19平地下室卖129万，青岛学区房受热捧！

芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育靠什么？在家长们心中教育靠的是「学区房」。

近日，“位于黄县路的地下室，19平方米，卖129万元，大学路学区的低价落户房，初中排位7中、26中、39中”这样一则售房信息在很多幼儿园的家长群里转发。

众所周知，目前青岛老牌学区房全集中在市南区西片区，今年上半年莱芜一路一套12平方米的小破屋，最终以84万元的总价成交，可见，无论政策怎么变，青岛学区房依旧热得烫手。

置地有声第189期

学区房：19平方米，卖129万元

近日，“位于黄县路的地下室，19平方米，卖129万元，大学路学区的低价落户房，初中排位7中、26中、39中”这样一则售房信息在很多幼儿园的家长群里转发。

从这则售房信息的字面来看， 19平方米的地下室，挂牌售价129万元，均价6.7万元/㎡ ，显然每平6.7万元的均价与地下室具有强烈的反差，无独有偶，今年上半年莱芜一路一套12平方米的小破屋，最终以84万元的总价成交，但这还并不是最离谱的价格。

据某房产中介说： “江苏路的落户房价格更高，十几平方米的老房子可能要卖到170万元以上。” 该中介还表示，按照学校的不同， 目前青岛学区房的价格也被分成了四个档。 最好的是青岛市实验小学的学区房，眼下最低的房源报价是170万元；其次是大学路小学的学区房，均超过130万元，由此来看，129万元的地下室并不算是高价；再次是莱芜一路小学的学区房，最低报价也在90万元左右。

此外，湛山片区的文登路小学报价也超过130万元。如此看来，想要在市南老城区周边买套学区房，最少也要90万元，青岛学区房依然热的滚手。

“落户房”大多只能落户

花90万元到底能买到什么样的房子呢?

众所周知，目前青岛老牌学区房全集中在市南区西片区，而且老房子偏多，有的没有厨房甚至没有卫生间，基本不具备入住条件。

今年5月，莱芜一路一套12平方米的小破屋卖出84万元的高价，该房子屋顶覆盖的是石棉瓦，有网友形容“风一吹，屋顶都能刮飞了”。而这个20平方米的地下室，从照片上能看到，残破的门窗和凹凸不平的地面，同样没有卫生间和厨房。

房屋外观 图片来源于网络

房子与一处公厕相连 图片来源于网络

在房产圈，这样的房子有个特殊的名字叫“ 落户房 ”，顾名思义就是专门用来落户的，办好房产证之后就可以落户，然后获得附近小学的学位资格，从目前的市场行情来看，这样的房子还十分的抢手，“只是资金被占用一段时间，但却能让孩子上个好学校，还是比较划算的，如果选到优质地段，升值空间也很大。”某房产中介表示。

众所周知，目前青岛老牌学区房全集中在市南区西片区，周围几乎没有开发空间，所以学区房属于稀缺资源，部分地段价格上涨的幅度也超过了普通住宅。

理性看待学区房

学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围中学生可以通过享受义务教育免试就近入学，在这种范围里的物业房产叫做学区房。而孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子取得该学校的学位，在这种范围里的物业房产叫做学位房。

由此看来，并非在学校周围的就一定是学区房，甚至，并非居住于学区之内就一定能够有机会上学。

今年5月30日，市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布了该区义务教育阶段入学政策问答，在对学位预警政策的解答中曾明确表示，2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。

这也就意味着2021年对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置，存在被调剂到其他学校的可能。

所以，“学区”划分每年都会有差异。教育部门会根据区域入口变动、适龄孩子的基数，会对每个学校承担的学区功能进行年度调整，这就需要家长们及时关注教育部门的实时动态。

同时专家们也提醒，由于学区房价格偏高，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的正常生活。建议家长在学区房的选择上要保持理性，在政策具体落实之前可以多做分析，再做购买决定。