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凤凰网青岛评论|青岛楼市“抄底”在何时?


来源:凤凰网青岛综合

唐代大诗人杜甫有一句古诗“烽火连三月”,这里改为“峰会冷三月”倒比较符合当前青岛二手房市场的状况。

唐代大诗人杜甫有一句古诗“烽火连三月”,这里改为“峰会冷三月”倒比较符合当前青岛二手房市场的状况。

与八月份一样,九月份的上半月就这么平平淡淡的过去了……除了最近看房的人有所增加以外,别的并无明显变化……

部分着急卖房的卖家们主动降低了报价,议价空间明显增大,大凡成交的房源,成交价比“峰会”前有了明显的跌幅……

有看房者说:

之前说过,市南区二手房的报价还在走高,好多朋友可能会问,报价走高那议价空间又有多大呢?给大家分享一条最新的成交信息:

大学路学区套二,56平,1989年,5/6楼,南北通透,全明户型,视野棒、看海,装修很好,真正的拎包入住,报价385万(我的朋友圈曾发过这套房源),实际成交价362万,两者之间相差23万。

也有的卖家,见九月份的市场还没有起色以后,在急售的情况下直接降低了报价,延吉路*锦绣华城小区就新出来一套低于市面价的房子,单价3.04万:

通过上面的截图,也能看出这套房源远低于市场报价;当然,在市南区来说,目前大幅降低报价的房源还是个例,但不排除后期有更多急售的卖家跟进。

看到这里后,相信有更多的购房者内心在窃喜,觉着房价还会大跌,等待年底抄底、捡漏;还有的购房者在以前错过了好多机会,看到房价好不容易下跌了,担心以后还会上涨,内心纠结着是现在出手还是年底出手?

我认为对于购房者来说,一要看你要买的是新房子还是二手房,二要看你选择的购房区域。

由于受高新区限价、摇号的影响,进入九月份以后,胶州、城阳等区域有的楼盘已经开始变相降价了,估计后期还会有更多的楼盘跟进……如果你意向的某个楼盘今年后期还会加推房源的话,建议暂时不要出手,可继续选择观望,等到十一二月份(元旦前)再伺机出手。至于高新区内的楼盘,除了资金链有问题的某楼盘外,现在也可以出手。

与新房不同的是,二手房的价格与卖家们的售房意向有很大关系,诚意出售的会挂个适中的价格,急着用钱会以低于市面价出售,不急着卖的就这样挂着呗……

现在的好多购房者,尤其是首次购买的刚需们,总是以网上的报价和专家的言论作为自己的购房参考;这里要给“链家网”做个广告,虽然链家的某些做法我并不认同,但在目前所有的二手房网站中,链家网的二手房报价是非常真实的,可以作为购房参考。

那些没有实际看过房子、不了解周边房价的购房者,即使把一套性价比超高的房源放在你的面前,你仍然会觉着贵,比**网上的房源贵多了,岂不知那些房源都是中介用来“钓鱼”的。

所以建议真心想买二手房的购房者,周末的时间多出来走走、看看,做到心中有数。还有一部分没有置业经验的购房者,总想着在房价最低的时候出手……但你毕竟不是专业的人士,你能判断出什么时间才是房价的最低点吗?你能把握住最佳的购房时机吗?

要想真正买到性价比高的二手房,没有别的办法,只有多看房子、多跟中介打交道。

你问我今年何时适合出手?我的回答是碰到适合自己居住的、房子没有缺陷的、房东急着售房的就可以出手……急着出售,价格就必然好谈……只要房价低,现在就是你的“抄底”时间!要知道,有不少人都在想着到年底时再出来“捡漏”呢?“捡漏”的人多了,还是“捡漏”吗?

作者简介

李强:资深岛城楼市评论员。2008年进入青岛房地产经纪行业;2009年起树立“要买二手房放心找李强”的个人品牌;2013年在国家商标总局注册“李强”商标;2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”;2017年开始打造“李强不动产靠谱无风险”的公司品牌。 

备注:本文言论仅代表作者观点,不代表本网立场

来源:李强说房(liqiangshuofang)

[责任编辑:张慧]

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