上周青岛新建商品住宅成交1865套,环比上涨39.2%
青岛

上周青岛新建商品住宅成交1865套,环比上涨39.2%

2021年11月16日 08:12:11
来源:乐居网青岛

原标题:冰火两重天!青岛楼市上周新房网签量价齐升 二手房低位徘徊……

11月进入第二周,青岛楼市新房、二手房呈现不同的成交走势。新房市场,上周成交量价齐升,大有“后发”之势;二手房市场,下半年本就成交见底,最近更是低位徘徊,毫无起色。

新房成交量价齐升 均价创近十周新高

11月第二周,青岛新房成交大幅上涨,均价也呈现近十周以来新高。

图片

近10周全市商品住宅成交量周度走势

据卓易数据,上周青岛新建商品住宅成交1865套,环比上上周上涨39.2%;成交面积22.93万㎡,环比上上周上涨40.7%。从近10周的成交趋势来看,除了10月末周楼市成交稍有“翘尾”外,其他各周均在1600套左右。

图片

近10周全市商品住宅价格周度走势

从成交均价来看,上周青岛楼市成交均价为16060元/㎡,较上上周14921元/㎡涨幅明显,约7.6%。从近十周成交均价走势来看,上周成交均价达到近十周以来新高。

图片

新建商品住宅上周各区市成交概况

区域成交方面,胶州低调两周后,再次逆袭,以341套的签约套数和39791㎡的签约面积荣登排行榜首位;胶南紧随其后,上周网签294套,网签面积34009㎡;李沧后来居上,上周网签217套、网签面积30365㎡。整体来看,上周除高新区、四方、市北、市南网签四区网签面积没有破万外,其他区域均在万㎡以上。

图片

新建商品住宅上周每日成交情况

从单日成交量来看,上周项目网签量并无明显的波动,峰值出现在11月12日,当日网签量320套,网签面积39683㎡,11月14日网签量较少,当日网签量为162套。从平均网签量来看,上周单日网签数约为266套。

图片

上周商品住宅销售套数前十榜

具体到楼盘成交量,我们可以看到,除冠军外,其余9个项目销售套数和销售面积起伏变化并不是太大。具体来看,根据套数排名,李沧融创都会中心项目“黑马”逆袭,实力霸榜,上周成交180套,销售面积25927㎡;老胶南中南智在云辰项目以成交50套、销售面积5006㎡的成绩位列第二;同样位于老胶南的灵山湾壹号项目上周成交48套、销售面积5334㎡排名第三位。

二手房网签环比微跌 今年反弹趋势不大

青岛二手房市场,通过近十周数据来看,涨幅波动较大。网签最高的是10月末周,网签量为523套,网签最低的是10月第一周,受国庆长假影响,当周只网签188套

图片

近十周青岛二手房成交情况

据贝壳研究院数据显示,11月第2周,青岛市全市二手房成交量470套,环比下降3.1%。

图片

上周青岛二手房成交区域分布情况

区域方面,热度最高的依然是城阳,网签量为98套;其次为即墨,以网签量81套的成绩位列第二;西海岸新区上周网签量为79套,排列第三。另外,青岛老主城市北表现也比较亮眼,网签套数为57套。

图片

近五周成交面积段变化趋势

从成交面积段变化趋势图中可以看出,100㎡以下户型仍是青岛二手房成交主力,上周占比73.8%,但环比上周下跌3.7个百分点。其中,80-100㎡户型上周环比下跌1.6%,占比为44.3%;80㎡以下户型环比下跌2.1%,占比为29.5%。二手房成交套均面积93.2㎡,环比上涨3.6%。

2021年还剩不到两个月的时间,房企面临资金回收、年底冲业绩的压力,不断推出各种优惠措施。加之国家出手维稳、楼市政策利好加持,房贷利率进一步下调,银行贷款的放松,购房者不妨擦亮眼睛,争取合适的时机“上车”。