4月青岛新房成交13652套，区市销量“三甲”出炉

“红五月”青岛楼市持续升温！

根据青岛网上房地产公布的数据统计，上周(5.10-5.16)青岛二手房成交1612套，环比前一周上涨59.3%，二手房成交面积达142042.04㎡。其中普通二手住宅共成交1554套，成交面积137708.01㎡，成交已恢复至正常水平。

5月18日上午，国家统计局最新发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，4月份商品住宅销售价格稳中略涨，环比微涨0.5%，同比涨幅为2.4%；4月二手住宅销售价格指数与3月份持平，据悉，这是继此前连续14个月下跌以来，首次出现止跌回稳！

置地有声第167期

4月青岛新房售价环比上涨0.5%

5月18日，国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。

据国家统计局发布的数据，2020年4月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨2.4%。相比于3月，2020年4月岛城新建商品住宅销售价格环比由下跌0.5%转为上涨0.5%；同比涨幅扩大0.1个百分点。

从户型来看，2020年4月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别上涨0.4%、上涨0.7%、持平，同比分别上涨3.2%、2%、1.4%。

相比3月，三种户型的销售价格环比分别由跌0.3%转为涨0.4%、由跌0.8%转为涨0.7%、由跌0.1%转为持平；同比方面，涨幅分别收窄0.3个百分点、扩大0.3个百分点、持平。

从成交量来看，青岛4月新房市场表现也比较亮眼。据青岛网上房地产数据统计，2020年4月青岛新房成交共计13652套,环比3月(11160套)上涨22.33%；

从青岛各区市新房成交量来看，4月份青岛新房成交的“三甲阵营”依次为西海岸、城阳区和即墨区。其中，西海岸4月新房成交量最高，高达3766套，占全市新房成交总量的28%，成交面积437345.47㎡，领跑全市新房市场。

除青岛外，山东省纳入统计的还有济南市、烟台市和济宁市。其中，济南4月份新建商品住宅销售价格环比“零涨跌”，同比来看则下降了3.2%；烟台新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%，同比涨幅为9.2%；济宁新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，同比涨幅为7.7%。

4月青岛二手住宅价格

结束14连跌

二手住宅方面，2020年4月青岛二手住宅销售价格与3月持平，同比下跌5.7%。相比于3月，二手住宅销售价格环比由跌0.4%转为持平，同比跌幅收窄0.2个百分点。

整体来看，岛城二手住宅销售价格从2019年2月开始一直在下跌，到2020年3月已连跌14个月，而进入4月岛城二手住宅销售价格终于止跌转为持平。

数据显示，相较3月，4月三种户型的销售价格环比分别跌幅持平、由跌0.9%转为持平、由持平转为上涨0.4%；同比方面，跌幅分别持平、收窄0.1个百分点、收窄1个百分点。

“从4月份开始，青岛的二手房市场已经开始回暖。”青岛科威国际特许事业部总经理张帅帅表示，3月份青岛二手房成交量约3800套，4月份青岛二手房成交量超过5600套，同比去年也仅仅下降3%左右。目前，青岛二手房市场已经恢复至疫情前的水平。

5.10-5.16日

青岛二手房成交1612套环比上涨59.3%

青岛楼市进入“回暖”快车道。

上周(5.10-5.16)，青岛二手房成交1612套，环比前一周上涨59.3%，二手房成交面积达142042.04㎡。其中普通二手住宅共成交1554套，成交面积137708.01㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区继续领跑，一周二手房共成交353套，成交面积31719.73㎡；市北区再次夺得区域成交亚军，上周二手房共交易了303套，成交二手房22156.41㎡；李沧区上周异军突起，共成交二手房210套，成交面积17365.24㎡，位列区域成交第三名。

其他区域，城阳区上周二手房共交易193套，成交面积19208㎡；即墨区二手房上周交易127套，成交面积12068.05㎡；市南区上周成交二手房120套，成交面积10395.72㎡；莱西市上周成交二手房90套，成交面积7910.19㎡；胶州市成交二手69套，成交面积6063.72㎡；平度市上周二手房成交65套，成交面积6238.81㎡；崂山区成交二手62套，成交面积6879.14㎡；高新区仅成交20套房源。

总体来看，五月青岛二手房市场成交量上涨显著，预计在没有空降新政的情况下，将继续延续平稳行情，不会出现大起大落，并将在未来相当长的一段时间内，一直保持这种稳定态势。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃表示，青岛房价继续下跌的空间已经比较小了，作为比较大的一个城市，青岛后续成长性还是较明显的，结合商业银行贷款来看，如果有比较理想的利率，购房者可以积极入市。