青岛海上嘉年华破产重整!
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青岛海上嘉年华破产重整!

2022年01月14日 23:43:52
来源:凤凰网青岛

近日,青岛海上嘉年华将转让27.8亿元的债权,并申请破产重整。而嘉年华剩余资本将被青岛西海岸新区融控集团购买,完成对该商业项目的重整,但该项目原有的总体规模不会变。

彼时的青岛海上嘉年华项目是作为山东省重点旅游项目引进的,被定位为世界级海上游乐综合体。后来被开发成了一处商业地产项目,直至此次青岛国有资本的接盘,但从目前市场环境与发展现状来看,想要盘活项目、并非易事。

齐鲁文旅观察第43期

撰文/朱雅青

审校/冯亚楠

海上嘉年华转让27.8亿债权

日前,京东法拍平台上一则《关于海上嘉年华(青岛)置业有限公司207049万元本金及其利息债权拟转让的招商》的消息,引起业内的关注。

青岛海上嘉年华破产重整!

来源:京东法拍平台

公告显示,待处置的债权总额约为27.80亿元,包括债权本金约20.70亿元,债权利息约7.09亿元,处置主体为某股份制银行。该股份制银行拟转让债权的担保方式为抵押、质押和保证。

在抵押担保中,以位于青岛市西海岸新区漓江路1166号的海上嘉年华项目土地及在建工程提供抵押担保,包含住宅版块土地面积12.6万㎡,可售住宅272套,建面5.08万㎡,未开发净地1.6万㎡;商业板块总建面13.4万㎡,其中地上8.7万㎡,地下4.7万㎡;酒店板块总建面31.1万㎡,其中万丽酒店4.4万㎡,公寓4.4万㎡,另有裙房、会展中心、游乐场等。

在质押担保中,北京昂展科技发展有限公司、青岛永华成房产经纪服务有限公司持有的海上嘉年华(青岛)置业有限公司合计32%的股权提供质押担保。在保证担保中,北京昂展科技发展有限公司、嘉年华国际控股有限公司、青岛永华成房产经纪服务有限公司、景百孚、景戈平、李翠莲提供连带责任保证。

而嘉年华项目位于青岛市黄岛区核心区,目前仍有住宅、公寓可供销售,并且住宅部分尚有未开发完成地块,具备一定的盘活潜力。

2020年8月17日,海上嘉年华因尚欠其债务不能清偿且明显缺乏清偿能力向人民法院申请破产重整。

一个星期以后,海上嘉年华收到人民法院裁定书,经考虑海上嘉年华的资产状况、行业前景、困境原因等情况,裁定海上嘉年华符合破产重整的受理条件,接纳破产重整申请。

青岛海上嘉年华破产重整!

每套豪宅总价200万元起

从2010年一期预售至今,这个青岛曾经的“网红盘”经历了不平凡的十一年。

据青岛业内人士介绍,该地块的地理位置优越,邻近黄岛经济技术开发区的中心商业区,位于中国石油大学对面,唐岛湾以北,交通便利,可经由青岛海湾大桥、胶州湾隧道及胶州湾高速公路到达。

海上嘉年华拟于地块上开发总建筑面积约为765814.6㎡的住宅单位、购物商场、酒店及娱乐设施。该项目主要包括三大部分,即以水上游乐为主题的海上嘉年华、以狂欢节庆为主题的渔人码头步行商业街、高尚滨海国际社区海湾豪庭。

其中,海上嘉年华建筑总面积约28.9万㎡,渔人码头步行商业街总建筑面积约13万㎡,海湾豪庭总建筑面积约35万㎡。

2009年,定位为世界级海上游乐综合体的海上嘉年华在唐岛湾开工,这是一个当时备受瞩目的项目。2010年,海上嘉年华迎来一期认筹,平均每套房子总价都在200万元以上,是西海岸新区红极一时的热盘。

但由于货不对板、房屋质量差、延期交房等原因,经常出现退房现象,以至于后来在二期项目开工仪式上,还上演了购房者砸场的闹剧。

2012年青岛市房地产交易中心的数据显示,同年9月,海上嘉年华无一套签约,却发生20套退订,退订数量高居青岛市各楼盘之首。

但这并不影响该项目的掌舵人景百孚对该项目的运作计划。

彼时,该项目的控股方还没改名嘉年华国际,原名叫东方银座。2011年10月,东方银座通过收购海上嘉年华60%股权,成功将其推向资本市场。

值得一提的是,海上嘉年华上市时,景百孚曾作出盈利担保,该项目已预售地产所得税前毛利应不少于5亿元,倘若无法实现此盈利目标,景百孚应向公司现金支付差额的60%。

若海上嘉年华项目退房潮继续蔓延,特别是5亿元的盈利担保一旦受到影响,对景百孚日后资本运作也将产生影响。

2012年,东方银座更名为嘉年华国际。同年9月,景百孚控制的成都一地产项目也被装入到嘉年华国际,其旗下地产资产整体上市迹象明显。

截至2011年12月31日,项目年度收益约为1.26亿港元。公司拥有人应占亏损约6950万港元,较2010年亏损约190万港元,增加约3483%,亏损净额大幅增加。由此可见,嘉年华国际的业绩并没有因为海上嘉年华项目而好转。

国有资本入主后的变局

2021年6月18日,入主海上嘉年华项目的青岛西海岸融合控股集团有限公司进入公众视野。

企查查显示,青岛西海岸融合控股集团有限公司为国有独资的有限责任公司,注册资本50亿元,实际控制人青岛西海岸新区国有资产管理局,对其持有100%股权。

青岛海上嘉年华破产重整!

然而,从确定“接盘”至今,海上嘉年华(青岛)置业有限公司的股东并未发生变更。

该项目的管理层曾表示,本次采用的是出售式重整,投资人通过购买嘉年华的剩余资产完成本次重整,不涉及原股东股权的调整,并表示,预计本周内会出最终的表决结果。他们要在西海岸新区的决策部署下,以国有资本力量的加持,让这个地标区域焕发新的活力。

而据知情人士透露,表决结果之所以一直未出,是因为海上嘉年华(青岛)置业有限公司的其中一个债权人兴业银行不同意。

对此,海上嘉年华业主表示,国有平台的注入,无论在公信力上还是资金实力方面,都给了业主极大的信心。