万达接手,李村奥克斯广场能否“浴火重生”?
青岛

万达接手,李村奥克斯广场能否“浴火重生”?

近日,位于李村商圈的青岛奥克斯广场传出消息,奥克斯的商业团队将全部撤出奥克斯广场,后续奥克斯广场将由珠海万达商业管理集团接管,以轻资产运营管理的方式运作。

据了解,万达商管已与李沧奥克斯中心达成轻资产输出协议,并于9月16日成立了青岛书院万达广场商业管理有限公司。

在“万达商道”的加持下,未来能否盘活李村奥克斯?

凋零的李村奥克斯

10月24日,青岛书院万达广场以“再见老朋友”开头,发表了关于青岛书院万达广场全品类招商的文章。随着青岛书院万达广场商业管理有限公司的成立,位于李沧区书院路37号的奥克斯广场已经成为过去式。

从实地探访来看,目前李村奥克斯广场比较冷清,绝大多数店铺都已停业,商场内灯光很暗,商场方关闭了部分公共照明,直梯和下行扶梯也已停运,只剩上行扶梯还在运行。

在晚间用餐时间这个本该人员攒动的时段,几乎没什么人,除了品牌手机门店和寥寥几家餐饮小店尚在营业外,大量商铺都已停业。短短几年,奥克斯广场已没有了开业时的繁荣景象。

位于热门商圈,为何日渐凋零?

疫情反复下,经济处于低迷态势,人气商场尚能在疫情冲击之下撑住,其余商场的日子就不那么好过了,疫情期间黯然退场的也不在少数,李村奥克斯广场就是其中之一。

当然,疫情只是李沧奥克斯广场面临一个难处,即使是没有疫情的影响,在线上运营和线下竞争的夹击下,奥克斯广场的经营压力也很大。

其实奥克斯广场的总体规模并不小,商业面积高达12万平方米,服装百货、电子产品、教育培训、餐饮娱乐一应俱全,拥有将近1400个停车位,从营业面积和停车位配套来看,奥克斯广场的配置都相当优越。但将它置于群雄环伺的李村商圈之中,就会发现它的定位和业态均过于传统,创新性不足。

从地理位置上来看,李村商圈作为地铁2号线和3号线的交汇点,大量客流在此处汇集。奥克斯广场虽然在李村商圈双地铁的辐射范围之内,但却是李村商圈中距离地铁最远的商场,地铁能带来的客流微乎其微。

没有了客流,入驻商铺的收益,自然也会受影响,进而导致商铺撤场,商场失去活力和对消费者的吸引力,长此以往,这样的恶性循环便在奥克斯广场持续运转着,直到整体经营的难以为继。

万达介入,能否迎来转机?

以家电属性从宁波起势的奥克斯,早在2000年就进军地产,2009年涉足商业地产,但是市场结果证明“势有不可得,事有不可成”,本行之外无论地产还是商业,奥克斯都收效甚微。

反观万达商管则一直以商业运管能力成熟著称,商业运作能力不容小觑。据克尔瑞数据统计,2021年中国商业地产企业营收排名,万达商管以433亿元高居第一位,远超其他企业。今年上半年,万达商管集团营收为244亿元,同比增长7%。

与奥克斯广场在青岛的单打独斗不同,万达在全国都算是遍地开花。截至2021年底,全国万达广场超过400个。同样是位于李沧区内,2012年开业的李沧万达广场,曾经创造了首日迎客30万人次的成绩。由此看来,奥克斯将商业地产运营托付给万达商管,让专业的人来做专业的事,或许会是一个较好的选项。

不同于传统项目的“先建设后招商”,万达反其道而行之,“先招商再投资”。万达通过与国内外的大型品牌商家进行战略合作,打造“订单商业”,并将“只租不售”视为运营商业地产的基本原则。

一方面,保证了开发的商业项目有下家,投资以后有人租赁,并且租金收入稳定;另一方面,通过实施主力店经营,全面带动周边的中小商铺,进而保障投资者与经营者的切身利益;同时,对合作商家的日后经营而言,量体裁衣式的“订单商业”也是一种负责任的体现。正因如此,“万达商道”才能被誉为商业地产运营的“王道”。

随着城市的发展,青岛的商圈版图不断扩容。但在线下疫情反复、线上电商跑马圈地的环境下,商超站稳脚跟并非易事。但可以确定的是,万达的进驻将为奥克斯广场带来全新业态和经营模式的同时,也为李村商圈的提质注入新活力。