百万商铺延期两年未交房！即墨中纺服装城配套项目“飞了”！

“罕见批发金铺，高额收益，10年委托经营，商铺增值高达500%，无忧退出机制。”在有着“中国纺织名城”之称的青岛市即墨区，即墨·中纺服装城（以下简称“中纺城”）以此为宣传口号，吸引着众多投资客的目光，然而在极具诱惑的销售模式之下却是交了定金、付了团购费最后延期两年多还没交房、前期宣传时的诸多配套项目也都不建了……

此外，根据笔者梳理发现，该项目前期已经正式运营的场馆商铺内大多店门紧锁，门前更是贴有数张督促开门经营并扣除保证金的通知书，馆内人气寥寥，经营陷入窘境。

宣称“10年增值500%”

商铺延期两年多还没交房

“买的时候交了定金、团购费、首付款等多种费用，前后花了大约130万；承诺2017年12月31日交房，现在已经延期了近三年；宣传的诸多配套项目都不建了……开发商销售时画的‘大饼’太过美好，现在落差这么大，真是一言难尽。”市民郝先生说。

2017年8月，青岛市民郝先生偶然间看到了即墨区中纺服装城的宣传广告单页，上面写着：“让财富飙升、零风险、高收益、日进斗金、托管十年，获取总房款72%的租金，以及经营分红收入，租金抵去月供还有盈余，10年白得一套铺，商铺增值高达500%以上”。极具诱惑的宣传单页上的内容让郝先生颇为心动，并产生了在中纺投资的兴趣。

郝先生购买商铺时的宣传单页 图片来源：即墨见闻

随即，销售人员向郝先生介绍了有关该地段的未来规划、升值空间以及价格，这些都让郝先生非常满意。于是，郝先生当场决定投资中纺服装城C-23630号商铺，签订了认购协议书，并付了10000元定金。

据郝先生说，其购买的商铺建筑面积为72.19平方米，每平方米的单价为17664.81元，首付63万元，剩余60万，在一个月内付清。此外，销售人员告诉郝先生，如果当时交6万元“团购费”，可抵10万元购房费用，于是，郝先生又在付了1万元定金的基础上，交了6万元“团购费”，但是并没有开具发票。

同一时间，郝先生的妻弟赵先生，从陕西榆林来即墨探亲旅游。经过介绍，他也认为这个项目值得投资，于是赵先生全款130万元左右在中纺服装城买下另一处商铺。

根据郝先生提供的购买合同上第十一条显示，双方约定于2017年12月31日前，开发商向郝先生交付房屋。“距离约定交付时间已经过去了近三年时间，至今没有任何消息。”郝先生表示，在他购买商铺时，销售人员曾告诉他，购买的店铺是一期项目，后边还有二期轻纺物流和三期项目文化创意城将进行建设。

但根据公开信息显示，中纺南侧的地块，已于2019年12月25日被另一家开发商竞拍得到。“在销售一期项目时承诺的二期、三期项目，地都没拿到，就开始宣传，我认为这是夸大事实，虚假宣传。”郝先生说。

据了解，中纺城总占地面积609亩，计划总投资72亿元，总建筑面积116万平方米。按照最初规划，项目分为三期开发，包含中纺服装城、轻纺物流城、时尚创意城三大板块。其中，一期中纺服装城总建筑面积38.5万平方米，总投资19亿元，主体划分为四馆一街，目前四馆中的C、D两馆已正式开业，B馆处于试运营状态，A馆和步行街则正在装修中。二期、三期项目尚未动工。从外观上，该项目施工进度已基本完成，但是在走廊中，仍可以看到店铺全部上锁，屋顶有不少破损漏水的情况。有的店铺屋内还堆积着不少水泥板和沙子，还属于毛坯房，质量也存在着不少问题。

久未交付的中纺服装城南半部分 图片来源：即墨见闻

空无一人的走廊，和全部上锁的店铺 图片来源：即墨见闻

一处未上锁的店铺，里面还是毛坯 图片来源：即墨见闻

商铺走廊出现多处质量问题 图片来源：即墨见闻

项目延期交房，开发商及销售人员所承诺的“即买即收益”到现在也没有见到收益，目前，有着同样遭遇的不止郝先生一家，心灰意冷的业主们现在只想要回自己的购房款。

对此，该项目的营销负责人丁俊杰表示，目前业主们购买的商铺已经完成了网签，无法再办理退房，至于何时可以交房，他们也无法预估具体的时间，“逾期交房的违约金，开发商会在交房时，按照合同约定的赔偿比例进行赔付。”

开业不到一年

中纺童装城经营陷窘境

纺织服装产业，一直是即墨区的传统产业和支柱产业。

即墨区政府官方网站显示，早在2002年，即墨区就被中国纺织工业联合会确认为纺织产业集群试点地区，并授予了“中国纺织名城”称号。

2014年，即墨区政府规划打造一座包括中纺城、小商品新城等板块在内的国际商贸城，计划在3~5年内，打造成为中国北方规模最大、档次最高、带动作用最强的商贸物流聚集区。

中纺城就位于国际商贸城核心区域。据悉，中纺城一期A馆主打国际男女装，B馆主打外贸，C、D馆则主打童装市场。其中，C、D馆在开业之初，还曾举办了中国即墨童装节。

在开业一周年时，有媒体曾对中纺童装城进行过实地探访，两个场馆中大量商铺处于空置状态，而部分商铺虽已陈设商品，但是店门紧锁，门前更是贴有数张督促开门经营并扣除保证金的通知书。此外，上述两个场馆虽定位为“童装城”，但是馆内还存在箱包、鞋具甚至快递等其他业态，十分混乱。

图片来源：即墨见闻

偌大的即墨中纺童装城里可以用“难觅顾客”“门可罗雀”来形容，走廊里除了堆放的促销商品，仅能见零星的顾客前来购物，很多走廊能一眼望到头，见不到一个人。

此外，也有业主表示，虽然中纺童装城做了很多营销策划活动，付出了不少努力，但始终不奏效。“商城策划的活动与商家的需求偏离太远，只顾自娱自乐，根本不考虑商家。有的活动也根本不通知商家，宣传方式和宣传效果也不到位，活动搞了不少，钱也花了不少，他们商城搞的有些活动，甚至还不如我们自己商家在客户微信群促销作用大。”一位女业主说。“去年，商城搞的购物抓汽车大奖促销活动，汽车倒是抓出了几台，真正是让消费者抓去了吗，不都是找的托嘛！其中的猫腻内幕谁知道，这样假大空的活动还不如不搞，来点实在具体的。”商家孙先生忿忿地说。

即墨中纺童装城问题看似个体独立，实则牵扯即墨服装市场对外品牌形象及相关专业市场群体招商引资工作，更事关即墨服装市场能否顺利实现新旧动能转换的工作大局。由于商城运营方与商家之间缺少必要的沟通交流，更缺乏解决问题的一致意见。商城与商家之间的矛盾只会继续加剧，如不及时解决，势必会引发多米诺骨牌效应，最终损坏的是中国即墨服装市场对外的品牌形象，直接影响的则是相关专业市场群体招商引资的整体推进。

商城定位不准

缺乏系统全面的科学论证

近年来，即墨童装一度是对外招商引资的一张靓丽名片。不少外地客商或许正为即墨童装未来的发展前景所吸引，纷至沓来。借助当时良好的市场发展机遇，即墨中纺服装城顺势建成。

自上世纪八十年代，随着即墨针织服装业的发展，即墨服装市场得到了快速发展。多年来，在即墨区政府及即墨商贸城管委的积极努力下，中国即墨服装市场已经发展成为一个在全国范围内影响力比较大的成熟服装批发市场，而且即墨童装品牌也相对比较完善。而目前引资社会资本运营的中纺服装城依旧是做服装批发零售生意，无疑于穿新鞋走老路。

当下，中纺服装城在转变运营理念的同时，更需要童装城管理决策者进行人才转换、机制转换并通过一系列行之有效的措施激活服装城新的发展活力。

而针对郝先生等一众业主延期交房的情况，即墨区房产管理处工作人员表示，如果业主们想要退房退款，需要看双方签订购房合同时的约定。因为郝先生的合同中并没有退房退款的约定，建议他按照合同约定内容，要求开发商支付违约金，如果协商不成可以走法律程序。

对此，山东康丰律师事务所律师高学先认为，郝先生签的购房合同存在合同陷阱，一般房产买卖合同都应该约定，逾期交房可以退房或者支付违约金，郝先生的合同中并没有逾期交房可以退房的约定，开发商逾期交房，可以按合同要求支付逾期交房违约金，不支付可以到法院起诉。