青岛上周新房成交1815套,城阳区一项目销售面积超两万平
青岛
青岛 > 要闻 > 正文

青岛上周新房成交1815套,城阳区一项目销售面积超两万平

在传统楼市旺季和政策“暖风”的作用下,“金九”收官之际青岛楼市呈上涨态势。

上周(9.19-9.25),青岛新房住宅成交共1815套,成交面积约22.8万㎡,环比上升75%。价格方面,青岛市成交均价较上周下降,为19293元/㎡,环比下降7%。上周二手房共成交1056套,环比前一周(758套)交易量上涨39.3%,成交总面积120124.52㎡,其中普通二手住宅共成交了1007套。

量升价跌

上周青岛新房成交1815套

9月下旬,新政提振作用开始显现。上周,青岛新房市场继轻微上涨后,迎来了九月份第一次大幅回涨。

上周(9.19-9.25),青岛新房住宅成交共1815套,成交面积约22.8万㎡,面积环比上升75%。胶州市连续称霸区市成交榜,并且成交面积大幅上升,约为5.0万㎡,其次为城阳区。

图片来源:锐理数据

价格方面,上周(9.19-9.25),青岛市成交均价相对下降,为19293元/㎡,环比下降7%。分区域来看,市南区价格仍旧最高,相较于前一周的73766元/㎡有所下降,为56747元/㎡;主城区其他区价格在24132-53821元/㎡之间;西部城区和北部城区价格在12250-20811元/㎡之间,郊区价格在6648-10444元/㎡之间。

数据来源:锐理数据

在供销两端,青岛市商品住宅新增供应翻了两番,共2591套,约32.1万㎡,面积环比上升200%。上周,新增主要集中在莱西市,新增面积为11.7万㎡,其次为西海岸新区。

销售方面,城阳区和达正阳北岸项目近几个月来首次位居榜首,总成交面积2.25万㎡、总成交套数240套;胶州市兴源巴黎城项目本周位居销售排行榜第二名,总成交面积为1.51万㎡、总成交套数为109套;海信君澜项目上周暂居第三,总成交套数35套、总成交面积0.77万㎡。值得注意的是,本周有两个项目销售面积超过一万平方米,且成交都超过百套。

数据来源:锐理数据

上周,单价销量排名洗牌,海信君澜超越市南区深蓝中心夺得销售冠军,销售单价为74167元/㎡;鲁商蓝岸丽舍项目奋起直追,上周位列第二,销售单价为71950元/㎡;深蓝中心项目暂排第三,销售单价为66456元/㎡。

单价排行十强榜单中,市南区仅有两个项目上榜,且连续蝉联两周销售冠军的深蓝中心上周跌至第三,但上周楼盘销售单价均有所上涨,即使排行榜第十名销售单价也直逼四万五千元。

数据来源:锐理数据

开发商销售金额方面,销售状元海信地产依然遥遥领先,销售金额再创新高,9.09亿元稳霸榜首;银丰地产上周销售金额大幅上升,位列重点排行榜第二,销售金额为4.15亿元;和达集团则暂居排行榜第三位,销售金额为2.91亿元。各开发楼盘销售金额均有所上升,且排行榜前七位均超过一亿元。

上周恰逢9·15青岛新政出台,青岛楼市宣布放开限购,也是给想要买房的购房者们打了一针催化剂。通过本周新房楼市表现来看,新政对于市场的快速回暖效果是立竿见影的。

业内表示,9·15新政是一次全方位的解除限制性政策的调整,青岛本次新政也是结合城市实际情况而做出的适度优化。首先,限购区域缩小、外地户口置业门槛也降低了,有利于吸纳人才,激活购房需求,加速房源流通。其次,新政特别关注二孩、三孩家庭,满足一部分“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。

小幅上涨

二手房共交易1056套

青岛二手房成交一直相对较为稳定,上周继连续小幅下降后迎来了第一次上涨,上涨39.3%。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(9.19-9.25)青岛二手房共计成交1056套,环比前一周(758套)交易量上涨了39.3%,同时二手房成交总面积也翻了一番,为120124.52㎡。其中,普通二手住宅共交易了1007套,二手住宅成交总面积116282.85㎡。

从每日成交行情来看,二手房市场交易量也表现出了“触底反弹”的迹象,一周7天中有两天交易量超过了200套,其中交易量最高的一天9月19日,二手房单日成交249套。

分区域来看,西海岸新区毫无悬念蝉联二手房成交单周冠军,上周西海岸二手房共成交276套,二手房成交面积26141.77㎡;市北区排名第二位,上周二手房共交易了228套,二手房总交易面积17051.57㎡。

上周除了西海岸新区与市北区,其他区市二手房一周成交均未超过200套。

在市场下行趋势下,楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出,不少城市尝试通过放开限购,来缓解楼市下行压力。但另一方面,又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。

这或许是青岛在发布新政的第二天删除了“二手住房不再限购”的原因之一。

但从整体来看,这次的政策调整,符合市场预期以及购房者的需要,在适度放松的同时也做出了一定限制。

相信接下来可以进一步激发市场活力,提高市民居住幸福感。在深入贯彻 “房住不炒”方针的指引下,对促进青岛房地产市场平稳健康发展也会产生积极作用。