100万以内在青岛买房的建议

犹记得2015年时，总价100万在青岛可以选房的空间很大，那时李沧区很多楼盘不足万元，新都心1.4万，万元上下的二手房更是数不胜数。

价格低是一个原因，另一个原因是当时小面积的房子多，“90平以下户型占70%以上”的政策还在发挥余热，基本每个楼盘都是以90平以下的户型为主，甚至出现大量的89.99平的房子。

可时至今日，短短5年过去，青岛的楼市已宛如隔世。

现在青岛市区已经难觅2万元以内的新盘，就是城阳、西海岸新区也多在1.5万以上，让人不得不感叹：早出生几年还有这个利好！当然，前提是你在那几年买了房子，不然只会更望房兴叹。

价格涨就涨吧，年轻人榨干6个钱包还是可以努努力的。可现在户型却越来越大了，市区都是110平以上为主了，城阳、西海岸也是跟风变“大”，搞得年轻人手持200万在市区买不了新房子，在郊区也买不到最好的地方。

这让人不禁发出感慨：青岛人都这么有钱啊！可青岛土著受得了，“青漂”们受不了啊。

来青岛工作的外地人多集中在山东省内，再多就是东北人，别的省的比较少，南方富裕省份的更是屈指可数。

山东还是一个农业大省，不少来青的都是农家出身，别说是拿出100万的首付了，30多万对于很多人还要东拼西凑。

所以，在房价见涨、户型变大的行情下，很多人都不知道该怎么买房了，想买的买不起，买得起的看不上，郁郁寡欢逼得人灵魂出“青”。最近不少朋友询问100万以内在青岛买房的问题，今天就专门来说一说这个话题。

置地有声第175期

百万以内的买房选择

总价100万以内，你在青岛有三个买房选择。

一是公寓，二是市区老破小，三是郊区房子。

先说公寓。我是不建议买公寓的，不管是投资还是自住，对于刚需更甚，原因可以点击《青岛市北出现8000单价的房源，能不能买？》去看，里面说的很详细。既然只能接受总价100万以内，那就只能买得起一套房子，你要用来买公寓，以后不能落户、孩子不能上学、卖不出去、换不了房，很有可能这一辈子就耽误在了公寓上。

公寓PK掉后，只剩下市区老破小和郊区房子两种选择。

市区老破小和郊区房子怎么来选择，还是要看你自己的承受度，你是能承受住市区老破小的诸多缺点，还是能承受住郊区长年累月的长通勤；或者说，你是更看好市区老破小的方便，还是更看好郊区房子的舒适。

在做选择前，你还要考虑两点：一是时间长了，通勤的不适会逐渐取代房子的舒适，这是郊区房子的一大缺点；二是市区老破小升值慢，甚至不升值，这对于以后换房不利。

接受了上面所列优缺点，我再分析下怎么选房。

市区老破小怎么选

在市区选择老破小要坚持两个原则，一是要有学区加持，二是楼层、房龄要适当。

通过对比2015年和现在的市区老破小房价，你会发现在新房翻倍的前提下，老破小没有涨多少，很多房子甚至回到2015年的价格还是卖不出去。

所以，市区的老破小也不是可以随便买的。现在还有市场需求的老破小，要么有学区，要么楼层好、房龄新、还价格低。

100万之内市南的学区房不用考虑，市北的可以看下53中、台六、平二、上清路小学等学校的学区房，好好选选浮山后甚至也能找到；李沧区的话只有李沧实验小学还值得买。

你要是实地看过房，你会发现市北、李沧的这几个小学的学区房和周边其他非学区房价格并没有大的差别，当然这是由这些小学本身的质量决定的，但有一道学区房的保险加持，总比没有学区的房子要有市场。

另外，现在市区很多顶楼价格在1.3万到1.5万，看着很让人心动，但我还是不建议买顶楼，一是以后不好出手，二是自己住着也不舒适。其实，现在不少非顶楼价格也不高，讲一讲价和顶楼也差不了多少。

还有一点，要买1990年以后的房子，最好是2000年之后的，一是贷款年限长，二是以后好出手。

郊区怎么选房

100万数着很多，可在青岛郊区也是没有多少房子可以选择的。

现在发展相对成熟的城阳和黄岛，100万之内已经买不到新房和次新房，老点的二手房倒是不少。像城阳街道、香江路、甚至薛家岛，都有一些2000年以后的房子可以选择，100万可以买到套二，甚至小套三，虽然不如周围新房子、次新房漂亮，但最起码距离市区近，以后地铁通了也是很方便。

再远点的话，最近高新区也是出了小户型，100万可以搞定，不过听说很火爆，不一定抢得到。胶南灵山湾海边新房、次新房价格也在1.5万以上，100万没有多少选择余地。往西点到胶南核心市区，新房、次新房选择空间就大了，相应的距离市区也远了。

也就是说，100万之内可以在城阳、黄岛买老点的二手房，但要控制在2000年之后；或者是高新区、胶南核心区、城阳非核心区、黄岛非核心区买新房子。在这些地方买房子最看重的是交通，最好有地铁经过，其次还要考虑学区、配套、楼层、房龄等因素。

更远的郊区，就不建议了。

当然，以上建议只限于在青岛市区工作的朋友，你要是在城阳、黄岛或者胶南、高新区等区域工作，建议就近买即可。

另外，以上建议只限于总价100万以内的刚需，投资者另说。

来源：青城山说（qingchengshanshuo）