水管漏水多处空鼓，青岛保利科创紫荆阁“一身伤”

来源：界面山东

保利·科创紫荆阁，坐落于青岛市高新区海月路与新业支路交汇处，楼盘规划占地面积达226700平方米，总建筑面积329400平方米，小区建筑类型以板楼，联排，叠拼，高层为主，项目为普通住宅，别墅，商住，规划户数2000。

现在项目已经进入了交付季。11月2日，“青岛房师傅”的验房师李永强到该项目为一套精装住宅“体检”，结果发现了不少问题。

专业设备得出精确数据

进入业主家中后，验房师拿出激光标线仪检查房屋净高、各个房间的使用面积，观察员发现这些数据都是精确到了毫米级别。在详细记录了基础测量数据后，李师傅开始检查门窗，结果发现了很多问题。

其中，客厅阳台门玻璃有划痕多处；厨房北窗合页缺少装饰帽；客卫门套内侧与墙面闪缝；窗把手松动、合页未安装装饰帽；南卧门套松动；南窗东侧窗扇开启后把手撞墙；西卧房门关闭后密封不严；西窗两侧窗扇开启后把手撞墙；北卧门套松动。

此外，地面东北角、西北角地板踩踏下陷。阳台顶棚东北角开裂、东墙北侧墙面开裂2处。

施工质量差空鼓多

空鼓检测，也是验房的重要一环。从进门处开始，验房师就用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，结果验房师在这套精装房里发现了大量的空鼓。

其中，厨房南墙墙面瓷砖空鼓4块、地面瓷砖空鼓9块、东墙中间墙面瓷砖破损1处、窗洞东侧立面瓷砖空鼓3块；主卫地面瓷砖破损1处、洗手盆下方地面瓷砖空鼓1块、东墙墙面瓷砖空鼓4块、南墙墙面瓷砖空鼓7块、西墙墙面瓷砖空鼓5块、北墙墙面瓷砖空鼓2块、窗洞南侧立面瓷砖空鼓1块、北侧立面瓷砖空鼓1块、窗台瓷砖空鼓2块；客卫干区地面瓷砖空鼓4块、下水管道墙面瓷砖空鼓1块、西墙墙面瓷砖空鼓2块；阳台地面瓷砖空鼓2块。

验房师告诉观察员，维修空鼓需要先将空鼓处凿开，然后用水泥和砂浆重新填平，尤其是厨房和卫生间更加需要注意空鼓的处理，否则后期墙面瓷砖也容易脱落。

厨房主卫隐患不少

精装房的水电安装，不仅仅会影响业主的居住舒适感，如果施工不当，还可能带来安全隐患。

验房师在查验师发现，主卫存在洗手盆下方柜内后墙等电位箱未安装盖板、东墙插座固定不牢、淋浴区地漏封堵等问题。

客卫的洗手盆下方下水管漏水，洗手盆下方柜内后墙等电位箱未安装盖板、等电位线未连接，淋浴区地面存水。

厨房的燃气灶晃动、未固定；地暖集水器无分路标识；油烟机上方装饰板未固定；洗菜盆下方下水管连接处未做密封处理。

西卧的温控开关固定不牢。对此，验房师提醒业主，积极督促开发商对瓷砖空鼓、破损，地板不实、铺贴不平，卫生间地面存水等问题查找原因进行维修整改。

未来，对于保利·科创紫荆阁的问题，我们将持续关注。