九月即将收官,青岛楼市成交“翘尾”。
上周(9.21-9.27),青岛新房住宅成交上升,共3136套,成交面积约37.78万㎡,面积环比上升了17%,成交大幅“升温”。其中,西海岸新区成交最多,成交面积9.67万㎡,其次为城阳区;二手房方面,成交出现小幅下滑,上周青岛二手房共成交1499套,环比微降1%,成交面积135695.39㎡。
成交“翘尾”
青岛一周新房卖出3136套
上周(9.21-9.27),青岛新房住宅成交共3136套,成交面积约为37.78万㎡,面积环比上升17%。其中西海岸新区成交最多,成交面积9.67万㎡,其次为城阳区。
价格方面,上周(9.21-9.27),青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升,为15290元/㎡,环比上升4%。分区域来看,本周崂山区价格最高,为53371元/㎡;主城区和其他区价格在23639-44962元/㎡之间;西城区和北城区价格在14077-16526元/㎡之间,郊区价格在6565-12329元/㎡之间。
在供销两端,上周青岛商品住宅供应上升,共4714套,约51.89万㎡,面积环比上升了41%,上周新增住宅主要集中在西海岸新区,新增面积为13.32万㎡。
销售方面,融创中心项目以总成交套数149套、总成交面积1.83万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;中铁青岛世界博览城项目本周依旧位列销售排行榜第二名,总成交套数149套、总成交面积1.64万㎡;和达智慧生态城项目以总成交套数84套、总成交面积0.91万㎡位列排行榜第三名。
住宅销售面积排行榜
从单价排行榜来看,上周海信君澜项目以85017元/㎡的销售均价位列榜首,银丰玖玺城项目以64134元/㎡的价格位居第二,鲁商蓝岸丽舍项目以56876元/㎡位列第三。
住宅销售单价排行榜
开发商销售金额方面,融创中国、海信地产、万科地产三家开发商成交额最高。
整体来看,上周(9.21-9.27),青岛新建商品住宅成交稳中有涨,逐渐升温。尤其在“金九”即将收官的时刻,青岛楼市成交有了不小的涨幅。从成交区域看,西海岸新区、胶州、城阳等近郊区域依旧是成交主力。尤其是西海岸新区,连续数周“霸榜”单项目成交榜TOP10,成交套数和面积也一路遥遥领先,火热程度可见一斑。
上周青岛二手房共交易1499套
环比微降1%
“双节”前夕,青岛二手房市场成交出现小幅下滑。据青岛网上房地产公布数据统计,上周(9.21-9.27)青岛二手房共计成交1499套,环比微降1%,成交二手房面积135695.39㎡。其中普通二手住宅成交1451套,成交普通二手住宅面积131036.23㎡。
从各区来看,西海岸新区继续保持冠军的席位,单周成交322套二手房,二手房成交面积29899.01㎡;市北区紧随其后,上周二手房成交量与西海岸新区差距进一步缩小,上周二手房共成交292套,成交面积23054.12㎡;李沧区上周二手房共成交174套,成交面积14676.13㎡,区域成交排名第三位。
其他区域,城阳区上周成交二手房172套,成交二手房面积16761.97㎡;即墨上周成交二手房121套,成交二手房面积11074.01㎡;市南上周成交二手房111套,成交二手房面积9613.32㎡;崂山、胶州、莱西、平度以及高新区,上周二手房成交均低于100套,高新区仅成交26套房源。
另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为90.5㎡,中小户型房源依旧是今秋岛城二手房市场的“拳头产品”。
业内受访表示,预计将要到来8天的双节假期,二手房成交数据会进一步下滑,假期市场即将迎来的客户"集中看房潮",真实成交反应到交易数据上,或将在10月中下旬才能有所体现。
上新!
青岛一周新盘入市4000+
“金九”已过大半,青岛楼市表现似乎略显低调,尾周临近,青岛新盘加推,入市总套数超4000。据青岛网上房地产,上周(9.21-9.27),青岛共有20个项目取得预售许可证,其中碧桂园、万科、海信、保利等房企大鳄争相拿证入市。
据乐居网不完全统计,青岛上周新入市房源总套数4104套,上市总面积445830.86㎡,与上周数据相比呈上涨态势。
从区域分布来看,上周胶州市有5个项目取得预售许可证,入市房源套数1947套,位居区域拿证套数榜首;崂山区上周有2个项目拿证,入市房源套数为586套;城阳区上周有2个项目拿证,入市房源套数为527套;平度市、莱西市上周各有3个项目取得预售许可证,入市房源套数分别为467、242套;黄岛区上周共计有3个项目取得预售证,入市房源149套;市北区有1个项目拿证,入市房源套数为132套;即墨区也有1个项目获得预售许可证,入市房源套数为54套。
“金九”已近尾声,从前三周成交数据来看,青岛楼市表现平平,传统置业旺季成色略显不足,楼市仍将“稳”字当头。对此,业内分析人士指出,在“三条红线”下,房企亟待去库存、回笼资金,四季度仍将继续采取一些促销措施,对购房者来说,可以择机入市。