青岛2022年1月供地计划火热出炉!拟供地74宗约3806亩
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青岛2022年1月供地计划火热出炉!拟供地74宗约3806亩

2022年01月11日 19:13:46
来源:凤凰网青岛

近日,北京、青岛等多地公布了2022年1月供地计划。

1月7日,青岛自然资源和规划局发布了最新供地计划,2022年1月青岛拟供地74宗约3806亩,住宅用地仅10宗。相较于往年的供地计划,2022年1月的供地态势低迷许多。

在1月青岛供地计划中,曾经是供地大户的西海岸、城阳等区域,并没有“冒头”,可见,2022年青岛供地计划在有意识地控制,也比较符合当下市场规律和“房住不炒”的思路。

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回顾:青岛2021年分三批集中供地

2021年2月24日,青岛市自然资源局官网发文称,“严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。”

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简单来说,就是集中发布供地计划,集中进行网络土拍。

截至2021年12月25日,青岛土拍收官,全年通过三次集中供地,共出让土地179宗,成交总建面约1111万㎡,成交总价约547亿元。

总体来看,2021年青岛土拍呈现出第一批次热、第二批次平、第三批次降的特点。

从成交结果来看,地块以底价成交为主,溢价地块较少;从拿地房企来看,多为头部房企,从第三批次供地结果来看,“央国平”背景逐渐成为拿地主角。

2021年青岛三次集中供地的本意是稳地价、稳房价、稳预期,而多次土拍规划中,也将溢价率控制在15%以内,大多数地块还是以底价成交的,从这一趋势来看,“稳定”依然是2022年房价走势的关键词。

自2021年第二次集中供地起,青岛开始实施控地价、竞品质的规则。一些网络土拍时熔断的地块,转为线下竞小区品质。也就是说,那些能用较少的钱拿地,又能做出更高品质产品的房企,才会脱颖而出。这一转变也符合目前人们购房时关注品质住房的要求。

房子产品质量过关、装修细节给力、空间方正、动线合理、结构通透、干湿分明、动静分区、面积配比合理、卧室私密等,这是大部分人想要的品质房。

2022年1月青岛住宅用地仅10宗

根据最新公告,青岛1月份拟招拍挂出让地块74宗,总面积3806亩。

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来源:青岛规划局官网

其中,城镇住宅类(含商住用地)10宗,面积约763亩(仅含胶州市、平度市、莱西市),且集中在胶州和莱西区域。

具体来看,胶州市供应的两宗地块分别胶平公路东侧、纬三十四路北侧和胶州市文化路西侧、规划支路八北侧地块,都是居住用地。

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来源:青岛规划局官网

莱西市姜山镇东昌进路北地块、南京路东辽宁路南地块一和地块二、望城街道敬老院北地块四宗为居住地块;北京路北珠海路西地块三和地块四、店埠镇兴店路西永兴路南地块、姜山镇躬崔路北杭州路西地块,这四宗地块均为商住用地。

公共管理与公共服务用地(教育用地、科研用地、社会福利用地等)及其他用地15宗,面积约424亩。

其余工业用地30宗,面积约2075亩,全部以“标准地”形式出让;新兴产业用地(M0)1宗,面积约19亩;商服用地18宗,面积约525亩。

业内人士表示,虽然部分地块暂未出具规划条件,但可以预见的是,自“三道红线”新规出台以来,房地产金融监管不断强化,房企资金压力不断加大。以往通过高杠杆、高周转冲击规模的房企,已无法高密度拿地,发展路径也被逼转变。

青岛土地市场迎来利好政策

自2018年加强调控后,青岛楼市至今鲜有放松迹象,让很多购房者翘首以盼。至2021年底,青岛楼市终于迎来利好政策。

日前,山东省委、省政府研究确定了2022年“稳中求进”高质量发展政策清单(第一批),包括《2021年政策包分类执行清单》和《2022年起实施的新政策清单》两部分内容,初步测算,安排省级财政支出1345亿元。其中,在落实RCEP“6小时通关”政策、推行“标准地”供地比例扩展等方面,山东直接“点名”青岛。

政策清单中对上合示范区、青岛自贸片区等重点区域,提出要推行“标准地”供地比例由30%扩展到全部工业用地。

“标准地”制度是深化土地资源要素配置市场化改革的重要抓手,对投资、建设、税收、能耗、环境等标准给予明确,带地一起出让,这种“一次性告知”属性,可以提高土地利用效率,进一步实现工业项目“拿地即开工”,以投资项目的快建设、快见效,让开放优势尽快转化为发展动能。

而2022年1月青岛供地计划中提到的“标准地”供地形式,正是积极响应了山东省委、省政府的要求和号召。

此外,山东还发布《关于调整青岛市城镇土地使用税税额标准的批复》,降低了青岛的城镇土地使用税税额,自2022年1月1日起执行。

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来源:山东省人民政府网站

值得一提的是,将此次调整后的城镇土地使用税税额标准和2019年版(2018年12月29日发布)对比后发现,青岛胶州、平度、莱西三个区域的城镇土地使用税税额没有变化,而青岛所属七区的一到五级土地城镇土地使用税税额下降很多,这对于青岛楼市是一个利好。

因为城镇土地使用税是开发商拿地时必须交的一种税,现在税额降低了,开发商的拿地成本就会降低,进而可能就会降低房价。

例如青岛第三次集中土拍共成交土地242万㎡,如果都是一级土地的话,降低税额后,单城镇土地使用税一项就使开发商少交1549万元的税费。

这笔税费虽然相对于总拿地成本来说是不算多,但在现今开发商没钱拿地、青岛楼市低迷的时刻,还是能够带来一些积极影响。