青岛一周新房卖出近3千套，楼盘单价最高破8万/平

八月落下帷幕，青岛楼市成交翘尾收官。

上周（8.24-8.30），青岛新房住宅成交上升，共2999套，成交面积约36.3万㎡，面积环比上升8%。二手房方面，上周青岛二手房共成交1482套，环比下降4.4%，成交面积139077.26㎡，其中普通二手住宅成交1418套，成交二手房面积131297.48㎡。

回顾8月的青岛楼市，新房成交量环比小幅下跌，但成交均价却创下近年新高。步入“金九月”，楼市传统销售旺季能否大放异彩，值得期待！

翘尾收官

八月尾周新房卖出2999套

上周（8.24-8.30），青岛新房住宅成交共2999套，成交面积约为36.3万㎡，面积环比上升了8%。

价格方面，上周（8.24-8.30），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升，为16556元/㎡，环比上升了12.2%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为50704元/㎡；主城区其他区价格在23488-30615元/㎡之间；西城区和北城区价格在14256-16323元/㎡之间，郊区价格在6875-13459元/㎡之间。

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在供销两端，上周青岛商品住宅供应降低，共2967套，约34.8万㎡，面积环比下降了29%，上周新增住宅主要集中在即墨区，新增面积为8.6万㎡。

销售方面， 中欧国际城项目 以总成交套数83套、总成交面积0.95万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首； 海岸万科城项目 位列销售排行榜第二名，总成交套数90套、总成交面积0.89万㎡； 银丰玖玺城项目 以总成交套数34套、总成交面积0.69万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周 海信君澜项目 以83602元/㎡的销售均价蝉联榜首， 银丰玖玺城项目 以63362元/㎡的价格位居第二， 海信天悦项目 以57500元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面， 银丰地产、万科地产、龙湖集团 三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（8.24-8.30），青岛新建商品住宅成交稳中有涨，翘尾收官。成交均价方面，波动较为明显，尤其是上周， 崂山区银丰玖玺城、远洋万和公馆，以及市北区保利大国璟、青特星城 四大盘的入市及亮眼表现，带动了青岛楼市新建商品住宅整体均价的上升。

上周青岛二手房共交易1482套

环比下降4.4%

上周，青岛二手房成交出现小幅下滑。据青岛网上房地产数据统计，上周(8.24-8.30)青岛二手房共计成交1482套，环比下降4.4%，成交二手房面积139077.26㎡。其中普通二手住宅成交1418套，成交二手房面积131297.48㎡。

从各区成交行情来看，西海岸新区稳居冠军宝座，上周共计成交二手房309套，成交二手房面积28429.67㎡；市北区位列亚军，上周成交二手房267套，成交二手房面积20685.01㎡；李沧区上周成交二手房194套，成交二手房面积17411.97㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，城阳上周成交二手房151套，成交面积15602.39㎡；即墨上周成交二手房146套，成交面积15196.61㎡；市南上周成交二手房105套，成交二手房面积9763.72㎡；崂山、胶州、莱西、平度、高新区上周二手房成交均低于100套，其中高新区仅成交18套二手房源。

另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交面积为93.8㎡，中小户型房源依旧是当下青岛二手房市场主流成交产品。

从成交数据来看，青岛二手房成交态势相比7月有所下滑，但较往年同期仍保持着相对不错的温度。尤其是市北区，目前市北区二手房成交量已逐渐接近西海岸新区，在区域内二手房源总量小于西海岸新区的情况下，出现这样的成绩，足见市北二手房热度之高。

成交均价创近年新高

8月青岛楼市成交报告出炉

“金九”悄然而至，8月青岛楼市整体表现如何？

与7月“淡季不淡”相比，8月青岛楼市“入秋”显凉意。回顾8月的青岛楼市， 新房成交量环比小幅下跌，但成交均价却创下近年新高。 对比去年同期，8月青岛新建商品住宅成交同比上涨25%左右，成交价格也有2%的微幅上扬。

据锐理数据，8月青岛商品房成交12885套，环比下跌12.10%；销售面积1511933.13㎡，环比下跌11.93%。

商品住宅方面，8月青岛成交11489套，环比下跌11.14%；销售面积1391788.06㎡，环比下跌9.44%；

成交均价方面，8月青岛新建商品房成交均价为15408元/㎡，环比上涨4.84%；新建商品住宅成交均价为15442元/㎡，环比上涨4.29%。

从各区新建商品住宅成交数据来看，8月份青岛商品住宅签约套数、销售面积、销售均价同比上涨，其中李沧区、西海岸新区、莱西市新建商品住宅成交同比均呈上涨态势。 值得注意的是，市北区新建商品住宅签约套数同比上涨364.15%，销售面积同比上涨361.60%，销售总金额同比上涨345.60%，涨幅领跑全市。

从区域成交来看， 西海岸新区 （含胶南市＋黄岛区）以35%的成交占比“夺冠”； 胶州市 表现不俗，以13%的成交占比位列第二； 即墨区 紧随其后，成交占比为11%；城阳占10%。

图片来源：乐居网青岛

单盘方面，城阳区的 中欧国际城项目 拿下8月青岛单盘销售面积、成交套数“双榜”榜首；西海岸新区的 融创中心项目 成交表现突出，夺得单盘销售面积、成交套数“双榜”亚军；市北区的 保利大国璟项目 一鸣惊人，拿下单盘成交总额榜冠军的同时，位列单盘销售面积、成交套数“ 双榜 ”季军。

二手房方面，8月青岛二手房共计成交6404套，环比7月下降9.9%，同比2019年8月上涨33.5%，成交二手房总面积591281.35㎡。其中普通二手住宅成交6162套，成交普通二手住宅面积565465.45㎡。

总体来看，8月青岛新房市场略显冷清，但整体呈现稳健态势。

“金九”放大招

青岛楼市77盘即将入市

随着8月收官，楼市传统销售旺季——“金九”来临，青岛楼市将迎来新一轮开盘推新小高潮。据乐居网青岛统计，9月青岛各区市将有77盘跃跃欲“市”，推盘量创今年新高。

其中，主城区作为下半年推盘主力，预计将有21个项目入市，推盘量领跑全市；西海岸新区预计有17个项目有推新计划；城阳区预计将有15个楼盘加推入市；即墨区紧随其后，将有14个项目入市；胶州一改往日低调，预计也将有8盘入市；莱西、平度预计分别各有1个项目入市加推。

“金九银十”作为一年中楼市的传统旺季，就有如此多新盘加推，对于刚需和改善型购房者来说充满利好，这意味着更多的选择机会和更具“性价比”的价格，“金九”青岛楼市能否迎来一波置业小高潮，我们拭目以待！