虚假宣传、天价车位……问题频发的金地青岛怎么了？

“招保万金”曾一度是地产界的金字招牌，但很显然今天这几家“金字招牌”的地位已然今非昔比。近年来，身为“四大招牌”之一的金地在青岛也表现十分低迷，特别是近期，更是因虚假宣传等问题深陷口碑泥潭。

问题频发 口碑遭疑

日前，有网友爆料称，金地在青岛的多个在售项目存在误导宣传、房屋质量等问题。一时间，金地再次身陷“诚信”风波，引发了业内广泛关注。

首当其冲的是位于西海岸的金地自在城项目。

金地自在城项目位于灵山湾路与玉泉路交汇处。日前，网友反映项目于2019年开盘，开盘时金地自在城售楼处曾以“地铁房”自居，但随着6号地铁站一期动工仪式开启，业主发现地铁线路中并不存在售楼时宣传的6号线“海西路”地铁站。

金地自在城宣传样图

业主进行联合维权，认为金地自在城应为此承担相应的赔偿责任。12月21日，多名业主来到金地自在城售楼处，此时售楼沙盘已经修改，原有的海西路地铁站被遮掉，售楼处工作人员回复业主，金地自在城并不存在虚假宣传问题。

据西海岸新区区市场监管执法局工作人员回复，前期区市场监管局广告科进行调查了解，金地自在城存在涉嫌虚假宣传事实，于11月12日立案，目前该案件进入终结阶段，上周区市场监管局已向金地自在城下发处罚告知书，处罚决定书将于本周下发。

依据相关法律规定，西海岸新区区市场监管局对金地集团进行行政处罚，处以罚款11.6万元，并对社会进行企业信息公示。

而此前，金地进入青岛的第一个项目、同时也号称是“浮山后标杆”项目的青岛金地悦峰也曾因30-40万/个的天价车位问题遭到业主集体维权，并被青岛电视台等多家媒体曝光。

而且不仅是车位价格，金地悦峰也多次因装修质量差、钢筋外露、瓷砖掉落、墙面渗水、房屋异味严重等一系列问题遭受业主质疑，其中在装修效果上，业主表示实际装修效果远远达不到条约中约定的5000元/平方的装修标准。

值得注意的是，新开盘的金地宸悦项目，正在与老盘与金地悦峰共用一个售楼处，这或许也正是金地冲击销售业绩的“牺牲品”。

老牌房企身陷诚信风波

快速进行规模扩张的金地集团，多地项目因虚假宣传等被监管部门点名。

近期，深圳金地塞拉维花园(推广名“金地·鹭湖1号”)因虚假承诺被法院判赔超过8000万元，23位业主人均获赔322万元。

据了解，深圳金地塞拉维花园项目样板房和宣传资料均表明别墅包含地下负一层及夹层，但在收房2个月后，业主所购的别墅地下层被认定为违法建筑，被强制拆除。张洪成等23位购房人据此将开发商深圳市金地北城房地产开发有限公司(下称“金地北城”)告上法庭，要求交付地下负一层和地下夹层，或者赔偿面积及功能损失赔偿金。

根据广东省深圳市龙华区人民法院(2020)粤0309执保1214号执行裁定书，深圳市金地北城房地产开发有限公司、金地(集团)股份有限公司名下共计517.46万元被查封、冻结。与此同时，深圳市中级人民法院终审判决显示，上诉人张洪成等23名业主有权要求其赔偿因违约造成的损失，酌定上诉人金地北城按照涉案房产购房总价款的30%向张洪成等23名业主赔偿损失。据判决书数据，金地集团共需赔偿8109.3万万元。

此前的2019年9月，金地集团参与开发的悦华锦以及金地华宸等项目，由于涉及不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为，被北京市住建委责令立即整改，并给予相应曝光。

除了被监管部门点名，金地集团旗下项目近年发生了多起安全事故。2018年1月5日，崂山区金地浮山后项目三期工程发生一起混凝土搅拌车溜车事故，导致3名工人受伤，其中2人经抢救无效死亡；2018年12月，上海闵行区七宝生态商务区工地发生基坑土方坍塌事故，该工地为万科、金地在建项目；2019年2月，江苏省苏州市金阊区苏地2017-WG-29号地块工程发生高处坠落事故，死亡1人，该项目的建设单位苏州金安悦房地产开发有限公司是金地集团旗下子公司。

项目品质与扩张速度难兼顾

金地首次进入青岛是在2015年，当年金地集团强势进驻青岛浮山新区，以10.27亿拿下同安路以北、劲松七路以西，土地总面积为80579.1㎡的巨幅地块，完成其在青岛土地市场的首秀。

五年的时间， 金地在青岛布局了金地锦宸、金地信达金地·蓝庭、金地·格林美景、金地观海听澜等多个项目 ，几乎涵盖了青岛市的所有区县。同时现在随着项目的增多，金地集团正在开始加快销售和推盘速度，但与之相伴的是，安全事故频发，房屋质量投诉不断，行业排名也明显掉队。

对于金地而言，快速扩张不是没有代价的，以利润为导向总会出现质量问题，由质量问题引发的信任危机是不可逆的。在房产价格快速上涨的背景下，住宅的投资属性被大幅放大，更容易掩盖房屋本身的质量问题，而随着限购、限价的政策来临及流动性收紧，房产市场逐步降温，住宅回归居住的属性，质量问题只会被愈发关注。

初创于深圳的金地集团成立于1988年，并于2001年登陆上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一，曾被与招商、保利、万科一起，被称为地产界的“招保万金”。 2006年后，金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响规模速降，并逐渐与“招保万”拉开差距。

金地集团近期发布的公告显示，2020年1-7月，公司累计实现签约面积591.9万平方米，同比上升18.93%；累计实现签约金额1225.7亿元，同比上升22.12%。与此同时，金地集团年内新增加了48个项目，成交总价超过450亿元。

在金地集团新增的土地中，不少位于华东区域。有业内人士表示，可能是由于当前土地储备不足需要及时补仓。

在频繁的拿地过程中，金地集团也发生了违规事件。 6月11日，苏州市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企，其中金地集团旗下的两家公司因同时参与竞买“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权遭到通报。根据公告，上述两家企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

而积极扩储的金地集团华东区域，业绩表现平平。 2019年，金地集团华东区域营收仅有67.23亿元，同比大幅下降66.72%。 金地集团在公告中解释称，华东区域的营业收入较上年下降幅度较大，主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。不过，金地集团华东区域相关负责人在接受媒体采访时曾透露，2020年华东区域的销售目标要超过2019年的20%，约为400亿元。

值得注意的是，在金地集团今年的土拍中，不乏高溢价项目。6月24日，金地集团子公司太仓市筑崇商务咨询有限公司以总价40.24亿元竞得上海嘉定新城菊园社区的JDC1-0402单元05-02地块， 溢价率达35.48% ；6月16日，金地集团以24.73亿元拿下上海嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块， 溢价率约为27.9% 。

大手笔扩储的同时，金地集团的债务规模也不断攀升。截至2019年末，金地集团负债总额飙升至2524.47亿元，较2017年增加了68.31%。与此同时， 2020年金地集团共有328.1亿元非流动负债到期，比上年同期增加了296.92%。

在偿债压力下，金地集团多次发债以借新还旧。据统计，今年上半年，金地集团已发行四期共计40亿元的超短期融资券、三期共计60亿元的中期票据，以及一支已获上交所通过的110亿元小公募债券，所募资金全部用于偿还到期债券及债务融资工具。