地产内参 | 昔日地王项目登顶投诉榜，金隅和府的品质之殇

来源：界面山东     作者：林记

“600公里山海穿越，从北京到青岛，金隅地产携诚而来。”

2014年年末，在北京金隅嘉业房地产则以14.94亿将镇江路12号地块收入囊中之后，这曾经是该企业首入青岛的霸道宣言。

然而，在随后的六年中，这家来自北京的名企，并没有为青岛带来高端住宅的范本。 延期交房0违约金、智能化互动式景观社区不见踪影、房屋质量问题频发……这个地王项目，陷入了业主投诉维权的泥潭之中。

日前，青岛市住房和城乡建设局发布2020年上半年住宅工程质量投诉情况通报。在住建局的投诉榜单上，市北区镇江路12号片区项目1#-4#住宅楼及S4商业网点、S1#-S3#商业及办公工程（金隅和府北区）以及市北区镇江路12号片区项目15#-21#住宅楼工程(金隅和府)是作为两个独立片区同时上榜，并且位于投诉榜的前两位。

昔日的地王项目，投诉为什么会如此集中？

社区景观“缩水”严重

在门牌号为延吉路59号金隅和府3号楼前，看着多处破损、露出水泥地面的活动区，头发花白的吴大妈深深地叹了一口气：

“不要说什么景观，小区里孩子没有玩的地方，老人没有坐的地方，这和当时我和闺女买房时的介绍差太大了。”

金隅·和府破损的活动区

在销售期内，金隅 ·和府宣传将打造青岛城市核心首座智慧社区，涵盖远程看护“鹰眼计划”、园区活动空间 WIFI覆盖、智能出入口管理等多项智能化服务。在交付后，实现园区安全监控等功能。“金隅和府携手景观设计行业翘楚——CDI栖地国际景观设计公司，遵从‘和文化’理念，因循青岛城市发展脉络，于台地之上打造‘智能化·互动式·景观社区’，还原生活本真，实现全龄段互动场景。”

在宣传片中，小区内绿树成荫、鲜花盛开，凉亭、雕塑、花钵、阶梯错落有致，喷泉、叠水姿态万千。

然而，在金隅和府交付之后，业主们发现这社区景观与宣传相差很大。界面山东在小区内探访发现，所谓的活动区没有任何的健身器械，而且彩色地面已经破损，孩子和老人都不敢到此处活动。不要说现代化的高档社区，金隅和府社区景观都比不了十年前建成的封闭小区。

质量顽疾两年未解决

让业主糟心的，并不只是园林景观，金隅·和府质量问题也是十分突出。交房两年后，在2号楼的入户大堂，界面山东看到大片的墙砖已经脱落或者被拆下，屋顶破损露出了内侧的管道，消防设备和逃生指示灯也都脱离了原来的固定位。

维修中的墙体

破损的屋顶

脱落的消防设施

三号楼的情况同样不容乐观：

维修的墙体

破损的瓷砖

多名业主表示，金隅·和府质量问题就一直存在，建筑工人经常来修，但是一直没有解决。

三部电梯俩罢工，“电梯惊魂”经常上演

对于居住在3号楼的业主来说，电梯隐患也成为影响他们幸福指数的主要问题。用轮椅推着家人到小区里散心的胡大爷告诉界面山东，他们楼座的电梯经常坏，现在三部电梯只有一部能正常使用。

“如果这一部再坏了，像我们这些老年人怎么出门？”

胡大爷说出了自己心中的忧虑。界面山东进入楼宇探访发现，他的投诉都属实。对于一栋超过30层的高层住宅来说，只有一部电梯运行，给业主出行带来了极大的不便。

电梯罢工

此外，还有年轻业主表示，这电梯经常会发生困人事故。“今年我被困住一次，我媳妇被困住两次。”一名业主向界面山东吐槽说。

车库积水，开车回家隐患重重

暴雨是最好的验房师，金隅·和府车库的品质也被近期这接连的大雨检验了出来。据业主爆料，下大雨时车库积水严重，给业主进出带来了很大的隐患。

负三车库仍有积水

在界面山东探访过程中，发现车库内多处存在积水，但是没有见到积极清理积水的物业工作人员。而且，个别区域照明设施也出现故障，这两个问题给业主归家留下了安全隐患。

“如果我的房子能卖了，我要第一时间出手，这样的小区没法住。”为我们带路的胡大爷感慨说。

尾声

俗话说，万事开头难。对于开发商来说，到一个城市开疆拓土，前期没有积累下雄厚的资源和人脉，拿地的成本可能就会高一些。

在这种情况下，开发商就会面临着抉择：高价买地之后，是降低品质要利润；还会坚持质量底线，在城市中赢得口碑。

北京金隅显然是选择了让青岛人失望的那一个方向。

界面山东·中国质量新闻网房产维权爆料群：

欢迎扫码进群沟通

金九银十是交房季，为给消费者提供一个反馈住宅质量问题、寻求媒体帮助的有效通道，界面山东联合中国质量新闻网·鲁东地区将在即日起开设住宅质量问题专用线索征集通道，你可以扫描二维码入群；

也可发送邮件到线索征集邮箱：1463409968@qq.com，我们将第一时间帮您维权，维护消费者的合法权益。