青岛一周楼盘销售单价最高至91464元/平,十强榜崂山占6席
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青岛一周楼盘销售单价最高至91464元/平,十强榜崂山占6席

九月首周,青岛楼市开局遇冷。

据锐理数据统计,上周(8.31-9.6),青岛新房住宅成交下降,共2449套,成交面积约29.3万㎡,面积环比下降了19%。二手房方面,成交量出现近一步下滑,上周青岛二手房共成交1329套,环比下降10.3%,成交面积123884.2㎡,值得一提的是青岛二手房成交已连续两周出现下滑。

9月首周成交爆冷

青岛一周新房卖出2449套

上周(8.31-9.6),青岛新房住宅成交共2449套,成交面积约为约29.3万㎡,面积环比下降19%。

价格方面,上周(8.31-9.6),青岛全市商品住宅市场成交均价较上周下降,为15058元/㎡,环比下降9.0%。分区域来看,本周崂山区价格最高,为52337元/㎡;主城区其他区价格在23900-38339元/㎡之间;西城区和北城区价格在13777-16433元/㎡之间,郊区价格在6710-11344元/㎡之间。

在供销两端,上周青岛商品住宅供应上升,共4124套,约47.2万㎡,面积环比上升了36%,上周新增住宅主要集中在城阳区,新增面积为12.5万㎡。

销售方面,即墨旭辉银盛泰星河城项目以总成交套数163套、总成交面积1.64万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;蝉联数周销冠排行榜的中欧国际城项目本周位列销售排行榜第二名,总成交套数76套、总成交面积0.87万㎡;海岸万科城项目以总成交套数61套、总成交面积0.64万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看,上周海信君澜项目以91464元/㎡的销售均价蝉联榜首,鲁商蓝岸丽舍项目以60002元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以58838元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面,融创中国、海信地产、山东旭辉银盛泰三家开发商成交额最高。

整体来看,上周(8.31-9.6),青岛新建商品住宅成交量价齐跌,“金九”开局不利。从成交区域看,西海岸新区依旧“一马当先”;即墨区、胶州市近几周开始持续发力,新房市场表现不俗。随着供应明显放量,“金九”新房市场受库存增加、房企资金压力等影响,可能会出现降价售房的小行情,届时成交有望走高,市场表现仍值得期许。

上周青岛二手房共交易1329套

环比下降10.3%

“金九”首周,青岛二手房成交量出现近一步下滑。

据青岛网上房地产数据统计,上周(8.31-9.6),青岛二手房共计成交1329套,环比下降10.3%,成交二手房面积123884.2㎡,值得一提的是青岛二手房成交已连续两周出现下滑。其中普通二手住宅成交1266套,成交面积116391.06㎡。

从各区成交行情来看,西海岸新区上周二手房成交268套,成交面积24424.47㎡,虽继续保持领跑位置,但较之前几周有明显降温,跌落至300套以内;市北区上周成交二手房250套,成交二手房面积19833.56㎡,夺得区域成交亚军;李沧区上周成交二手房164套,成交二手房面积13888.08㎡,夺得区域成交第三名。

其他区域,即墨区上周成交二手房152套,成交二手房面积15951.74㎡;城阳区上周成交二手房150套,成交二手房面积17362.36㎡;市南区、崂山区、胶州、平度、莱西以及高新区上周二手房成交套数均低于100套,其中高新区上周仅成交10套房源。

另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为93.2㎡,中小户型房源依旧是当下青岛二手房市场的主力成交产品。

上周青岛二手房成交出现稳中有降,其中郊区出现低温行情,主城二手房源受关注度较高。预计金九青岛二手房行情不会出现明显的涨跌,量价齐稳将是二手房市场主旋律。

8月全国40城新建商品住宅成交报告出炉

青岛增速3%

9月4日,易居房地产研究院发布《2020年8月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示,8月40城新房成交同比增长16%,同比已连续4个月正增长,其中青岛增速3%。易居研究院研究员沈昕称,房地产市场已完全摆脱疫情影响走上正轨。

此外,2020年1-8月,40城中兰州、金华、杭州、青岛、厦门等18个城市新建商品住宅成交量同比正增长,相比7月的12个又进一步增多,说明40城新房销售情况继续好转。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,7-8月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%,多地已超之前水平。

金九银十是传统的销售旺季,从房企端来看,今年上半年大部分房企仅完成计划的40%,下半年企业会加速去化回笼资金,在金九银十期间会有降价促销的动作;从购房者的角度看,今年疫情催化了购房者的购房需求,对房屋产权有了更深刻的认知,如果降价幅度大,促销手段吸引眼球,购房者将会积极入市,预计今年的金九银十大概率会出现。

沈昕表示,预计金九银十部分房企将以价换量促回款。对部分资金压力大,年度目标完成情况差的房企来说,除了放缓拿地计划控制负债外,金九银十期间以价换量促进资金回笼将是非常重要的工作,尤其是在一些今年楼市偏冷的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,金九银十还是会出现的,只要房价不会出现过热,各地会推出促销政策鼓励房地产交易,金九银十吻合当前部分买房者需求。

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