双节长假青岛二手房仅交易31套，多区市挂零

“银十”带着加长版的黄金周向我们走来，青岛楼市却遭遇开场“寒流”。

黄金周假期（10.1-10.8）青岛新房共成交945套，新房总成交面积105730.74㎡。其中即墨区、西海岸新区以及城阳三区夺得销量前“三甲”。

二手房方面，双节期间，青岛二手房成交31套，成交面积2478.04㎡。其中市北成交11套，夺得“销冠”，即墨、平度、莱西等区域交易量为0。从数据上看，双节期间青岛新房、二手房成交明显低迷。

楼市遇“冷”

青岛黄金周新房卖出945套

黄金周假期（10.1-10.8），青岛新房共成交945套，新房总成交面积105730.74㎡。对比来看，今年黄金周青岛新房成交量同比下降45％。

从青岛新房区域成交来看，黄金周期间，即墨区新房成交285套，成交面积28121.19㎡，夺得区域成交冠军；西海岸成交假期成交新房267套，成交新房面积31864㎡；城阳成交新房105套，成交新房面积12214.07㎡；胶州成交新房101套，成交新房面积11545.66㎡；崂山、市北、李沧、市南、平度、莱西以及高新区假期新房成交均不足100套。

从双节假期单日成交来看，1日，岛城新建商品住宅成交169套，总成交面积20096.99㎡；2日，新建商品住宅成交135套，总成交面积15241㎡；3日，新建商品住宅成交98套，总成交面积10847.49㎡；4日，新建商品住宅成交92套，总成交面积10128.71㎡；5日，新建商品住宅成交89套，总成交面积10098.08㎡；6日，新建商品住宅成交106套，总成交面积11713.37㎡；7日，岛城新建商品住宅成交98套，总成交面积10991.17㎡；8日，建商品住宅成交81套，总成交面积10357.36㎡。

假期8天时间，青岛新房平均日成交套数为118套，这一日均成交数，低于今年9月时青岛每日平均成交数据442套。

青岛新房日成交最高值出现在10月1日，此后逐渐下滑，6日有所回升，之后又呈现下滑趋势。

从成交整体数量来看，这个黄金周青岛新房成交温度之低已显而易见。

双节假期青岛二手房成交31套

多区市“挂零”

“银十”的冷淡开场，似乎并没有给青岛二手房市场带来暖流。据青岛网上房地产公布数据统计，2020年10月1日~10月8日，青岛二手住宅成交共31套，成交面积2478.04㎡。成交集中在市北区、西海岸新区。

从每日成交行情来看，10月1日青岛二手房成交10套。其余7天假期，青岛二手房成交均为个位数。

从分区来看，双节假期，市北区成交11套，位居二手房成交量榜首。西海岸新区成交8套紧跟其后，城阳区5套，市南区4套，李沧、崂山、胶州各1套，而即墨、平度、莱西等区域交易量“挂零”。

业内受访表示，受假期业务办理等因素影响，黄金周假期真实成交到交易数据上，或将在10月中下旬才能有所体现。不过预计银十青岛二手房成色会有所不足，四季度很难出现翘尾行情。

青岛楼市9月成交大数据出炉

房价环比微跌

楼市传统旺季“金九”落幕，而今年的“金九”青岛楼市却多了一份稳健。回顾9月的青岛楼市，新房成交量环比上涨，但成交均价微幅下跌。对比去年同期，9月青岛新建商品住宅成交整体上涨，其中成交均价同比上涨8.10%。

据最新统计，9月青岛新建商品房成交13527套，环比上涨4.98%；销售面积1561732.57㎡，环比上涨3.29%；销售总价2356617.26万元，环比上涨1.16%。成交均价方面，9月青岛新建商品房成交均价为15090元/㎡，环比下跌2.06%；新建商品住宅成交均价为15007元/㎡，环比下跌2.82%。

从各区新建商品住宅成交同比变化表可以看出：9月份青岛商品住宅签约套数、销售面积、销售总金额及销售均价同比上涨，其中市南区、市北区、崂山区、胶南市、莱西市新建商品住宅成交同比均呈上涨态势。

房企方面，融创中国延续以往强势姿态，包揽9月青岛楼市房企销售面积、成交套数、销售总额榜“三榜”冠军；龙湖集团不甘落后，拿下销售面积、销售套数、销售总额榜“三榜”亚军；山东旭辉银盛泰拿下成交套数、销售面积榜“双榜”季军。

总体来看，作为楼市传统销售旺季的“金九”，青岛楼市成色不足，房价环比微跌，依旧以“稳”为主。市场方面，“金九银十”历来是房企抢收关键期，国庆假期更被各大开发商视为冲刺年终业绩的黄金周。开发商推盘热情很高，随着近期新盘大量上市，青岛楼市竞争进一步加剧，特别是在部分新盘密集区域，“价格战”一触即发。

业内专家表示，青岛楼市将继续维持“稳”的表现，接下来的市场预计不会有大的波动，四季度不少开发商面临年度任务的压力，不排除促销的可能，购房者可以多多留意。