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青岛红树林刘生旭:红树林是让人享受真正的度假文化


来源:凤凰网青岛

凤凰网青岛独家今典地产集团开发总裁兼青岛公司总经理刘生旭。 一个缔造了中国度假酒店业传奇的今典集团,一个是无法“复制”的“红树林”模式,它们的成功不仅仅因为一个成功的领导者,更因为它所创造的太多“独一无二”,而红

今典地产集团开发总裁兼青岛公司总经理 刘生旭

青岛红树林度假世界鸟瞰图

一个缔造了中国度假酒店业传奇的今典集团,一个无法“复制”的“红树林”模式,它们的成功不仅仅因为有一个成功的领导者,更因为它所创造的太多“独一无二”,而红树林模式就是其中之一。

白色哥特婚礼堂、原汁原味的德国风情小镇、室内风情运河商街……在青岛红树林,畅享休闲度假之旅。从2013年今典集团布局青岛红树林以来,这一品牌就已开始扎进青岛人民的心里,而这个充满神奇而又传奇的“红树林”,究竟它的成功和独到之处在哪里?近日,凤凰网青岛有幸独家对话了今典地产集团开发总裁兼青岛公司总经理刘生旭,看看它眼中的“红树林”。

凤凰网青岛:今典集团旗下的红树林酒店品牌在中国度假酒店业缔造了一个传奇,这不仅是因为它的成功转型,更源于它创造了中国酒店业独一无二的“红树林模式”。请您具体阐释一下“红树林模式”?

刘生旭:“红树林模式”是一种创新的运营模式,谈“红树林模式”首先要说一下我为什么要加入到红树林。我之所以加入到今典集团首先对张宝全先生的的认可;第二也是对他创造的旅游地产开发运营模式的认可。

加入到今典集团以后,我对红树林模式有了更深刻的了解,对红树林度假世界也有了新的认识。红树林度假世界是一个文化旅游度假综合体的概念,而非传统意义上的星级酒店,今典红树林开创了中国文化旅游度假产业的先河,完全脱离了房地产传统的开发模式。

其实早在2000年前后张宝全带领下的今典集团就在房地产开发领域取得了很好的成绩,今典集团在北京开发的住宅项目功能好,文化气息浓,基本不用推广就全盘售罄,但张宝全是一个追求创新和着眼未来的人,他主张站在战略的角度去把握和发现未来,要去不断地创新,在2007年传统房地产最火热的年代,今典集团以牺牲传统地产的盈利为代价,全身投入“红树林模式”在全国的布局。

红树林度假世界不是单纯的星级酒店,也不是传统的综合体,我们称之为文化旅游度假目的地。红树林度假世界包含酒店、餐饮、会议、会展、娱乐、休闲、购物、文化、艺术等等数十种功能业态,张宝全还在红树林度假世界里面加入了电影、艺术,使整个红树林度假世界具有了更多的活力和生机,而这也是“红树林模式”的亮点所在。

青岛红树林度假世界效果图

凤凰网青岛:就您理解的“红树林模式”,您能阐释一下在张宝全的带领下目前红树林模式是一个怎样的发展过程?

刘生旭:随着经济水平的提高,人民的收入水平和生活水平普遍提高,当个人收入达到3000-5000美元的时候,就开始追求精神层面的享受了,旅游度假、休闲娱乐是主要的消费途径,2014年是地产行业整体转型的一年,几乎所有的品牌房企都向运营方向发展,而张宝全开创的红树林模式早在2007年就已经开始转型,一个红树林度假世界的规模相当于10座传统五星级酒店,三亚湾红树林度假世界4600间客房,70万平米,40%的客房,加上60%的消费配套设施,在红树林里几天几夜吃不完,玩不够。2015年三亚湾红树林全面开业。可以说张宝全开创的红树林度假世界正经历着文化旅游度假目的地从无到有,从有到优的这么一个过程。

凤凰网青岛:青岛红树林是红树林品牌在中国北方旅游度假城市的开山之作,而青岛西海岸是国家级新区,万达东方影都等重大项目的进驻,使这一区域成为广受关注的热土。您认为,红树林未来将如何在西海岸确立自己的品牌地位?

刘生旭:目前国家对文化旅游产业是有相关的政策支持的,而作为西海岸的一个重点项目,政府也给了红树林一些相关政策,可以配建部分住宅,对于很对开发商来说住宅配建越多越好,能快速回笼资金,但是住宅开发与度假世界的打造是有一些冲突的,为了将红树林打造为一个纯粹的度假世界,他没有要住宅配建,也没有开发住宅,所以青岛红树林度假世界是一个纯粹的文化旅游度假品牌。

今典集团的红树林度假世界真正发展是从海南开始的,三亚湾红树林度假世界4600间客房,拥有全国最大的会展中心,满足7000人同时开会、5000人同时宴会,填补了全国超大规模会展场所的空白,虽然如此,但是红树林度假世界不仅仅依靠客房和会务盈利,作为文化旅游度假综合体,红树林注入了大量的文化元素,电影工坊、今日艺术汇、儿童游乐等等都与文化相结合,在红树林不但可以体验到旅游度假,还可以享受文化娱乐,在娱乐当中享受文化、在文化当中享受娱乐,这是红树林模式的精髓。

红树林商业模式就是一个资源完美整合、有效运营的过程,表面看似简单,其实富有实心化的内容,今典很早就进入了电影、艺术等文化产业,如今把在各方面积累的资源优势进行组合后,在红树林实现了落地运营。红树林度假世界中的电影工坊,就充分运用了张宝全在电影产业所积累的产业链资源,所以红树林模式对外人来说很难复制,但对于今典集团自身来说就相对容易。

同样,青岛红树林必然会复制三亚湾红树林一些业态规划,也就是说三亚红树林的品牌影响力是青岛项目的先导,但青岛项目的体量更大、业态更丰富,同样也会依托三亚项目的运营经验进行不断地完善和调整。

西海岸新区拥有稀缺的山海自然资源,自然景观非常美丽,划定国家级新区以来,政府在西海岸做了很大的投入,投资1000亿元打造灵山湾影视文化基地,引入很多相关产业,整体围绕文化、旅游、度假展开,青岛红树林度假世界项目独享灵山湾最美丽的一处海滨自然资源,业内资深人士把她比作为西海岸辽宁号航母以外的另一艘旅游度假航母,因此我们不但要在青岛占领地位,更要把这艘旅游度假航母的品牌打出去,打造国际品牌。为此我们也做了很多相关的功课,引入国际知名品牌儿童乐园,与商务部下属资源合作直采直销全球奢侈品,与国外同时同步上市,青岛红树林的奢侈品比三亚免税店的还要便宜。

凤凰网青岛:张宝全曾说过,红树林就是一部电影,并且是一部穿越剧巨片,在您看来,这样一部巨片最精彩的环节是什么?

刘生旭:如果把红树林比作一部电影,那么在外人看来肯定是电影放映呈现出来的时候是最精彩的,但对于整个红树林模式来说,最精彩的还是导演执导的过程,张宝全说过,“当一部电影素材需要表达的东西过多时,导演就是统领核心思想的那个人。”“红树林就是这样,它的内容很多,如何把片子中的内容串联,让大家感兴趣,符合观众的观赏习惯和情感走向,最后获得高票房,还是看导演的想法和功力。”

凤凰网青岛:您在商业地产领域也经历了几十年风雨,您感觉目前青岛的发展现状怎样?红树林模式与西海岸乃至青岛的商业环境应该如何结合?

刘生旭:现在的商业模式与传统的商业模式已经发生了很大的变化,传统商业只是一个商品买卖的场所,可能只相当于现在一个综合体里超市或者百货业态的功能,现在的商业除了满足消费者购物的需求以外,还能满足休闲、娱乐、餐饮、会客等需求,很多注重体验性的元素正在融入的新兴商业里面。

青岛红树林度假世界与其他的综合体商业还有这明显的区别,在包含普通综合体基本功能的基础上,更注重旅游度假的主要目的,并且融入了很多文化的业态在里面,在张宝全看来,文化不是概念,文化也能成为商品,同样能够盈利。红树林度假世界里有书店、有画廊、版画中心、设计师创意产品等等,分布在酒店各个地方,所有产品标价,度假客人看到喜欢的产品就可以买走。

红树林100家万国餐厅,汇聚泰、法、意、日、中全世界美食,以及植物餐厅、艺术餐厅、海景餐厅等特色主题餐厅,人们在旅游度假的同时,味蕾上也能留下深刻的记忆。

影视文化作为西海岸的一个重点扶持产业,青岛红树林也将与之相契合,项目规划了众多功能的影厅, 与周边的同质项目优势互补,共同促进西海岸影视文化旅游产业的发展。

凤凰网青岛:您认为青岛红树林未来会成为有情怀的人所向往的地方,还是仅仅成为富人的休闲度假之地?

刘生旭:青岛是一个浪漫的都市,很多人慕名前来旅游观光,也是很多人向往的城市,而青岛红树林度假世界作为北方最大的滨海旅游度假目的地,红树林的目标就是让更多的人体验、并享受到红树林提供的从旅游度假到休闲餐饮,再到文化娱乐这一切的服务,我们红树林度假世界摆脱了很多浮躁的成分,就是要打造一个舒适清净的环境,我们会让更多的人来享受到真正的度假文化。

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[责任编辑:周雨京]

标签:青岛红树林 刘生旭 凤凰青岛专访 休闲度假酒店

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