青岛一周楼盘销售单价最高至69000元/平,十强榜崂山占8席
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青岛一周楼盘销售单价最高至69000元/平,十强榜崂山占8席

五月以来,青岛楼市和天气一样持续升温。

上周(5.18-5.24)青岛商品住宅供销齐升,成交2757套,面积环比上升21%。同时,全市成交均价较上周有所下降,为13991元/㎡。

区市方面,西海岸新区仍然是当之无愧的供销“大户”,成交套数高达881套,领跑各个区市。而销售单价方面,崂山区占据了十强榜中的8席。

置地有声第169期

上周青岛楼市供销齐升

均价较上周降低

上周(5.18-5.24)青岛商品住宅供销齐升。供应方面,全市商品住宅新增供应3017套,面积约36.38万㎡,面积环比上升9%。

销售方面,全市商品住宅成交量上升,共成交2757套,约32.76万㎡,面积环比上升21%。

价格方面,全市成交均价较上周有所降低,为13991元/㎡。从区域来看,主城区均价29125元/㎡,西城区12906元/㎡,北城区14707元/㎡,近郊区10623元/㎡,远郊区7619元/㎡。

具体到单日来看,上周商品住宅日成交峰值出现在5月20日,当日成交515套;成交谷值出现在5月24日,当日成交303套。平均来看,上周单日成交数约为394套。

西海岸新区稳居供销第一

十强榜崂山占8席

区市方面,西海岸新区仍然是供销大户,遥遥领先全市。成交量达881套,面积达105473.8㎡。

第二名则依旧是城阳区,成交604套,面积69737.78㎡。排名第三的是胶州市,成交395套,成交面积45387.88㎡。

(注:排名以成交套数为准)

从具体楼盘来看,供应方面,融创影都壹號、珠山秀谷御墅、世茂香奈公馆项目供应最多,这些项目大多位于西海岸新区。

销售面积方面,位于西海岸新区的青钢小镇遥遥领先,销售面积达1.83万㎡,销售套数164套。紧随其后的则是位于胶州市的胶州华润城项目,销售面积1.03万㎡。排名第三的也是位于西海岸新区的融创中心,销售面积0.98万㎡。

值得注意的是,在项目销售单价排行榜上,崂山区独占8席,剩下两个名额则是被市北区“抢到手”。

位于崂山区的海信君澜项目以69027元/㎡的销售均价领跑全市,紧随其后的是崂山区银丰玖玺城项目,均价63291元/㎡。排名第三的也是崂山区的鲁商蓝岸丽舍,销售均价58198元/㎡。

另外,从全市商品住宅存量来看,大户主要集中在近郊区,西海岸新区和胶州市目前存量较大。去化周期方面,城阳区周期最低,约为27周;市南区则需要238周的全市最高去化周期。

青岛房地产活力有所恢复

房价两极分化严重

总体而言,青岛房地产市场活力已经有所恢复,这一点从上周青岛新建商品住宅市场成交强劲的势头中就有所显示。西海岸新区成交量和成交面积多周领跑全市,这与政策利好和开发商推出的优惠、折扣密切相关。

同时,青岛连日来小户型产品较前两年明显增多,前两年绝迹的百平以下八九十平小户型重回主赛道,且从近期开盘去化情况来看,低总价小户型成交良好。

但另一方面来讲,青岛房价两极分化愈加严重,除了市北区(老四方区)价位相对较低,崂山区、市北区的今年新盘均价都直奔4万+,李沧区新房总价也是200万+起步,与低总价的小户型形成鲜明对比。更不用说“均价大户”崂山区高达69000元/平的均价。

总体而言,面对即将到来的六月,开发商或许会推出一系列优惠营销活动来冲刺年中业绩,意味着有明确购房意愿的购房者,也将迎来较好的出手时机。