些问题。所以拐点的到来,也意味着对于既有房贷政策的修正和调整,充分考虑到近期房地产市场矛盾的变化,即从过热开始转为过冷。类似调整贴近市场,属于基于新情况新问题而出台的政策。”

可见,房贷利率调整并非“救市”举措。对于市场来说,“房企、中介和购房者等要冷静看待此类政策,要在房住不炒的前提下解决合理住房消费需求,也要珍惜此次拐点到来。”严跃进特别提到,“目前,仍有一些借房贷利率下调变相鼓吹房价上涨、鼓励炒房等违法违规行为。此类行为,后续肯定要面临重点打击。”

利率下调保刚需

据悉,9月份全国房贷利率9月份仍呈现上升态势,但是在局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。其中据无忧找房平台统计显示,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

此外,据记者从部分银行了解到,“放款速度也有所提升,体现了降低利率、加快房贷速度等特点,属于积极的利好的一面。”青岛一家商业银行的零售部负责人表示。

利率下调保刚需 青岛房贷利率将迎来拐点

不难看出,银行在房贷调整方向上,积极落实了央行9月底房地产金融工作会议精神,也充分体现了对住房消费者的合法权益的维护。

据此,严跃进认为:“四季度房贷宽松方面会体现为四点:额度有所提高、利率有所下调、审批节奏加快、服务质量改善等。”

值得注意的是,9月25日,第六届复旦首席经济学家论坛上,中国金融学会会长、中国人民银行前行长周小川表示,住房贷款可能也是一个非常重要的具有再分配功能的金融工具业务。

由此可见,“房地产政策层面并没有过于松动的迹象,房贷利率调整,一方面与LPR市场化行为有关,另外的大概率是以支持首套刚需为主要方向。”克而瑞青岛首席分析师张则涛表示。

疲惫楼市宜养息

近期以来从中央到地方楼市政策的收紧,加剧了购房者的观望心理,多种因素作用下,人们对楼市的关注度有所不足,十一长期期间楼市新房成交表现略逊于去年同期,但是高于疫情前2019年水平。 据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年十一长期期间监测重点15城新房成交8026套,较去年十一假期下降15.6%,较2019年十一假期上涨4.5%。整体来看,由于去年十一期间适逢疫情后购房需求集中释放,成交量达到高位,今年十一较去年同期略有不足,但是已经超过2019年成交水平。可见“房贷荒”对楼市的销量有一定影响。

对此,严跃进认为:“房企去库存压力增大,在如何改善现金流方面也缺乏有效性的动作。而此次房贷政策,属于吹暖风性质,利好房企销售业绩改善和库存压力减少。”

此外“从机构投资者来说,近期国内市场房企债务压力增大,房贷利率调整,有助于股价和债券等稳健,相关机构投资者对于地产企业的金融投资信心也有望提升。”严跃进说。