青岛一周楼盘销售单价最高至69000元/平，十强榜崂山占8席

五月以来，青岛楼市和天气一样持续升温。

上周（5.18-5.24）青岛商品住宅供销齐升，成交2757套，面积环比上升21%。同时，全市成交均价较上周有所下降，为13991元/㎡。

区市方面，西海岸新区仍然是当之无愧的供销“大户”，成交套数高达881套，领跑各个区市。而销售单价方面，崂山区占据了十强榜中的8席。

置地有声第169期

上周青岛楼市供销齐升

均价较上周降低

上周（5.18-5.24）青岛商品住宅供销齐升。供应方面，全市商品住宅新增供应3017套，面积约36.38万㎡，面积环比上升9%。

销售方面，全市商品住宅成交量上升，共成交2757套，约32.76万㎡，面积环比上升21%。

价格方面，全市成交均价较上周有所降低，为13991元/㎡。从区域来看，主城区均价29125元/㎡，西城区12906元/㎡，北城区14707元/㎡，近郊区10623元/㎡，远郊区7619元/㎡。

具体到单日来看，上周商品住宅日成交峰值出现在5月20日，当日成交515套；成交谷值出现在5月24日，当日成交303套。平均来看，上周单日成交数约为394套。

西海岸新区稳居供销第一

十强榜崂山占8席

区市方面，西海岸新区仍然是供销大户，遥遥领先全市。成交量达881套，面积达105473.8㎡。

第二名则依旧是城阳区，成交604套，面积69737.78㎡。排名第三的是胶州市，成交395套，成交面积45387.88㎡。

（注：排名以成交套数为准）

从具体楼盘来看，供应方面，融创影都壹號、珠山秀谷御墅、世茂香奈公馆项目供应最多，这些项目大多位于西海岸新区。

销售面积方面，位于西海岸新区的青钢小镇遥遥领先，销售面积达1.83万㎡，销售套数164套。紧随其后的则是位于胶州市的胶州华润城项目，销售面积1.03万㎡。排名第三的也是位于西海岸新区的融创中心，销售面积0.98万㎡。

值得注意的是，在项目销售单价排行榜上，崂山区独占8席，剩下两个名额则是被市北区“抢到手”。

位于崂山区的海信君澜项目以69027元/㎡的销售均价领跑全市，紧随其后的是崂山区银丰玖玺城项目，均价63291元/㎡。排名第三的也是崂山区的鲁商蓝岸丽舍，销售均价58198元/㎡。

另外，从全市商品住宅存量来看，大户主要集中在近郊区，西海岸新区和胶州市目前存量较大。去化周期方面，城阳区周期最低，约为27周；市南区则需要238周的全市最高去化周期。

青岛房地产活力有所恢复

房价两极分化严重

总体而言，青岛房地产市场活力已经有所恢复，这一点从上周青岛新建商品住宅市场成交强劲的势头中就有所显示。西海岸新区成交量和成交面积多周领跑全市，这与政策利好和开发商推出的优惠、折扣密切相关。

同时，青岛连日来小户型产品较前两年明显增多，前两年绝迹的百平以下八九十平小户型重回主赛道，且从近期开盘去化情况来看，低总价小户型成交良好。

但另一方面来讲，青岛房价两极分化愈加严重，除了市北区（老四方区）价位相对较低，崂山区、市北区的今年新盘均价都直奔4万+，李沧区新房总价也是200万+起步，与低总价的小户型形成鲜明对比。更不用说“均价大户”崂山区高达69000元/平的均价。

总体而言，面对即将到来的六月，开发商或许会推出一系列优惠营销活动来冲刺年中业绩，意味着有明确购房意愿的购房者，也将迎来较好的出手时机。