青岛一周新盘入市量遭“断崖式”下跌！金九银十旺季恐难现?
九月第三周，青岛楼市成交量稳中有涨。
上周（9.14-9.20），青岛新房住宅成交上升，共2692套，成交面积约32.19万㎡，面积环比上升了7%，成交小幅“升温”。二手房方面，成交继续保持“平稳”，上周青岛二手房共成交1514套，环比小幅上涨2.8%，成交面积138838.86㎡，其中西海岸新区共成交305套，数周蝉联销冠。
稳中有涨
青岛一周新房卖出2692套
上周（9.14-9.20），青岛新房住宅成交共2692套，成交面积约为32.19万㎡，面积环比上升7%。
价格方面，上周（9.14-9.20），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周下降，为14702元/㎡，环比下降1.7%。分区域来看，本周市南区价格最高，为69493元/㎡；主城区和其他区价格在22323-47905元/㎡之间；西城区和北城区价格在14083-16358元/㎡之间，郊区价格在6731-11832元/㎡之间。
在供销两端，上周青岛商品住宅供应降低，共3075套，约36.86万㎡，面积环比降低了52%，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为9.88万㎡。
销售方面，龙湖昱城项目以总成交套数182套、总成交面积2.21万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；中铁青岛世界博览城项目本周依旧位列销售排行榜第二名，总成交套数183套、总成交面积1.98万㎡；融创影都壹號项目以总成交套数115套、总成交面积1.55万㎡位列排行榜第三名。
住宅销售面积排行榜
从单价排行榜来看，上周深蓝中心项目以81610元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以79176元/㎡的价格位居第二，万丽海景项目以76821元/㎡位列第三。
住宅销售单价排行榜
开发商销售金额方面， 融创中国、龙湖集团、中铁置业 三家开发商成交额最高。
整体来看，上周（9.14-9.20），青岛新建商品住宅成交稳中有涨，逐渐升温。受房企降价促销影响，成交均价微幅下跌；从成交区域看，西海岸新区、胶州、城阳等近郊区域依旧是成交主力。
上周青岛二手房共交易1514套
环比小幅微涨2.8%
楼市“金九”稳中微涨，据青岛网上房地产数据统计，上周（9.14-9.20），青岛二手房共计成交1514套，环比前一周微涨2.8%，成交面积138838.86㎡。其中普通二手住宅共计成交了1463套，普通二手住宅成交面积134143.37㎡。
从分区成交行情来看，上周西海岸新区继续稳坐冠军席位，共成交二手房305套，成交二手房面积29309.14㎡；市北区紧随其后，上周二手房成交280套，成交二手房面积21997.07㎡；李沧区上周蝉联区域成交季军，共计成交二手房199套，成交二手房面积16919.05㎡。
其他区域，城阳区上周成交二手房188套，成交二手房面积18794.76㎡；即墨区上周成交二手房153套，成交二手房面积15293.81㎡；市南区上周成交二手房源129套，成交二手房源面积10456.17㎡；崂山、胶州、平度、莱西以及高新区上周二手房成交均低于100套，其中高新区仅成交18套房源。
另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交面积为91.7㎡，中小户型房源是近期青岛二手房市场的主力成交产品。
今年上半年，受到疫情的影响，因不能实地看房，二手房市场的实际交易环节在相当长的时间里呈现“断裂”状态，而后在疫情得到有效控制后，才缓慢回温，经历了连续几个月的市场积累，在七八月份开始基本回归到正常交易状态。业内相关人士表示，预计今年第四季度，青岛二手房将继续保持平稳的成交态势，对于即将要到来的黄金周，青岛二手房市场会将迎来2020年的首个“看房潮”。
一周新盘入市2400＋
呈“断崖式”下跌
“金九银十”向来是楼市传统销售旺季，而今年的“金九”青岛楼市多了一丝稳健而少了一点疯狂，据乐居不完全统计，青岛上周新入市房源总套数2418套，上市总面积259086.34㎡，与上上周入市的5818套相比明显呈断崖式下跌态势。
从区域分布来看，上周西海岸新区共计5个项目取得预售证，入市房源727套，位居区域拿证套数榜首；即墨区有7个项目获得预售许可，入市房源套数为657套；平度市上周2个项目取得预售许可证，入市房源套数568套；城阳区上周有3个项目拿证，入市房源套数为274套；市北区2个项目拿证，入市房源套数为176套；莱西也有1个项目获预售，入市房源套数为16套。
金九已过大半，从前两周青岛楼市成交情况来看，仅有小幅增长，市场还是以“以稳为主”。“金九银十”向来是房企密集推盘的阶段，后续潜在供应将会持续增多，降价促销是吸引客户、促进成交的重要手段，客观上也降低了购房者的购房成本。
此外，各大楼盘也在积极去化，推出的优惠方式主要以“折扣房源”、“一口价房源”、特价房、首付分期等形式，购房者在买房时也要注意防范各类虚假降价的做法，以真正维护自身的权益。
