青岛一周卖出2253套住宅，单价榜最高过7万/平，崂山市北占9席

高温八月，青岛楼市向烈日低头，开场遇冷。

上周（8.3-8.9），青岛新房住宅成交下降，共2253套，成交面积约27.3万㎡，面积环比下降23%。二手房方面，上周青岛二手房共成交1448套，环比前一周下降5.2%，成交面积133475.36㎡，连续两周出现成交下滑。

从各区市新房成交来看，上周（8.3-8.9），西海岸新区6盘冲入销售十强榜，销售单价排行榜榜首被崂山区摘得。

青岛开启淡季模式

一周楼市量价“双跌”

上周（8.3-8.9），青岛新房住宅成交共2253套，成交面积约为约27.3万㎡，面积环比下降23%。

价格方面，上周（8.3-8.9），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周下降，为14594元/㎡，环比下降6%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为39468元/㎡；主城区其他区价格在18176-32056元/㎡之间；西城区和北城区价格在14166-16365元//㎡之间，郊区价格在6497-12835元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应降低，共2595套，约29.7万㎡，面积环比下降29%，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为9.3万。

销售方面，中欧国际城项目以总成交套数132套、总成交面积1.41万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；融创中心项目位列销售排行榜第二名，总成交套数106套、总成交面积1.33万㎡；世茂璀璨倾城项目以总成交套数95套、总成交面积1.08万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以71240元/㎡的销售均价位居榜首，银丰玖玺城项目以58428元/㎡的价格位居第二，玫瑰庭院项目以45680元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、中国金茂、华润置地三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（8.3-8.9）， 青岛新建商品住宅成交量价齐跌 ，从成交区域看，青岛楼市成交主力依旧为含胶南市在内的西海岸新区；即墨区继上半年供地潮之后，下半年预计将迎来推盘高峰期。

上周青岛二手房共交易1448套

环比前一周下降5.2%

8月首周，青岛二手房市场出现降温。据青岛网上房地产数据统计，上周（8.3-8.9） 青岛二手房共计成交1448套 ，环比前一周下降5.2%，连续两周出现成交下滑。上周二手房成交总面积133475.36㎡。其中普通二手住宅成交1394套，成交普通二手住宅面积127759.95㎡。

从各区二手房成交行情来看，上周 西海岸新区 成交二手房343套，成交面积31478.31㎡，继续领跑全市； 市北区 紧随其后，上周成交二手房251套，成交二手房面积19111.22㎡； 城阳区 上周夺得区域成交第三名，共成交二手房168套，成交面积17667.86㎡。

其他区域，即墨区上周成交二手房155套，成交二手房面积15908.24㎡；李沧上周成交二手房140套，成交面积11799.88㎡；市南、莱西、胶州、平度、高新区上周二手房成交量均低于100套，其中高新区仅成交22套二手房源。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均成交面积为92.2㎡，由此可见虽然中小户型房源依旧是近期青岛二手房市场中的走俏产品，但成交户型面积有变大的趋势。

业内专家受访表示，目前青岛二手房市场将进入平稳成交阶段，成交量以稳为主，价格方面也不会出现大起大落。具体到8月青岛二手房市场来看，在7月份，青岛二手房成交量在刷新了19个月来最高成交值的大背景下，8月成交数据或将很难再度刷新成交记录。

8月青岛预计将有40余盘入市

众新盘角逐浮山后

楼市传统旺季“金九银十”即将到来，而青岛楼市已经提前进入预热模式。

据不完全统计，8月岛城预计将有40余盘首开或加推，与7月份基本持平。其中，主城区延续7月火热势头，预计将有15个项目强势亮相，成为推新主力；西海岸紧随其后，将有11盘入市；即墨也将有10个项目加入“战团”。

本月，主城区继续火力全开，新盘“组团”亮相，房产大鳄云集。预计市北、李沧和崂山三区共计15盘将入市，其中8盘为纯新盘首开。

照房地产市场运行惯例，七八月份都是楼市淡季，但今年7月青岛楼市淡季不淡，目前来看“传统淡季”或将延迟到8月。业内人士分析认为，本月推盘节奏保持高位运行，新盘可谓百花齐放，市场主体供应旺盛，对于有置业意向的购房者来说，意味着选择余地更大了，特别是主城区将有不少“好货”上新，想在主城区安家的购房者可考虑看准时机出手。