青岛一周新房、二手房成交量骤降，一区市携5楼盘入围销售十强

2020年05月12日 22:28:06

“红五月”开局恰逢五一小长假，青岛新房市场成交量骤降。

上周（5.04-5.10），青岛新房住宅成交共1771套，成交面积约为21.2万㎡，面积环比降低了21%，成交套数及成交面积较上周有大幅回落。二手房方面，上周青岛二手房共成交1012套，成交面积94565.89㎡，环比前一周下降18.6%，连续两周出现下滑。

值得注意的是，上周（5.04-5.10）西海岸新区逆袭超城阳成最大“黑马"，销售十强楼盘占据五个席位，销售面积领跑各个区市。

一周新房卖出1771套

青岛新房市场成交“量跌价升”

上周（5.04-5.10），青岛新房住宅成交共1771套，成交面积约为21.2万㎡，面积环比降低了21%。

价格方面，上周（5.04-5.10），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周有所上升，为14652元/㎡，环比上升了2%。分区域来看，本周市南区价格最高，为39774元/㎡；主城区其他区价格在22000-33000元/㎡之间；西城区和北城区价格在12000-16000元/㎡之间，郊区价格在6700-12000元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共3312套，约37.2万㎡，面积环比上升15%，本周新增住宅主要集中在胶州市，新增面积为15.0万㎡。

销售方面，融创中心项目以总成交套数62套、总成交面积0.72万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；青钢小镇项目位列销售排行榜第二名，总成交套数42套、总成交面积0.44万㎡；龙湖昱城项目以总成交套数38套、总成交面积0.44万㎡位列排行榜第三名，上周销售十强楼盘西海岸新区占大头共占据5个席位，城阳区以3个楼盘位居第二，胶州、李沧也表现不俗，跻身前十强。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，本周海信君澜项目以68795元/㎡的销售均价位居榜首，银丰玖玺城项目以62090元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍项目以49233元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、龙湖集团、海信地产三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（5.04-5.10），青岛新建商品住宅成交在经历了“银四”的逆市高涨之后，暂时按下缓冲键，“红五月”开局成色不足，“量跌价升”。值得注意的是，西海岸新区连续三周逆袭超城阳成最大“黑马"，销售十强楼盘占据五个席位，销售面积领跑各个区市。

上周青岛二手房共交易1012套

环比降18.6%

受“黄金周”影响，青岛二手房市场成交量继上周后连续下降。据青岛网上房地产数据统计，上周（5.04-5.10）青岛二手房成交1012套，环比前一周下降18.6%，连续两周出现环比下滑，成交面积94565.89㎡。其中普通二手住宅成交968套，成交面积85178.69㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区继续领跑，成交二手房231套，成交面积21631.48㎡；市北区夺得区域成交亚军，上周成交二手房179套，成交二手房15649.11㎡；李沧区上周成交二手房131套，成交面积10672.45㎡，位列区域成交第三名。

其他区域，城阳区上周暂别连续保持三周的季军宝座，成交二手房115套，成交面积11422.33㎡；即墨区上周成交二手房84套，成交面积9069.58㎡；市南上周成交二手房71套，成交面积6857.36㎡；莱西市上周成交二手房57套，成交面积5309.49㎡；胶州市成交二手房55套，成交面积4888.33㎡；崂山、平度、高新区上周二手房成交均在50套以内，其中高新区仅成交6套房源。

另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交面积为93.44㎡，较之前一周有所上升，100平米以内的中小户型房源，依旧是当下青岛二手房市场的主力产品。

总体来看，目前青岛二手房行情已恢复至疫情前的正常水平，预计在没有空降新政的情况下，将继续延续平稳行情，不会出现大起大落。

未取得预售许可证不得网上卖房！

山东5部门发布重要通知

近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发改委等5部门联合印发《关于推行和规范商品房网上销售工作的通知》。

通知显示，未取得预售许可证或现售备案证明的商品房项目，企业不得开展网上销售，不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、吸纳会员等形式变相销售。