青岛一周新房卖出2900套，销售十强楼盘有5个来自同一区市

继6月首周青岛楼市低调开场之后，上周青岛新建商品住宅市场成交量、成交均价“双涨”，成交量逐渐恢复至“红五月”的水平。

上周（6.08-6.14），青岛新房住宅成交上升，共2900套，成交面积约34.4万㎡，面积环比上升了23%，二手房方面，上周青岛二手房共成交1650套，成交面积147870.19㎡，环比前一周上涨了3.4%。

从各区市新房成交数据来看，上周（6.08-6.14），销售十强榜西海岸新区占据5个席位，数周蝉联销冠。

量价“双涨”！

青岛一周新房卖出2900套

上周（6.08-6.14），青岛新房住宅成交共2900套，成交面积约为34.4万㎡，面积环比上升了23%。

价格方面，上周（6.08-6.14），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升，为15108元/㎡，环比上升了7%。分区域来看，本周市南区价格最高，为55972元/㎡；主城区其他区价格在20065-43141元/㎡之间；西城区和北城区价格在12451-15833元/㎡之间，郊区价格在6691-12769元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应下降，共2463套，约29.1万㎡，面积环比下降了30%，上周新增住宅主要集中即墨区，新增面积为7.6万㎡。

销售方面，中欧国际城项目以总成交套数176套、总成交面积1.95万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；融创影都壹號项目位列销售排行榜第二名，总成交套数133套、总成交面积1.56万㎡；青钢小镇项目以总成交套数104套、总成交面积1.19万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周 海信君澜项目 以75351元/㎡的销售均价位居榜首，中铁青岛中心 项目 以69263元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍 项目 以59753元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面， 融创中国、海信地产、保利发展 三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（6.08-6.14）， 青岛新建商品住宅成交量价“双涨” 。从成交分布来看，西海岸新区依旧是成交主力， 上周销售十强楼盘西海岸新区占大头，共占据5个席位，连续数周蝉联销冠 ；城阳区也在共有产权政策加持下，接连几周稳居各区域新建商品住宅成交榜单前三；六月开头虽短暂走低但第二周成交量已基本恢复至“红五月”的平均水平。

上周青岛二手房共交易1650套

环比上涨3.4%

上周（6.08-6.14），青岛二手房市场行情稳中有升。据青岛网上房地产数据统计，上周（6.08-6.14）青岛二手房成交1650套，环比上涨3.4%，成交面积147870.19㎡。其中普通二手住宅成交1599套，成交面积142941.41㎡。

从各区成交来看，西海岸新区继续领跑，上周成交二手房351套，成交面积31179.65㎡；市北区紧随其后，上周成交二手房294套，成交面积21708.69㎡；李沧区上周成交二手房227套，成交面积19101.98㎡，夺得区域成交第三位。

其他区域，城阳区上周成交二手房195套，成交面积20365.57㎡；市南区上周成交二手房156套，成交面积12492.86㎡；即墨区上周成交二手房128套，成交面积14271.76㎡；崂山、胶州、莱西、平度、高新区二手房上周成交均低于100套，其中高新区仅成交28套房源。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为89.6㎡，中小户型房源依旧是市场成交主力产品。

业内人士受访表示，目前 青岛二手房成交行情处在平稳周期 ，主城区和辅城区二手房行情均保持良好温度，但近远郊二手房市场行情仍稍显低冷。目前青岛二手房市场主要购买力仍是刚需自住群体，预计未来很长一段时间，中小户型房源将继续承担成交主力的角色，超过140㎡的大户型房源成交周期或相对较长。

5月青岛新房价格同比环比“双涨”

二手房“双降”

6月15日，国家统计局最新发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

根据最新统计数据，刚刚过去的5月份，青岛新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%，同比涨幅为1.9%。二手房方面，2020年5月青岛二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.5%。

除青岛外，山东省纳入统计的还有济南市、烟台市和济宁市。其中济南5月新建商品住宅价格环比上涨了0.5%，同比则下降了3.1%。烟台新建商品住宅销售价格环比上涨了0.4%，同比涨幅为8.7%；济宁新建商品住宅销售价格环比上涨了0.7%，同比涨幅为7.3%。

二手房方面，2020年5月青岛二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.5%。在4月份结束了连跌14个月的走势，出现短暂的“止跌”后，5月青岛二手住宅销售价格再次出现微幅下跌。

此外，统计数据显示，2020年5月青岛新房市场中，小、中、大户型房源价格均出现小幅上涨。具体来看，5月青岛新房市场90㎡以下的小户型价格与4月相比微涨0.1%，同比涨幅为2.3%；90—144㎡的中等户型房源销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.7%；144㎡以上的大户型房源环比上涨0.5%，同比上涨1.7%。

针对5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，5月份，全国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨，进入6月过半，全国新房市场有望继续回温。