青岛一周楼盘销售单价最高至91464元/平，十强榜崂山占6席

九月首周，青岛楼市开局遇冷。

据锐理数据统计，上周（8.31-9.6），青岛新房住宅成交下降，共2449套，成交面积约29.3万㎡，面积环比下降了19%。二手房方面，成交量出现近一步下滑，上周青岛二手房共成交1329套，环比下降10.3%，成交面积123884.2㎡，值得一提的是青岛二手房成交已连续两周出现下滑。

9月首周成交爆冷

青岛一周新房卖出2449套

上周（8.31-9.6），青岛新房住宅成交共2449套，成交面积约为约29.3万㎡，面积环比下降19%。

价格方面，上周（8.31-9.6），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周下降，为15058元/㎡，环比下降9.0%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为52337元/㎡；主城区其他区价格在23900-38339元/㎡之间；西城区和北城区价格在13777-16433元/㎡之间，郊区价格在6710-11344元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共4124套，约47.2万㎡，面积环比上升了36%，上周新增住宅主要集中在城阳区，新增面积为12.5万㎡。

销售方面，即墨旭辉银盛泰星河城项目以总成交套数163套、总成交面积1.64万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；蝉联数周销冠排行榜的中欧国际城项目本周位列销售排行榜第二名，总成交套数76套、总成交面积0.87万㎡；海岸万科城项目以总成交套数61套、总成交面积0.64万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以91464元/㎡的销售均价蝉联榜首，鲁商蓝岸丽舍项目以60002元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以58838元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、海信地产、山东旭辉银盛泰三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（8.31-9.6），青岛新建商品住宅成交量价齐跌，“金九”开局不利。从成交区域看，西海岸新区依旧“一马当先”；即墨区、胶州市近几周开始持续发力，新房市场表现不俗。随着供应明显放量，“金九”新房市场受库存增加、房企资金压力等影响，可能会出现降价售房的小行情，届时成交有望走高，市场表现仍值得期许。

上周青岛二手房共交易1329套

环比下降10.3%

“金九”首周，青岛二手房成交量出现近一步下滑。

据青岛网上房地产数据统计，上周(8.31-9.6)，青岛二手房共计成交1329套，环比下降10.3%，成交二手房面积123884.2㎡，值得一提的是青岛二手房成交已连续两周出现下滑。其中普通二手住宅成交1266套，成交面积116391.06㎡。

从各区成交行情来看，西海岸新区上周二手房成交268套，成交面积24424.47㎡，虽继续保持领跑位置，但较之前几周有明显降温，跌落至300套以内；市北区上周成交二手房250套，成交二手房面积19833.56㎡，夺得区域成交亚军；李沧区上周成交二手房164套，成交二手房面积13888.08㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，即墨区上周成交二手房152套，成交二手房面积15951.74㎡；城阳区上周成交二手房150套，成交二手房面积17362.36㎡；市南区、崂山区、胶州、平度、莱西以及高新区上周二手房成交套数均低于100套，其中高新区上周仅成交10套房源。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为93.2㎡，中小户型房源依旧是当下青岛二手房市场的主力成交产品。

上周青岛二手房成交出现稳中有降，其中郊区出现低温行情，主城二手房源受关注度较高。预计金九青岛二手房行情不会出现明显的涨跌，量价齐稳将是二手房市场主旋律。

8月全国40城新建商品住宅成交报告出炉

青岛增速3%

9月4日，易居房地产研究院发布《2020年8月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示，8月40城新房成交同比增长16％，同比已连续4个月正增长，其中青岛增速3%。易居研究院研究员沈昕称，房地产市场已完全摆脱疫情影响走上正轨。

此外，2020年1－8月，40城中兰州、金华、杭州、青岛、厦门等18个城市新建商品住宅成交量同比正增长，相比7月的12个又进一步增多，说明40城新房销售情况继续好转。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，7－8月平均恢复水平已经超过了去年同期的100％，多地已超之前水平。

金九银十是传统的销售旺季，从房企端来看，今年上半年大部分房企仅完成计划的40％，下半年企业会加速去化回笼资金，在金九银十期间会有降价促销的动作；从购房者的角度看，今年疫情催化了购房者的购房需求，对房屋产权有了更深刻的认知，如果降价幅度大，促销手段吸引眼球，购房者将会积极入市，预计今年的金九银十大概率会出现。

沈昕表示，预计金九银十部分房企将以价换量促回款。对部分资金压力大，年度目标完成情况差的房企来说，除了放缓拿地计划控制负债外，金九银十期间以价换量促进资金回笼将是非常重要的工作，尤其是在一些今年楼市偏冷的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，金九银十还是会出现的，只要房价不会出现过热，各地会推出促销政策鼓励房地产交易，金九银十吻合当前部分买房者需求。