作为“双节”过后第一个正常周,青岛楼市正摆脱假期低冷行情,迎来久违的“暖流”。
上周(10.12-10.18)青岛新房住宅成交上升,共2806套,成交面积约33.54万㎡,面积环比上升了126%,成交大幅“升温”。其中,西海岸新区成交最多,成交面积9.93万㎡,其次为胶州市;二手房方面,成交出现大幅上涨,上周青岛二手房共成交1336套,环比前一周上涨183%,成交二手房面积123099.65㎡。
“银十”仅剩两周,青岛楼市是否能够延续9月高调收官趋势?仍有待观察。
青岛一周新房卖出2806套
单价十强榜单八席来自崂山区
上周(10.12-10.18),青岛新房住宅成交共2806套,成交面积约为33.54万㎡,面积环比上升126%。其中西海岸新区成交最多,成交面积9.93万㎡,其次为胶州市。
价格方面,上周(10.12-10.18),青岛全市商品住宅市场成交均价较上周上升,为14299元/㎡,环比上升2%。分区域来看,本周崂山区价格最高,为42683元/㎡;主城区和其他区价格在23744-31008元/㎡之间;西城区和北城区价格在13922-16332元/㎡之间,郊区价格在7104-11786元/㎡之间。
在供销两端,上周青岛商品住宅供应上升,共4030套,约48.6万㎡,面积环比上升了91%,上周新增住宅主要集中在西海岸新区,新增面积为12.0万㎡。
销售方面,青岛恒大文化旅游城项目以总成交套数154套、总成交面积1.70万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;旭辉银盛泰星河城项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数83套、总成交面积0.85万㎡;海岸万科城项目以总成交套数78套、总成交面积0.79万㎡位列排行榜第三名。
住宅销售面积排行榜
从单价排行榜来看,上周鲁商蓝岸丽舍项目以80562元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以68360元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以61106元/㎡位列第三。
住宅销售单价排行榜
开发商销售金额方面,中国金茂、融创中国、龙湖集团三家开发商成交额最高。
整体来看,上周(10.12-10.18),青岛新建商品住宅成交升温较快。尤其在“银十”过半的关键时刻,青岛楼市成交有了不小的涨幅。从成交区域看,西海岸新区、胶州、城阳等近郊区域依旧是成交主力,主城区住房需求外溢明显。
上周青岛二手房共交易1336套
环比上涨183%
“银十”第二周,青岛二手房正摆脱低冷行情,快速回温。
据青岛网上房地产数据统计,上周(10.12-10.18),青岛二手房共计成交1336套,环比上涨183%,成交二手房面积123099.65㎡,值得一提的是这是青岛二手房首周遇冷后的第一次大幅度“升温”。其中普通二手住宅成交1285套,成交面积115898.75㎡。
从各区成交行情来看,在前一周痛失冠军宝座的西海岸新区,上周发力再次回归区域成交排行榜首位,成交二手房270套,成交二手房面积25190.61㎡;市北紧随其后,上周成交二手房254套,成交二手房面积19589.85㎡,夺得区域成交亚军;李沧上周成交二手房160套,夺得区域成交第三名,共成交二手房13566.59㎡。
其他区域,城阳上周成交二手房145套,成交二手房面积17449.93㎡;即墨上周成交二手房119套,成交二手房面积11211.93㎡;市南、崂山、胶州、莱西、平度以及高新区,上周二手房成交均低于100套,其中高新区仅成交11套二手房。
另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为92.14㎡,中小户型房源依旧是当下青岛二手房市场受关注度较高的产品。
上周青岛二手房成交快速升温,后续走向如何仍是关注焦点。预计四季度青岛二手房成交数据或将稍低于今年第三季度,在没有空降新政的情况下,很难出现“翘尾”行情。
9月全国70城房价出炉
青岛二手房价"重回下跌"
10月20日,国家统计局官方网站最新发布了2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据显示,2020年9月,青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比涨幅为2.9%;二手房价格则在经历了8月份的短暂“弹”之后,再度重回下行通道,9月二手住宅价格环比下降了0.3%,同比来看,降幅为3%。
除青岛外,山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价则涨跌情况各有不同。其中济南9月新建商品住宅价格环比持平,但同比下降2.9%,仍然是山东纳入统计的城市中唯一一个新房价格仍在走低的城市;烟台9月新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨7.1%;济宁9月新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨7.2%。
回顾过去一年多里,青岛二手住宅销售价格从2019年2月到2020年3月已连跌14个月,今年4月止跌转为持平,5月又再次转为下跌,6月再次出现止跌回涨,7月又重回下跌,8月再度“反弹”,9月再度走低,这一路可谓起起伏伏。但同比来看,二手住宅的成交价格一直未能恢复到去年同期水平。