高考成绩警告：卖掉三四线，置业新一线！

      近日，多个省市高考成绩陆续揭榜。对于千万莘莘学子来说，金榜题名意味着十年寒窗的终局，人生轨迹就此折转，同时也牵连着数万家庭的喜怒哀乐。其实这几天，还有一个群体远比考生父母更焦虑，那就是各个中学的负责人。

因为高考成绩就是学校的招牌，决定了下个学期会有多少家长愿意把孩子送到学校里读书。名牌中学拼“重本录取率”，普通中学比“高考升学率”，中学之间的竞争远比高校残酷。

昨天，我一个的朋友老李（目前任职某18线小县城重点中学副校长），在群里诉苦。称今年全校最好的尖子班，全班48人，考上一本的学生3个，二本10个，理科一本分数线452分，学校考的最好的，也是县城理科状元，才考了473分。

早年间，他这所学校还出过清北生，之后开始滑坡，变成重本，现在连985也摸不到了。最后他叹了口气，称学生一届不如一届，好老师也跑完了，在这次高考之后，也意味着当地教育彻底崩塌。

说起崩塌，我来了兴趣，便跟老李刨根问底问出了这所中学背后的发展历程，到底为何变成这样？这又和地方经济以及房价走势有着怎样的联系呢？

置地有声第184期

撰文/©子木

本文授权转自/©子木聊房（ID：zimuliaofang）

教育开始市场化

一直以来，中国的教育理念就是均衡化，初期好的老师和好的学生散落在全国各地，整个教育市场竞争环境较为平和。人们也没有流动意识。

但随着城市化进程加剧，城市经济发展开始分化，资本入场，教育开始市场化。为了更形象地理解，我们把学校比作一个餐厅。

那么老师是厨师，学生就是食材，出炉的美食就是高考成绩。

位置好、资本雄厚的餐厅自然出价高，就可以从市场上请到好的厨师，买到新鲜优质的食材，做出的饭菜美味可口。

老李跟我讲，大概从2010年开始，隔壁城市的几家餐厅就开始到县城抢资源了，抢厨师抢食材，他们开出的价码高得吓人。

中考成绩好的学生，可以免学费，还可以申请各种各样的奖学金。

教学能力优质的老师，除了工资翻倍以外，还有送房子的。老教师因为根在这里，走的人不多，但年轻的教师就不一样了，拼了命涌到城市中学里去。

就这样，尖子生和优质教师都走了，剩下的就是从农村上来孩子和之前快退休的，以及靠关系进来混日子的老师。

并不是说农村考上来的孩子不好，而是家庭教育是短缺的，父母都在外打工，把孩子扔过来，黑网吧转两圈基本就废了。

老李话糙理不糙，从中道出了底层关系：资本竞争下，实力薄弱的县城中学毫无还手之力，而且一旦高考成绩出现劣势，那么师资和生源就会出现不可逆转的下降趋势。

教育资源集中度和经济发展

具有强关联性

当然老李也想过法子，例如想办法引入资金，留住好的老师，但最后还是放弃了。因为学校属于事业单位，教师的薪水来自于地方财政拨款。县城学校想引入资金太难了。

但隔壁城市的中学不同，除了地方支持，还有开发商和社会资助。新建一所学校，开发商为了学校旁边的房子卖出好价钱，投资可谓不遗余力。

老李唯一值得安慰的就是，不止是他们这所中学，城市周边所有县城中学的命运都是一致的。县级中学办学质量集体进入恶性循环，强者恒强，弱者持弱，最终灭亡。

如果了解中国教育的发展历程，你会发现，这些年教育市场马太效应已经非常明显，很多大省都出现了「超级中学」。

官方的解释是，「超级中学」大多集中于省会或大城市，以追求升学率为直接目标，数量不多，却几乎垄断该地区最好的生源和教师。

这样的例子有很多，例如陕西省的西安、辽宁的沈阳、广东的广深、湖北的武汉和襄阳、安徽的合肥等等城市，教育都超越了省内其他地区的总和。

通过数据比对，你会发现中西、西北、东北地区的超级中学现象非常严重，教育极度失衡。而沿海地区，例如江浙一带，教育还处于相对均衡。

例如江苏省，南通的教育是超越南京的存在，浙江省的宁波可以和省会杭州平分秋色。

所以这也证明了，教育资源集中度和经济发展具有强关联性。经济发展较为均衡的省份，教育同样均衡，经济发展差距较大的省份，除省会城市外，其他地区的教育最终会像老李这所学校一样，走向黑暗。

教育就是经济发展的结果

通过老李的故事，我们知道，教育就是经济发展的结果。而且教育分化严重，高考升学率越来越低的地方，房价也毫无支撑力可言。

我也问了老李所在县城的房价的走势。

他的回答是，原来还有人愿意在学校附近买房，但随着教育滑坡，县城里的年轻人基本都去了隔壁的城市。

教育本是房价最后的倔强，现在也风雨飘渺了。县城新房还能卖上价格，二手房价则是无人问津，真正的「有价无市」。

这让我想起前几天一个朋友问我的问题。

是不是一定要在大城市才有前途？生活在小城市或者县城未来一定前途黯淡吗？一定要卖了小城市的房子买二线城市吗？

凡事都没有绝对一说。

房子最基础的功能是用来住的，如果你从小扎根在这个地方，准备娶妻生子，在这片土壤生活一辈子，这里的房子买来去住完全可以。

但要注意一点的是，小城市以及县城的教育在未来大概率会陷入恶性循环陷阱，优质生源和教师被周边大城市所虹吸，当地小孩考取名校的可能性越来越小。

人们不得已，为了让小孩接受更好的教育资源，只能选择「教育迁移」。

人口外迁，购房需求减弱，当地房价自然没了支撑力。

所以在这些城市买房的你，首先要衡量，当地教育是否能满足你家孩子的上学需求，其次要明白，失去教育的小城市以及县城，房产毫无增值意义，你是否能接受。

懂势

写这篇文章的原因，其实源于昨天一个读者在我文章底部的感谢留言。

他说前年开始关注子木聊房，去年看了分析三四线城市的房价和东莞房价的文章，果断处理老家房产，在东莞买房，老家房子一直有价无市，东莞的房子去年8月份买的2万一平，到今年5月已经涨到3万。

10个月的时间，按照100平米的房子来说，这位读者就有100万财富的进账，这个钱可能是他在老家辛苦好多年都达不到的。

像这样「房产置换升级」的成功案例其实有很多，并非是我的苦口婆心，而是有些人真的能听得懂「势」，而且有魄力和勇气能迈出脚步。

因为从三四线城市置换房产到二线城市，并非易事。需要解决很多问题，是否有足够的资金、购房资格，工作怎么办，亲人怎么办，收入是否能稳定过渡等等。

这些都考验着一个家庭的基础实力，但只要跨过这道坎，你便进入另一个维度的竞争，你的孩子也会进入一个全新的赛道。人们的财富距离就是这么拉开的。

老李最后跟我说，虽然嘴上对隔壁的餐厅嫉恶如仇，但身体诚实的狠，早就在隔壁城市买了两套房了。他说，跟趋势作对，是傻子。