注册

整体退热!进入12月青岛数百小区房价一览


来源:凤凰网青岛综合

11月,包括青岛在内的全国各大重点城市房价整体退热,虽然年底开发商拼量,各类优惠活动,折扣较多,让成交量止降回升,但依然无法阻挡房价整体下行的趋势,预计12月受供应继续明显增长影响,重点城市成交规模环

11月,包括青岛在内的全国各大重点城市房价整体退热,虽然年底开发商拼量,各类优惠活动,折扣较多,让成交量止降回升,但依然无法阻挡房价整体下行的趋势,预计12月受供应继续明显增长影响,重点城市成交规模环比将继续回升。

据公开数据显示,楼市经过21年的走势变化,中国35个大中城市中有12个存在严重和轻微住房泡沫,而青岛的房价也在12月恢复到“上合热潮”前的水准,包括市南崂山均价回到3w+,走势趋于平稳,市北李沧也稳定在2w水准,其他外围区市也都回到1w+的行列等等,具体我们来看进入12月的青岛数百个小区房价变化如何。

35座城市12个有楼市泡沫!

众所周知,1998年的东南亚金融危机以及2008年全球金融危机源于住房泡沫破灭。因此,房价泡沫一定程度上就成为了金融危机的前兆,政策制定者总是将房价作为金融部门脆弱性的重要指标。

目前,学界和业界通常使用空置率、租售比和房价收入比测度住房泡沫,尚未统一。根据泡沫定义,住房泡沫分为理性住房泡沫和非理性住房泡沫。相对于非理性住房泡沫,理性住房泡沫不仅具有理论基础,而且能够准确测度住房泡沫。在现有住房泡沫指标中,租售比属于理性住房泡沫指标,空置率属于非理性住房泡沫指标,房价收入比不属于住房泡沫指标,而是房价支付能力指标。

最新的一项研究表明,1996-2017年中国35个大中城市中有12个存在严重和轻微住房泡沫,2个无明显住房泡沫,21个房价被低估。因此,对于住房泡沫严重的城市而言,楼市紧调控政策有利于挤出住房泡沫,防范银行风险,化解银行危机。对于无明显住房泡沫和房价被低估的城市而言,楼市紧调控政策可考虑松绑,因城施策。这也让我们对明年年初房地产调控政策的方向有了大致的把握。

11月,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元,环比下降0.3%。其中,北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元,与上月相比,四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。以青岛为代表的二线城市的二手房挂牌价也处于回落趋势。

据国家统计局发布的10月70城房价数据,二手房方面,一二三线城市环比涨幅均出现下降;新房方面,一线涨幅持平、二线回落、三线微扩。购房者信心指数降至近两年的最低点。12月3日发布的《中国房地产大数据报告(2018)》显示,10月,购房者信心指数环比下降4.2%,为2017年1月以来最低点。

近两年购房者信心指数的最高点在2018年2月,此后一路下滑,反映了购房者市场预期由乐观向相对悲观的转变。从一定程度上来说,购房者信心指数也是受到了房地产泡沫的影响。

青岛:成交量回升,难掩房价下行的趋势

反观11月的青岛二手房市场,二手房挂牌价持续下跌,环比降幅超过0.84%。在经济政策稳定的大背景下,青岛二手房市场在量价上,整体持续了下行通道,住房向理性居住需求回归。

新房市场则是回升趋势明显,这与年底房地产企业回笼资金、加大购房优惠也有一定的关系。相比较此前青岛楼市经历的成交骤升骤降,11月的量价升幅属于正常范畴之内。价格方面,11月份青岛新建商品房成交均价为14916元/㎡,同比环比实现双升,分别上涨19.99%和11.06%。其中新建商品住宅成交均价为14522元/㎡,同比环比分别上涨23.88%和10.71%。

从各城区量价走势来看,青岛各区房价以及整体均价处于持续走高的趋势之中,均价峰值在6月上合峰会召开时来临,全市平均房价超过了17000元/㎡。可以直观地看到目前房价已经回落至“峰会热潮”之前的水平。

西海岸新区、即墨区、胶州市是上半年热点供销区域均价一直居高不下。市南区、崂山区在5-6月均价突破5万元/㎡。政策“绿灯区”的高新区等外围区市凭借着价格优势吸引了大批投资客。可以说与“遍地开花”的上半年不同的是,进入12月,经历了连续几个月的下行压力,青岛楼市在不断降温的过程中完成去泡沫的蜕化。

市内四区凭借完善的医疗、教育、交通等配套措施,房价的回落较为缓和;但反观外围区市中资源配套、环境建设等客观现实条件较差但却被投资客“疯抢”的楼盘,则一时之间门可罗雀,再鲜少有人问津。当大量泡沫褪去之时,与经济、区位叫匹配的价格也在逐渐显现。具体我们来看进入12月的青岛数百个小区房价变化如何。

青岛数百小区房价一览

(注:如此数据板块没有您想关注的小区,可留言单独询问我们。)

市南区

市北区

李沧区

崂山区

西海岸新区

城阳区

即墨区

胶州市

平度市

莱西市

凤凰网青岛原创

资料来源:米宅财经

锐理资讯

房价来源:链家、安居客

[责任编辑:吕晶晶]

  • 好文
  • 钦佩
  • 喜欢
  • 泪奔
  • 可爱
  • 思考

商讯

凤凰新闻 天天有料
分享到: