撑不住了？青岛即墨禹洲朗廷府大幅降价！

2019年即墨第一拍，禹洲以7.3亿元拿下西部商贸城16万㎡的商住地块，并命名为禹洲朗廷府，这也是其朗廷系产品在青岛的首次亮相。

作为禹洲在青落子的朗廷系第一地块，其在宣传上也是“开足马力”，声势浩大，令不少人为之心动。可是朗廷府开盘短短一年有余，就问题频出。不仅前段时间因开发商修改合同事件闹得沸沸扬扬，近日又因大幅降价抛售引得业主们集体维权大闹售楼处，“退房”声不绝于耳，并有业主高呼直接降了一个“首付款”。

一边低价抛售房源一边急着拆除样板间，疑似着急跑路的即墨禹洲朗廷府是何打算？

即墨禹洲朗廷府大幅降价60W

老业主：“首付款一下子降没了”！

即墨城西禹洲朗廷府降价了。

近日，青岛市民邹先生爆料，自己去年在即墨禹洲朗廷府以总价二百多万元购买的期房一夜之间骤降了五十多万，这一切都源于开发商的“任性”定价。

邹先生表示，自己当时以18490/㎡的价格购买了朗廷府的洋房，“现在洋房降到了13000左右一平，房子降价我们也理解，但是开发商一下降这么多，大几十万一句话给我们降没有了，我们不能接受。”

目前，有着同样遭遇的不止邹先生一人，自禹洲朗廷府去年开盘以来购房的业主都在此次降价事件中受到了波及。眼看临近交房，  17000－18000/㎡的房子降到12000－13000/㎡，差价将近60万  ，这让全体业主的内心跌落谷底，更有业主大呼，  直接降了一个“首付款”。

由于不能接受开放商这波降价“操作”，心中的怒火被点燃的前期购房业主们集体到售楼处维权，沙盘被毁、玻璃被贴，“退房”声不绝于耳。

2019年1月，禹洲以7.3亿元拿下即墨西部商贸城16万㎡商住地块，并命名为禹洲朗廷府，这也是其朗廷系产品在青岛的首次亮相。

彼时，即墨城西还没有如今的“群雄乱战”，只有蓝城玉兰公馆一枝独秀。但是蓝城1.8万至2.3万之间的房价让许多人咋舌：“即墨这是怎么了？”刷新了即墨房价之最。蓝城价虽高，但销量也不错，这也让深耕区域的禹洲看到了机会与希望。开盘后，禹洲将蓝城作为“标尺”，开打价格战，18层高层定价在1.5万左右，11层洋房价格定位在1.7万上下。凭借着价格以及资源优势，禹洲朗廷府在即墨卖得风生水起，收割了大把“韭菜”，风头一时无两。

本次大幅降价对于目前胶着下的即墨西楼市，无疑是投掷了一颗重磅炸弹，还未上车的刚需再次看到希望，也让前期高位接手的业主们，愤懑不已。

开发商连夜出“声明”

11月5日，一份盖有青岛禹泓房地产开发有限公司公章的声明流传出来，根据声明，其表示关于近日禹洲朗廷府降价销售是不实信息，近期释放的部分房源属工程承包方抵账房源，由工程承包方指定签约主体，此次“工抵房”共计50套，目前签约主体全部由工程承包方指定完成。同时，声明称，除了“工抵房”外，其他房源无大幅度价格波动，不存在“大幅降价”情况。

图片来源：青岛在线

一纸声明将降价甩锅给工程承包方，禹洲的这份声明，业主们似乎并不买账。

图片来源：栈桥群众

此外，业主们又提供了一份此次开发商的销控房源，由此来看，此番的销售价格的确降了太多，很多房源仅刚刚过万。

图片来源：青岛在线

面对大规模的业主维权，犹如“热锅上的蚂蚁”的禹洲朗廷府并没有闲着，一边深夜发声明一边着急的拆除着样板间。一系列的操作也让业主们心生疑虑，开始质疑开发商是不是着急脱手跑路。且即使不跑路，降价这么多，后期在房屋质量与精装修上会不会找回利润，房屋的质量隐患又开始浮现。花高价却很有可能买到劣质的房子，也成了本次众多业主维权的原因。

开盘一年多

禹洲朗廷府问题不断

2019年1月拿地，禹洲朗廷府落地已有一年多时间，而这一年多里，朗廷府曾多次被业主投诉，纠纷不断。

今年9月，青岛市民于女士向生活在线栏目求助，其表示在禹洲朗廷府买了一套洋房小高层，并交了三万元定金，由于会加装中央空调怕受到影响，于女士还提出了自己的担心，但销售顾问表示洋房的层高本身比高层高15厘米，让她把心放在肚子里。

图片来源：生活在线

听了销售员的介绍，外加合同白纸黑字的写着：层高三米一，于女士一再确认后签了购房合同，付了首付款，贷款也都还了四个月了，可销售员突然打来电话说层高写错了，要把合同收回修改。

这样的失误，让于女士难以接受，自己选择禹洲朗廷府，挑选小高层，都是冲着三米一的层高来的，早知如此，她会有更多的选择，甚至可以说没有必要换房子，这样蒙骗业主的行为让于女士无法接受。

除了维权纠纷，今年6月份青岛禹洲便开始被爆出天天收到催款律师函，内部高层人员大调整等各种不利新闻，在山东半岛的布局仍处于发展起步阶段的禹洲前路渺茫。

遇开发商降价，业主可以要求退房吗？

近年来，因楼盘降价导致的业主要求退房的维权事件比比皆是，但是“降价”是否满足退房的条件呢？

开发商降价是否具有法律依据？

房地产销售是市场经济行为，受合同法约束，但开发商降价销售只要没有违法，均属于开发商自身行为，业主无法以曾经买过的房子来约束开发商后期销售价格，开发商的自主降价目前没有相关法律约束。

此外，对于开发商的降价行为，要分别对待，目前有些房地产开发商会在合同中有相关条款的约定，这类案例，由于开发商违反前置条件，是可以通过诉讼要其承担相关责任的。

开发商降价，业主维权有法律依据吗？

作为一个普通购房人，当遇到用原价买房，而没几天后开发商就降价促销卖房，业主的这种愤怒心情是可以理解的，但业主们绝不能因为心里的怒火就可以放松对公私财产的保护。

如因开发商的降价销售行为要维权，必须依法依规，之前出现过很多“带头业主”对开发商的售楼部进行打砸等破坏行为被拘留的案例，建议业主们应选择专业律师，并通过律途径解决这类买房纠纷。

可以退房的十大条件

第一，延迟交房。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

第三，开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

第四，拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

第五，无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

第七，房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

第九，房屋质量问题严重导致影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

第十，开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。