青岛一周新房成交1261套，环比呈“腰斩”式下跌

国庆、中秋双节已过，加长版的小长假并未给青岛楼市过多的表现机会，“银十”开场即“入冬”，成交惨淡。

上周（10.5-10.11），青岛整体市场呈“三降”趋势，其中新房住宅成交仅1261套，环比几乎“腰斩”式下跌，成交面积约14.8万㎡，面积环比降低了61%。价格方面，全市成交均价为13992元/㎡，环比降低 8.5%，创下近十周的价格新低。

供应下降，成交下降，价格下降，“金九银十”旺季不旺，后续青岛楼市将呈现何种走势，我们拭目以待。

置地有声第210期

青岛一周新房卖出1261套

房价降十个月新低

上周（10.5-10.11），青岛新房住宅成交共1261套，成交面积约为14.8万㎡，面积环比降低了61%。其中西海岸新区成交最多，成交面积3.5万㎡，其次为即墨区。

价格方面，上周（10.5-10.11），全市成交均价较上周降低，为13992元/㎡，环比降低8.5%。分区域来看，市南区价格最高，为86418元/㎡；主城区其他区价格 在21076-39332元/㎡之间；西城区和北城区价格在13297-16923 元/㎡之间，郊区价格在7300-11829元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应降低，共2115套，约25.4万㎡， 面积环比降低51%，上周新增住宅主要集中在即墨区，新增面积为7.9万㎡。

销售方面， 即墨旭辉银盛泰星河城 项目以总成交套数58套、总成交面积0.59万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首； 中铁青岛世界博览城 项目本周依旧位列销售排行榜第二名，总成交套数53套、总成交面积0.59万㎡； 青铁畅意城 项目以总成交套数53套、总成交面积0.54万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周 深蓝中心 项目以86418元/㎡的销售均价位列榜首， 海信君澜 项目以74300元/㎡的价格位居第二， 银丰玖玺城 项目以61321元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面， 融创中国、龙湖集团、中国金茂 三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（10.5-10.11）， 青岛新建商品住宅成交量价齐跌 ，“银十”开局就呈走低态势。双节黄金周青岛楼市总体未现火热行情，业内分析认为，如今长假期间购房者更关注外出旅游，对楼市的关注度减弱，近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去。 “ 银十 ”虽开局不利，但房企采取的积极促销策略仍将对成交产生一定带动作用，后续青岛楼市将呈现何种走势，值得期待。

上周青岛二手房共交易472套

环比降44.5%

据青岛网上房地产数据统计，上周（10.5-10.11），青岛二手房共计成交472套，环比前一周下降44.5％，成交二手房面积40935.14㎡。其中普通二手住宅成交456套，成交二手住宅面积39166.92㎡。

从各区成交行情来看， 市北区力压西海岸新区夺冠 ，上周成交二手房94套，成交二手房面积6565.36㎡；西海岸新区上周成交二手房89套，成交二手房面积7928.56㎡，夺得区域成交亚军；李沧区夺得区域成交第三名，上周成交二手房56套，成交二手房源面积4741.58㎡。

其他区域，市南区上周成交二手房45套，成交二手房面积3659.92㎡；城阳成交二手房41套，成交二手房面积3974.56㎡；崂山区、即墨区、胶州、平度、莱西以及高新区上周二手房成交均在40套以内，其中高新区上周仅成交6套二手房。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为86.7㎡，中小户型房源依旧是当下青岛二手房市场的主力成交产品。

上周青岛二手房的成交情况受假期影响较大，成交数据出现明显下滑。从区域热度来看，市北及其他主城区片区在假期的保温表现更好，上周也夺得了区域成交冠军，近远郊遇冷情况更为明显。专家预测，预计未来几周，青岛二手房成交行情将小幅升温，黄金周假期的交易量将逐步体现在交易数据中。

60余盘“上新”

“银十”青岛楼市路向何方？

据乐居网青岛统计，今年10月青岛全市预计将有约60盘推盘入市。其中，西海岸推盘量全市最高，预计将有16个项目入市，总量领跑全市；其次为城阳区，预计将有13个项目入市；主城区项目也表现积极，预计同样将有共计13个项目有推新计划。另外，即墨预计将有12个项目入市，胶州预计将有6盘入市。与去年同期的42盘相比，这个体量不可谓不庞大。

相比于60盘的整体预期，双节假期期间青岛的推盘量却并不多。据乐居青岛不完全统计，双节黄金周期间，青岛共有7个楼盘释放开盘、加推信息，其中西海岸有3个楼盘，分别为金能珠山壹号（首开建面140、160㎡洋房）、康大开元府（加推洋房5号楼161㎡户型）、灵山湾·龙玺（加推二期46/47#，建面120-152㎡高层，建面181-212㎡洋房）；另外胶州市也有3个楼盘入市推新，旭辉银盛泰·锦悦都（加推建面为126-140㎡毛坯洋房），青岛恒大文化旅游城（首开57-142㎡小高层/高层）、花样年‭碧‬‬云天（首开1、2、3#楼，建面约105-138㎡）；即墨区的中冶·德贤公馆项目也有新楼座加推。

并不出色的推盘量，或许成为了青岛黄金周期间成交低迷的原因之一。但值得注意的是，从整个十月高达60盘的推盘计划，到四季度九千余亩的供地计划等多个方面来看，这个“银十月”或许对于青岛的许多开发商来说，似乎并不好过。

目前，许多开发商们已经开始采取措施，以对冲这些因素给去化带来的不利影响。例如金地青岛开启“淘房节”8盘联动，活动涉及金地格林美景、金地宸悦、金地自在城、金地金泽九里风华、观海听澜以及金地康养智慧谷8盘，活动包括限时特价房、车位一口价、老带新等；位于市北区的海信湖岛世家二期则推出购房立减1平米、成交送电视、双人成团99折、限量特价房等活动；位于西海岸新区的绿地凤栖澜玥则推出了医护及教育工作者专属10套房源额外4%优惠活动；位于即墨青特城项目则推出部分特价房源，总价72万元起。

从这些活动区域来看，积极性高、力度大的项目都大多集中在西海岸、即墨等市场存量庞大、去化周期更长的城区。

显然，自十一黄金周起的低迷成交仍在青岛楼市中延续，而且还有进一步下滑的趋势。再加上近几日疫情形势的陡然加剧，多重压力之下，所谓的“银十”在青岛面临严峻考验。