青岛一周新房成交涌现“龙头”区市：成交近500套

九月即将收官，青岛楼市成交“翘尾”。

上周（9.21-9.27），青岛新房住宅成交上升，共3136套，成交面积约37.78万㎡，面积环比上升了17%，成交大幅“升温”。其中，西海岸新区成交最多，成交面积9.67万㎡，其次为城阳区；二手房方面，成交出现小幅下滑，上周青岛二手房共成交1499套，环比微降1%，成交面积135695.39㎡。

成交“翘尾”

青岛一周新房卖出3136套

上周（9.21-9.27），青岛新房住宅成交共3136套，成交面积约为37.78万㎡，面积环比上升17%。其中西海岸新区成交最多，成交面积9.67万㎡，其次为城阳区。

价格方面，上周（9.21-9.27），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升，为15290元/㎡，环比上升4%。分区域来看，本周崂山区价格最高，为53371元/㎡；主城区和其他区价格在23639-44962元/㎡之间；西城区和北城区价格在14077-16526元/㎡之间，郊区价格在6565-12329元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共4714套，约51.89万㎡，面积环比上升了41%，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为13.32万㎡。

销售方面，融创中心项目以总成交套数149套、总成交面积1.83万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；中铁青岛世界博览城项目本周依旧位列销售排行榜第二名，总成交套数149套、总成交面积1.64万㎡；和达智慧生态城项目以总成交套数84套、总成交面积0.91万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以85017元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以64134元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍项目以56876元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、海信地产、万科地产三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（9.21-9.27），青岛新建商品住宅成交稳中有涨，逐渐升温。尤其在“金九”即将收官的时刻，青岛楼市成交有了不小的涨幅。从成交区域看，西海岸新区、胶州、城阳等近郊区域依旧是成交主力。尤其是西海岸新区，连续数周“霸榜”单项目成交榜TOP10，成交套数和面积也一路遥遥领先，火热程度可见一斑。

上周青岛二手房共交易1499套

环比微降1%

“双节”前夕，青岛二手房市场成交出现小幅下滑。据青岛网上房地产公布数据统计，上周（9.21-9.27）青岛二手房共计成交1499套，环比微降1%，成交二手房面积135695.39㎡。其中普通二手住宅成交1451套，成交普通二手住宅面积131036.23㎡。

从各区来看，西海岸新区继续保持冠军的席位，单周成交322套二手房，二手房成交面积29899.01㎡；市北区紧随其后，上周二手房成交量与西海岸新区差距进一步缩小，上周二手房共成交292套，成交面积23054.12㎡；李沧区上周二手房共成交174套，成交面积14676.13㎡，区域成交排名第三位。

其他区域，城阳区上周成交二手房172套，成交二手房面积16761.97㎡；即墨上周成交二手房121套，成交二手房面积11074.01㎡；市南上周成交二手房111套，成交二手房面积9613.32㎡；崂山、胶州、莱西、平度以及高新区，上周二手房成交均低于100套，高新区仅成交26套房源。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为90.5㎡，中小户型房源依旧是今秋岛城二手房市场的“拳头产品”。

业内受访表示，预计将要到来8天的双节假期，二手房成交数据会进一步下滑，假期市场即将迎来的客户"集中看房潮"，真实成交反应到交易数据上，或将在10月中下旬才能有所体现。

上新！

青岛一周新盘入市4000＋

“金九”已过大半，青岛楼市表现似乎略显低调，尾周临近，青岛新盘加推，入市总套数超4000。据青岛网上房地产，上周（9.21-9.27），青岛共有20个项目取得预售许可证，其中碧桂园、万科、海信、保利等房企大鳄争相拿证入市。

据乐居网不完全统计，青岛上周新入市房源总套数4104套，上市总面积445830.86㎡，与上周数据相比呈上涨态势。

从区域分布来看，上周胶州市有5个项目取得预售许可证，入市房源套数1947套，位居区域拿证套数榜首；崂山区上周有2个项目拿证，入市房源套数为586套；城阳区上周有2个项目拿证，入市房源套数为527套；平度市、莱西市上周各有3个项目取得预售许可证，入市房源套数分别为467、242套；黄岛区上周共计有3个项目取得预售证，入市房源149套；市北区有1个项目拿证，入市房源套数为132套；即墨区也有1个项目获得预售许可证，入市房源套数为54套。

“金九”已近尾声，从前三周成交数据来看，青岛楼市表现平平，传统置业旺季成色略显不足，楼市仍将“稳”字当头。对此，业内分析人士指出，在“三条红线”下，房企亟待去库存、回笼资金，四季度仍将继续采取一些促销措施，对购房者来说，可以择机入市。