新政有质量 公积金贷款额度上调领衔青岛楼市新10条

房地产业新一轮政策潮接踵而来。继10月10日山东省出台19条政策促进楼市止跌回稳，10月11日青岛市住房和城乡建设局等七部门印发《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，共10条措施（以下简称“房10条”）。

青岛市“房10条”中，符合条件的多子女家庭，新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。此外，在公积金贷款方面，符合相关条件也可最高享受150万元贷款。以上政策，有助于多子女家庭的妈妈们放下产后焦虑。

关注重点环节 新政有质量！

10月10日下午6时，青岛市住房和城乡建设局等七部门青岛市住建局等七部门印发《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》。措施中重点提到了，降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等政策，降低公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度，多子女家庭购房优待，发放青年人才购房券等政策。

其中，在降低存量房贷利率方面。“新10条”重点落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整。对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。

此外，“房10条”推出了合理调整备案价格，试点团购定制高品质新建商品住房，优化住宅产品供给等政策。其中，优化住宅产品，主要围绕推动“好房子”建设展开。要求，2024年8月1日起已出让未开工和未出让优质地块的商品住宅项目，按照高品质住宅标准开发建设。在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整。对新建商品房提高标准，鼓励开发商建好房子。同时，“新10条”还提到了，公积金购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，贷款额度可上浮30%。从供需两端，明确了未来住房的“品质”。

人才政策多元化 购房更方便！

其他方面，“房10条”提出：青岛市将发放青年人才购房券并放宽申请产权型人才住房学历条件。将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历。

据介绍，2024年11月11日至2025年11月10日。对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券。该政策有助于城市在人才资源上的竞争。而产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科意味着只要参加国民教育、成人教育系列的，都可申请人才房，一方面极大的体现了社会公平，同时有助市场在产品可选面上的推进。

值得注意的是，青岛市鼓励商业银行推行“人才安居贷”等专项金融产品，为人才购房以及装修房屋、购置家具家电等方面提供多元化支持。

最高可贷150万 多孩家庭有福了！

“房10条”规定，在我市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为60万元。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度不超过150万元。

这其中，最为值得关注的是，“房10条”从多方面了加大了对多子女家庭购房优待。这其中，我市二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。这意味着对二孩以上家庭买第二套房时，仍可按首套房认定，可在信贷、利率和契税等方面获得极大优惠。

楼市行进至稳 政策诚意足！

“房10条”推出后，记者在第一时间走访了和达、华润、招商等项目。在采访中了解到，国庆以来各项目不仅到访量有较大提升，销量也有明显的增长。其中国庆期间，招商璀璨璟园等高品质项目的销售都实现了过亿元增长。

招商蛇口山东公司营销管理部负责人刘劲在接受采访时表示：“9月底中央发布提振楼市新政出台后对市场信心提振作用显著。山东省和青岛市的新政将进一步带动市场回稳和高质量发展。”

据刘劲介绍：“国庆期间，璀璨璟园项目来访、认购均有明显上升，国庆单周完成认购达9月近9成业绩。对小户型刚需刚改客群来说，国庆促销利好到位，客群价格敏感度更高，这波走高主要靠促销，加持新政助力。对160平方米以上大户型客户来说，客户本身就有购买力，对于国家出台宽松政策，让客户看到了国家及地方政府提振市场经济的信心，目前对大宗资产投资及对资产价值预估转为向好，认可优质资产保值性，所以由观望改为下手。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进采访中表示：“四季度，各地继续调整优化政策。青岛新政策提到了产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上，多子女家庭购房优待，引导供需两端推动绿色高品质住房建设等。这些政策除了能更好地去解决一些住房的问题，响应群众诉求外，政府明显对楼市的稳定，以及城市建设的高质量发展提出了新的要求。”

原标题：这次嫩妈真有福！公积金贷款额度上调领衔青岛楼市新10条