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凤凰网青岛专栏|青岛房价跌回一年前


来源:凤凰网青岛综合

关注青岛楼市的朋友们都知道,2017年下半年的楼市比较平稳,即使官方在12月份宣布2018年在青岛举行“上合峰会”伊始,楼市总体上还算平稳……201

关注青岛楼市的朋友们都知道,2017年下半年的楼市比较平稳,即使官方在12月份宣布2018年在青岛举行“上合峰会”伊始,楼市总体上还算平稳……

2018年春节后,青岛的二手房市场才逐步升温、发热,以至于出现了买家排队看房、卖家坐地起价的市场乱象,最后有的卖家都不知道自己的房子能卖多少钱了,不加思考、盲目惜售、漫天要价……成交价自然是节节走高,短短三四个月的时间,二手房价格成交价格普遍上涨两成左右……针对这种反常现象,我曾多次提醒过投资者和卖家们。

时间已是10月下旬,不需我多说,大家也知道现在的二手房市场是非常冷清,今年的“金九银十”已彻底泡汤,价格回落已成现实,有少数急售的房源报价已经回落到了春节前……昨晚有朋友和我沟通道:

无独有偶,昨天还出来一套便宜急售的房源:

这套房子便宜的主要原因是卖家换房急售,与面积大、总价高也有一定的关系,不过价格着实便宜,跌回了一年前……由于居民对住房舒适度要求的提高,对于青岛市区内某些不是封闭小区的房源来说,以后“老、破、大”的二手房会越来越不易出手。也建议买卖双方把这个因素考虑在内。

还有的小区,别看在网上的报价还是高高在上,但实际成交价要远远低于报价,基本上也回到了春节前的价位,这真是因“峰会”而涨、因“峰会”而落。

不过,目前降价急售的房源在市场占比不大,岛城二手房市场并没有出现大面积降价急售的现象……甚至部分有诚意售房的卖家在一次次的降价还没成交的情况下,意识到现在的确不是个卖房子的好时机,有的暂时不卖了,有的把价格调回了一个理性的价格……前天,有位在我这里登记房源的卖家微信说:

可以说, 在这个观望氛围浓厚的时间段,稍有一点风吹草动就会影响岛城楼市的走向。真心买房、卖房的朋友们,有时间的话可多跑几家中介了解一下真实的市场和信息,从而做出自己正确的选择。

另外,在此澄清一下:近期传言某某城市放开限购是谣言;广州变相放开限价则是事实。

作者简介

李强

青岛李强,青岛楼市资深评论员。2008年步入房地产经纪行业;

2009年起树立“要买二手房放心找李强”的个人服务品牌;

2013年在国家商标局注册“李强”商标;

2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司,打造“买卖二手房放心找理强”的公司品牌。

以真诚和专业赢得买卖双方的信任,十年零纠纷。

[责任编辑:吕晶晶]

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